投資性房地產(chǎn)ppt課件(存儲版)
【正文】 2022年 3月 31日 ，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。 四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式 16 √ 同一企業(yè)能否同時采用兩種后續(xù)計量模式？ 同一企業(yè)兩種后續(xù)計量模式能否互換？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 項目 內(nèi)容 屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （ 1）已出租的土地使用權(quán) （ 2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （ 3）已出租的建筑物 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （ 1）自用房地產(chǎn) （ 2）作為存貨的房地產(chǎn) （ 3）企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán) （ 4）按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 需要根據(jù)具體情況判斷的項目 （ 1）部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產(chǎn) （ 2）出租且提供輔助服務(wù)的建筑物 17 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計量 購買價款、土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、借款費(fèi)用 18 成本 （無論采用哪種后續(xù)計量模式） 自行建造 取得 達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài) 外購 一、外購的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 成本 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 企業(yè)外購房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。甲公司 2022年相關(guān)會計處理表述不正確的是（ ） A 2月 1日實(shí)際支付價款 10 000萬元計入“在建工程” B 2月 1日實(shí)際支付價款 10 000萬元計入“投資性房地產(chǎn) 在建” C 實(shí)際建造成本 20 000萬元計入“投資性房地產(chǎn) 在建” D 12月 31日建造完成確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的成本為 30 000萬元 答案： A 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 22 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) （一）租金收入 1. 預(yù)收租金 2. 確認(rèn)租金收入 （二）折舊或攤銷 （比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)） （三）減值 23 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 借：預(yù)收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （對比） 24 成本模式 公允價值模式 租金收入 折舊 /攤銷 公允價值變動 減值 √ √ － － √ － √ √ 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式對比分析表 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （對比） 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 公允價值變動損益 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 不計提 折舊 和 攤銷 ，不計提 減值準(zhǔn)備 、公允價值發(fā)生變動時： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸： 公允價值變動損益 （或相反） 租金收入： 借：銀行存款等 貸： 其他業(yè)務(wù)收入 （配比原則） 26 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 【例題采用公允價值模式后續(xù)計量】遠(yuǎn)洋企業(yè)于 2022年 12月31日 購買一座建筑物，于 2022年 1月 1日 開始用于出租。 變更方式 成本模式 公允價值模式 會計處理 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（原值） 投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配 —— 未分配利潤 （或借記） 盈余公積 （或借記） 按變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益 “會計政策、會計估計 變更和差錯 更正” 29 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 一、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的處理原則 二、資本化的后續(xù)支出 三、費(fèi)用化的后續(xù)支出 30 第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 資本化 改擴(kuò)建或裝修時，仍作為投資性房地產(chǎn)核算，只是轉(zhuǎn)入“ 在建 ”明細(xì)科目，并在該明細(xì)科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉(zhuǎn)回。假定按季度確認(rèn)收入。 9=4（萬元） 2022年 12月 31日賬面凈值 =364=32（萬元） 2022年 12月 31日可收回金額 =40（
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