投資性房地產(chǎn)知識點-展示頁
2025-07-03 00:09本頁面
【正文】 資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。（賺取租金）（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。（3）已出租的建筑物：企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)（大前提：企業(yè)自己的資產(chǎn)）【注意】第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。（目的不變）第三，企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如果董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算。 如企業(yè)的廠房、辦公樓和經(jīng)營用土地等。(3)企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)特殊情況的判斷（1）某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，用于賺取租金或資本增值的部分，如果能夠單獨計量和出售的，可以將該部分確認為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，不屬于投資性房地產(chǎn)。下列不屬于投資性房地產(chǎn)：；（存貨）；（存貨）。（1）外購：包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。（2）自建：由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) ①企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計量模式的不同可以分為： 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量： ——同固定資產(chǎn) ——同交易性金融資產(chǎn) 成本模式： 借：投資性房地產(chǎn)（倒擠） 存貨跌價準備【轉(zhuǎn)換當時已計提的減值準備】 貸：開發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】（3）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 公允價
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