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投資性房地產ppt課件(已修改)

2025-01-24 20:50 本頁面
 

【正文】 INTANGIBLE ASSETS Chapter 9 投資性房地產 級會計學 中 Intermediate Accounting 1 第八章 投資性房地產 2 第一節(jié) 投資性房地產概述 3 一、投資性房地產的性質 1. 投資性房地產的定義? 2. 投資性房地產、自用房地產和作為存貨的房地 產的區(qū)別? 3. 企業(yè)使用投資性房地產的主要方式? 4. 企業(yè)使用投資性房地產獲取收益的實質? 一、投資性房地產的性質 投資性房地產:是指為 賺取租金 或 資本增值 ,或者兩者兼有而持有的房地產。(目的) 5 賺取租金 資本增值 出租 日常活動及相關 其他業(yè)務收入 一、投資性房地產的性質 【例題】投資性房地產收到的租金收入填列入企業(yè)現(xiàn)金流量表中的項目為? 解析:填入經營活動產生的現(xiàn)金流量中“收到其他與經營活動有關的現(xiàn)金”。 現(xiàn)金流量表編制單位: 年度 單位:元項 目 本期金額 上期金額一、經營活動產生的現(xiàn)金流量二、投資活動產生的現(xiàn)金流量三、籌資活動產生的現(xiàn)金流量建 筑 物 已出租 二、投資性房地產的范圍 二、投資性房地產的范圍 (一)屬于投資性房地產的項目 1. 已出租的土地使用權 2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 3. 已出租的建筑物 (二)不屬于投資性房地產的項目 1. 自用房地產 2. 作為存貨的房地產 二、投資性房地產的范圍 1. 已出租的土地使用權 已出租的土地使用權,是指企業(yè)通過 出讓 或 轉讓 方式取得的,以 經營租賃 方式出租的土地使用權。 一級市場 二級市場 租賃方式 企業(yè)取得的土地使用權包括在一級市場以交納土地出讓金方式取得的土地使用權,也包括在二級市場上接受其他單位轉讓取得的土地使用權。( ) 二、投資性房地產的范圍 1. 已出租的土地使用權 A公司 B公司 C公司 以經營租賃方式出租土地使用權 以經營租賃方式出租同一土地使用權 請問 B公司能否確認擁有土地使用權? 承租人將以經營租賃方式租入的土地使用權再轉租給其他單位的,不能確認為投資性房地產。 二、投資性房地產的范圍 2. 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 3. 已出租的建筑物 【例題】甲公司為從事房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè), 2022年 3月 31日 ,甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。 2022年 5月 31日 ,甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為 2022年 6月 30日 ,租賃期 2年。該商鋪的賬面余額為 5 500萬元,未計提存貨跌價準備,預計使用年限為 50年,預計凈殘值為零,采用直線法計提折舊。 問題:甲公司確認投資性房地產的時點為? 答案: 2022年 3月 31日。 二、投資性房地產的范圍 1. 企業(yè)用于自身生產經營的廠房和辦公樓 2. 企業(yè)擁有并自行經營的旅館或飯店 自用房地產的特征是服務于企業(yè)自身的生產經營活動,其價值將隨著房地產的使用而逐漸轉移到企業(yè)的產品或服務中,通過銷售產品或提供服務為企業(yè)帶來經濟利益,在產生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產密切相關。 二、投資性房地產的范圍 【例題】甲房地產開發(fā)商 2022年 2月,以出讓方式取得一宗土地使用權,支付價款 30 000萬元,預計使用年限為 70年,準備持有待增值后轉讓。至2022年 12月仍持有,公允價值為 40 000萬元。則該開發(fā)商取得的土地使用權應確認為哪類資產? 二、投資性房地產的范圍 投資性房地產 非投資性房地產 A 已出租的土地使用權 B 企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租給 其他單位或個人的建筑物或土地使用權 C 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D 按照國家規(guī)定認定的閑置土地 14 三、投資性房地產的確認條件 (一)與該投資性房地產有關的經濟利益很可 能流入企業(yè); (二)該投資性房地產的成本能夠可靠計量。 四、投資性房地產的后續(xù)計量模式 16 √ 同一企業(yè)能否同時采用兩種后續(xù)計量模式? 同一企業(yè)兩種后續(xù)計量模式能否互換? 二、投資性房地產的范圍 項目 內容 屬于投資性房地產的項目 ( 1)已出租的土地使用權
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