投資性房地產(chǎn)ppt課件-展示頁(yè)
2025-01-21 20:50本頁(yè)面
【正文】 土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 【例題】甲公司為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2022年 3月 31日 ，甲公司董事會(huì)就其開(kāi)發(fā)的一棟寫(xiě)字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書(shū)面決議。該商鋪的賬面余額為 5 500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)使用年限為 50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線(xiàn)法計(jì)提折舊。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 企業(yè)用于自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房和辦公樓 2. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館或飯店 自用房地產(chǎn)的特征是服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其價(jià)值將隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中，通過(guò)銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過(guò)程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。至2022年 12月仍持有，公允價(jià)值為 40 000萬(wàn)元。 四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式 16 √ 同一企業(yè)能否同時(shí)采用兩種后續(xù)計(jì)量模式？ 同一企業(yè)兩種后續(xù)計(jì)量模式能否互換？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 項(xiàng)目 內(nèi)容 屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 （ 1）已出租的土地使用權(quán) （ 2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （ 3）已出租的建筑物 不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 （ 1）自用房地產(chǎn) （ 2）作為存貨的房地產(chǎn) （ 3）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán) （ 4）按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 需要根據(jù)具體情況判斷的項(xiàng)目 （ 1）部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產(chǎn) （ 2）出租且提供輔助服務(wù)的建筑物 17 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、借款費(fèi)用 18 成本 （無(wú)論采用哪種后續(xù)計(jì)量模式） 自行建造 取得 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) 外購(gòu) 一、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 成本 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 企業(yè)外購(gòu)房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。建造過(guò)程中發(fā)生的 非正常損失 直接計(jì)入當(dāng)期 營(yíng)業(yè)外支出 ，不計(jì)入建造成本。 2月 1日實(shí)際支付價(jià)款 10 000萬(wàn)元（不考慮土地使用權(quán)），當(dāng)日辦理完畢相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。 12月 31日，建造完成。甲公司 2022年相關(guān)會(huì)計(jì)處理表述不正確的是（ ） A 2月 1日實(shí)際支付價(jià)款 10 000萬(wàn)元計(jì)入“在建工程” B 2月 1日實(shí)際支付價(jià)款 10 000萬(wàn)元計(jì)入“投資性房地產(chǎn) 在建” C 實(shí)際建造成本 20 000萬(wàn)元計(jì)入“投資性房地產(chǎn) 在建” D 12月 31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為 30 000萬(wàn)元 答案： A 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 22 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （一）租金收入 1. 預(yù)收租金 2. 確認(rèn)租金收入 （二）折舊或攤銷(xiāo) （比照固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)） （三）減值 23 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 借：預(yù)收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷(xiāo) 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （對(duì)比） 24 成本模式 公允價(jià)值模式 租金收入 折舊 /攤銷(xiāo) 公允價(jià)值變動(dòng) 減值 √ √ － － √ － √ √ 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式對(duì)比分析表 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) （對(duì)比） 投資性房地產(chǎn) 公允價(jià)值變動(dòng) 公允價(jià)值變動(dòng)損益 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 不計(jì)提 折舊 和 攤銷(xiāo) ，不計(jì)提 減值準(zhǔn)備 、公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng) 貸： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （或相反） 租金收入： 借：銀行存款等 貸： 其他業(yè)務(wù)收入 （配比原則） 26 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 【例題采用公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量】遠(yuǎn)洋企業(yè)于 2022年 12月31日 購(gòu)買(mǎi)一座建筑物，于 2022年 1月 1日 開(kāi)始用于出租。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為 20萬(wàn)元。年租金為 200萬(wàn)元，于每年年末支付。則因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì) 2022年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 變更方式 成本模式 公允價(jià)值模式 會(huì)計(jì)處理 借：投
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