投資性房地產(chǎn)教案-展示頁
2024-08-10 04:07本頁面
【正文】 有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期。 “空置建筑物”，是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時 ，才能予以確認(rèn)：。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量作為存貨的房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物（固定資產(chǎn)）和自用土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)）。不屬于投資性房地產(chǎn)的項目已出租的建筑物持有并準(zhǔn)備增值手轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動。 房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。在我國，土地歸國家或集體所有，故企業(yè)只能取得土地所有權(quán)。 房地產(chǎn)是土地和房屋的總稱。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。定義2011年大闖學(xué)習(xí)中級會計實務(wù)教程第四章投資性房地產(chǎn) 第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。因此，房地產(chǎn)中的土地是指土地所有權(quán)。特征投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)必須滿足兩個條件：出讓或轉(zhuǎn)讓；租賃協(xié)議。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。對于以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)必須滿足兩個條件：管理當(dāng)局書面協(xié)議；閑置地例外。已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。必須滿足三個條件：擁有產(chǎn)權(quán)；租賃協(xié)議；輔助服務(wù)不重大。自用房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量。對已出租的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時點一般為租賃期開始日，即土地使用權(quán)、建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。 但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面協(xié)議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即時尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。 （一）外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。取得時的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。借：投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，但是，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價值變動”兩個明細(xì)科目，按照外購的土地使用權(quán)和建筑物發(fā)生的實際成本，計入“投資性房地產(chǎn)成本”科目。 貸 ：銀行存款等 （二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增
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