投資性房地產(chǎn)ppt課件(已修改)
2025-01-24 20:50 本頁面
【正文】 INTANGIBLE ASSETS Chapter 9 投資性房地產(chǎn) 級會計學 中 Intermediate Accounting 1 第八章 投資性房地產(chǎn) 2 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)概述 3 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 1. 投資性房地產(chǎn)的定義？ 2. 投資性房地產(chǎn)、自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地 產(chǎn)的區(qū)別？ 3. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)的主要方式？ 4. 企業(yè)使用投資性房地產(chǎn)獲取收益的實質(zhì)？ 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 投資性房地產(chǎn)：是指為 賺取租金 或 資本增值 ，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（目的） 5 賺取租金 資本增值 出租 日?；顒蛹跋嚓P(guān) 其他業(yè)務(wù)收入 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 【例題】投資性房地產(chǎn)收到的租金收入填列入企業(yè)現(xiàn)金流量表中的項目為？ 解析：填入經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中“收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”。 現(xiàn)金流量表編制單位： 年度 單位：元項 目 本期金額 上期金額一、經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量建 筑 物 已出租 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 （一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1. 已出租的土地使用權(quán) 2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 （二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 1. 自用房地產(chǎn) 2. 作為存貨的房地產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過 出讓 或 轉(zhuǎn)讓 方式取得的，以 經(jīng)營租賃 方式出租的土地使用權(quán)。 一級市場 二級市場 租賃方式 企業(yè)取得的土地使用權(quán)包括在一級市場以交納土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，也包括在二級市場上接受其他單位轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)。（ ） 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 已出租的土地使用權(quán) A公司 B公司 C公司 以經(jīng)營租賃方式出租土地使用權(quán) 以經(jīng)營租賃方式出租同一土地使用權(quán) 請問 B公司能否確認擁有土地使用權(quán)？ 承租人將以經(jīng)營租賃方式租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 2. 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 3. 已出租的建筑物 【例題】甲公司為從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)， 2022年 3月 31日 ，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。 2022年 5月 31日 ，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為 2022年 6月 30日 ，租賃期 2年。該商鋪的賬面余額為 5 500萬元，未計提存貨跌價準備，預(yù)計使用年限為 50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。 問題：甲公司確認投資性房地產(chǎn)的時點為？ 答案： 2022年 3月 31日。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 企業(yè)用于自身生產(chǎn)經(jīng)營的廠房和辦公樓 2. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店 自用房地產(chǎn)的特征是服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動，其價值將隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中，通過銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 【例題】甲房地產(chǎn)開發(fā)商 2022年 2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款 30 000萬元，預(yù)計使用年限為 70年，準備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2022年 12月仍持有，公允價值為 40 000萬元。則該開發(fā)商取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認為哪類資產(chǎn)？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn) A 已出租的土地使用權(quán) B 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給 其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán) C 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D 按照國家規(guī)定認定的閑置土地 14 三、投資性房地產(chǎn)的確認條件 （一）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可 能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。 四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式 16 √ 同一企業(yè)能否同時采用兩種后續(xù)計量模式？ 同一企業(yè)兩種后續(xù)計量模式能否互換？ 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 項目 內(nèi)容 屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （ 1）已出租的土地使用權(quán)
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