【正文】 【例題】甲房地產(chǎn)開發(fā)商 2022年 2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價(jià)款 30 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。 2022年 12月 31日，該建筑物的公允價(jià)值為 1 400萬元。假定計(jì)提減值后該建筑物的折舊方法、折舊年限和凈殘值不變。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用 公允價(jià)值模式計(jì)量 。實(shí)際發(fā)生建造成本 20 000萬元。（ ） 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) A公司 B公司 C公司 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租土地使用權(quán) 以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租同一土地使用權(quán) 請(qǐng)問 B公司能否確認(rèn)擁有土地使用權(quán)？ 承租人將以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。至2022年 12月仍持有，公允價(jià)值為 40 000萬元。則因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì) 2022年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額為（ ）萬元。則 2022年 12月 31日該投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為（ ）萬元。 2022年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 31 000萬元。 12月 31日，建造完成。 一級(jí)市場(chǎng) 二級(jí)市場(chǎng) 租賃方式 企業(yè)取得的土地使用權(quán)包括在一級(jí)市場(chǎng)以交納土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級(jí)市場(chǎng)上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)。則該開發(fā)商取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為哪類資產(chǎn)？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn) A 已出租的土地使用權(quán) B 企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給 其他單位或個(gè)人的建筑物或土地使用權(quán) C 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D 按照國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 14 三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 （一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可 能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。 A 180 B 200 C 20 D 140 確認(rèn)時(shí)點(diǎn)？ 27 二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 28 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 變更原則 計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 A 40 B 32 C 38 D 31 44 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 解析： （ 1） 2022年 12月 20日，出租建筑物： 借：投資性房地產(chǎn) 100 累計(jì)折舊 50 貸：固定資產(chǎn) 100 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50 （ 2） 2022年 12月 31日，計(jì)提折舊： 借：其他業(yè)務(wù)成本 5 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 2022年 12月 31日賬面凈值 =505=45（萬元） 2022年 12月 31日可收回金額 =36萬元 2022年 12月 31日減值準(zhǔn)備 =4536=9（萬元） 45 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 解析： （ 3） 2022年 12月 31日，計(jì)提減值準(zhǔn)備 借：資產(chǎn)減值損失 9 貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 9 （ 4） 2022年 12月 31日，計(jì)提折舊： 2022年折舊額 =36247。該寫字樓原值為 20 000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為 40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊 500萬元。 3月 1日，開始委托承包商繼續(xù)建造。 現(xiàn)金流量表編制單位： 年度 單位：元項(xiàng) 目 本期金額 上期金額一、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量二、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量建 筑 物 已出租 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 已出租的土地使用權(quán) 2. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目 1. 自用房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過 出讓 或 轉(zhuǎn)讓 方式取得的，以 經(jīng)營(yíng)租賃 方式出租的土地使用權(quán)。 四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式 16 √ 同一企業(yè)能否同時(shí)采用兩種后續(xù)計(jì)量模式？ 同一企業(yè)兩種后續(xù)計(jì)量模式能否互換？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 項(xiàng)目 內(nèi)容