經(jīng)營性房地產(chǎn)投資-展示頁
2025-07-06 21:55本頁面
【正文】 不想承受投資風險的個人或法人提供了機會，因此正在全球范圍內(nèi)快速增長。而產(chǎn)權酒店則是進而買斷產(chǎn)權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權（來源：）。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大耐提。閱讀材料：所謂產(chǎn)權式酒店由”時權酒店”（TIME SHARE）演變而來。物業(yè)的產(chǎn)權由多個投資者持有。大型物業(yè)的業(yè)主（開發(fā)商）將物業(yè)分成若干單元，租賃給其他投資者或者使用者，分期或者一次收取租金的投資方式。例如，寫字樓、商鋪、酒店、購物中心等。經(jīng)營性房地產(chǎn)投資參考文獻：《房地產(chǎn)投資決策分析》，龍勝平等譯，Gaylon E. Greer, Michael ，1997年，上海人民出版社。Pp96100，Pp366384第一節(jié) 經(jīng)營性房地產(chǎn)及其價值影響因素一、 經(jīng)營性房地產(chǎn)定義與類型（一） 定義：所謂經(jīng)營性房地產(chǎn)是指非居住用途的、用于經(jīng)營活動，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房地產(chǎn)。（二） 產(chǎn)權性質(zhì)：從產(chǎn)權角度，大致可以分為二種： 租賃經(jīng)營：把產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移限制在租約期內(nèi)。 分散產(chǎn)權：將整體物業(yè)分割成不同大小的單位，分別出售給投資者。例如，目前流行的產(chǎn)權式酒店，就是這種類型。由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設施的權利。國際通用的產(chǎn)權式酒店大致有三種類型：一是時權酒店，即有約定期的使用酒店客房的權利；二是住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒店經(jīng)營，到一定期限轉(zhuǎn)為自己長期居住的客居住宅；三是投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。據(jù)國際旅游組織1996年報告，%。今年四月，浙江省臨安市錢王大酒店西苑樓開發(fā)和推行產(chǎn)權式酒店，十分成功。其中，海南省占地10萬平方米的”南海傳說”渡假小區(qū)，則屬于完全意義上產(chǎn)權酒店，投資者除獲得每年18天的享用時段外，還可在5070年內(nèi)分取經(jīng)營利潤或者獲得產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓增值，并在首期付款時享受銀行7成10年的按揭。（來源：）二、 經(jīng)營性房地產(chǎn)價值決定（一） 影響經(jīng)營性房地產(chǎn)價值的一般因素 經(jīng)濟因素：地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展狀況、服務業(yè)發(fā)達程度、金融服務水平等； 行政因素：城市規(guī)劃、土地供應計劃、房地產(chǎn)稅收制度等 社會因素：社會治安、城市化進程與人口增長等（二） 區(qū)域因素 區(qū)域商業(yè)繁華程度（聚集效應的大小） 交通條件（三） 個別因素 臨街狀況；內(nèi)部格局；樓層；面積；凈高；儲存空間；裝修；轉(zhuǎn)租的可能性第二節(jié) 經(jīng)營性房地產(chǎn)的需求分析一、 零售業(yè)房地產(chǎn)的需求分析（一）區(qū)域因素與非區(qū)域因素 對零售物業(yè)的需求的實質(zhì)實質(zhì)在于對零售物業(yè)所產(chǎn)生的租金的追求。因此，租戶的銷售額越大，業(yè)主得到的租金就越高。因此，在投資零售物業(yè)之前，首先要判斷該處零售物業(yè)適合的經(jīng)營用途和方式，確定那種類型的租戶可以帶來最高的租金收益。非
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