《投資性房地產(chǎn)》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) A公司 B公司 C公司 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租土地使用權(quán) 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租同一土地使用權(quán) 請(qǐng)問 B公司能否確認(rèn)擁有土地使用權(quán)？ 承租人將以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。INTANGIBLE ASSETS Chapter 9 投資性房地產(chǎn) 級(jí)會(huì)計(jì)學(xué) 中 Intermediate Accounting 1 第八章 投資性房地產(chǎn) 2 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 3 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 1. 投資性房地產(chǎn)的定義？ 2. 投資性房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地 產(chǎn)的區(qū)別？ 3. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)的主要方式？ 4. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)獲取收益的實(shí)質(zhì)？ 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 投資性房地產(chǎn)：是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 租賃方式 企業(yè)取得的土地使用權(quán)包括在一級(jí)市場(chǎng)以交納土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級(jí)市場(chǎng)上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)。該商鋪的賬面余額為 5 500萬(wàn)元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)使用年限為 50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。至2022年 12月仍持有，公允價(jià)值為 40 000萬(wàn)元。建造過程中發(fā)生的 非正常損失 直接計(jì)入當(dāng)期 營(yíng)業(yè)外支出 ，不計(jì)入建造成本。 12月 31日，建造完成。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為 20年，預(yù)計(jì)凈殘值為 20萬(wàn)元。則因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì) 2022年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（ ）萬(wàn)元。 ?再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷 費(fèi)用化 計(jì)入當(dāng)期損益（ 其他業(yè)務(wù)成本 ） 投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出 31 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的表述中，正確的是（ ） A 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本 B 投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間應(yīng)該轉(zhuǎn)入在建工程 C 投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建期間不計(jì)提折舊或攤銷 D 投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入管理費(fèi)用 32 第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 （一）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 1. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn) 1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 2. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 33 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 34 自用 存貨 “ 開發(fā)產(chǎn)品 ” 指出投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式有幾種，分別是什么？ 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（原值）累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（ 1 ） 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值 )累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）資本公積 — 其他資本公積 （ 貸差 ）（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（原值）無形資產(chǎn)（原值）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)（原值）累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（ 2 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)（公允價(jià)值）無形資產(chǎn)（公允價(jià)值）公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：投資性房地產(chǎn) — 成本— 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益（貸差）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）（ 3 ） 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）資本公積 — 其他資本公積（貸差）（ 4 ） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)值）
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1