《投資性房地產》ppt課件-全文預覽
【正文】 地產的范圍 1. 已出租的土地使用權 A公司 B公司 C公司 以經營租賃方式出租土地使用權 以經營租賃方式出租同一土地使用權 請問 B公司能否確認擁有土地使用權？ 承租人將以經營租賃方式租入的土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。INTANGIBLE ASSETS Chapter 9 投資性房地產 級會計學 中 Intermediate Accounting 1 第八章 投資性房地產 2 第一節(jié) 投資性房地產概述 3 一、投資性房地產的性質 1. 投資性房地產的定義？ 2. 投資性房地產、自用房地產和作為存貨的房地 產的區(qū)別？ 3. 企業(yè)使用投資性房地產的主要方式？ 4. 企業(yè)使用投資性房地產獲取收益的實質？ 一、投資性房地產的性質 投資性房地產：是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或者兩者兼有而持有的房地產。 一級市場 二級市場 租賃方式 企業(yè)取得的土地使用權包括在一級市場以交納土地出讓金方式取得的土地使用權，也包括在二級市場上接受其他單位轉讓取得的土地使用權。該商鋪的賬面余額為 5 500萬元，未計提存貨跌價準備，預計使用年限為 50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。至2022年 12月仍持有，公允價值為 40 000萬元。建造過程中發(fā)生的 非正常損失 直接計入當期 營業(yè)外支出 ，不計入建造成本。 12月 31日，建造完成。建筑物預計使用年限為 20年，預計凈殘值為 20萬元。則因該項投資性房地產對 2022年度營業(yè)利潤的影響金額為（ ）萬元。 ?再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷 費用化 計入當期損益（ 其他業(yè)務成本 ） 投資性房地產后續(xù)支出 31 第四節(jié) 投資性房地產的后續(xù)支出 下列有關投資性房地產后續(xù)支出的表述中，正確的是（ ） A 與投資性房地產有關的后續(xù)支出，應當計入投資性房地產成本 B 投資性房地產改擴建期間應該轉入在建工程 C 投資性房地產改擴建期間不計提折舊或攤銷 D 投資性房地產日常維護費用應當計入管理費用 32 第五節(jié) 投資性房地產與非投資性房地產的轉換 一、房地產的轉換形式 二、房地產轉換的會計處理 （一）非投資性房地產轉換為投資性房地產 1. 自用房地產轉換為投資性房地產 2. 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產 （二）投資性房地產轉換為非投資性房地產 1. 投資性房地產轉換為自用房地產 2. 投資性房地產轉換為存貨 33 一、房地產的轉換形式 34 自用 存貨 “ 開發(fā)產品 ” 指出投資性房地產與非投資性房地產的轉換形式有幾種，分別是什么？ 二、房地產轉換的會計處理 成本模式下的轉換 公允價值模式下的轉換（ 1 ） 自用房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產（原值）累計折舊累計攤銷固定資產減值準備無形資產減值準備貸：固定資產（原值）無形資產（原值）投資性房地產累計折舊投資性房地產累計攤銷投資性房地產減值準備（ 1 ） 自用房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產 — 成本（公允價值 )累計折舊累計攤銷固定資產減值準備無形資產減值準備公允價值變動損益（借差）貸：固定資產（原值）無形資產（原值）資本公積 — 其他資本公積 （ 貸差 ）（ 2 ） 投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產（原值）無形資產（原值）投資性房地產累計折舊投資性房地產累計攤銷投資性房地產減值準備貸：投資性房地產（原值）累計折舊累計攤銷固定資產減值準備無形資產減值準備（ 2 ） 投資性房地產轉換為自用房地產借：固定資產（公允價值）無形資產（公允價值）公允價值變動損益（借差）貸：投資性房地產 — 成本— 公允價值變動公允價值變動損益（貸差）（ 3 ） 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產（賬面價值）存貨跌價準備貸：開發(fā)產品（賬面余額）（ 3 ） 作為存貨的房地產轉換為投資性房地產借：投資性房地產 — 成本（公允價值）存貨跌價準備公允價值變動損益（借差）貸：開發(fā)產品（賬面余額）資本公積 — 其他資本公積（貸差）（ 4 ） 投資性房地產轉換為存貨借：開發(fā)產品（賬面價值）
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