投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)(1)(已修改)
2025-01-19 05:53 本頁面
【正文】 第六章 投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn) ? 本章學習目標： 知識目標： ① 掌握投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)會計處理的原則和方法； ② 熟悉投資性房地產(chǎn)的確認、初始計量和后續(xù)計量； ③ 了解無形資產(chǎn)的特點，掌握無形資產(chǎn)的確認條件、計量、處置的核算。 能力目標： 能熟練運用本章知識對公司的投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)業(yè)務(wù)進行正確的會計處理。 第六章 投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn) ? 本章結(jié)構(gòu)： 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和位置 無形資產(chǎn)的確認和計量 無形資產(chǎn)的后續(xù)計量和處置 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 ? 投資性房地產(chǎn)的定義、分類及確認 ? 投資性房地產(chǎn)的初始計量 投資性房地產(chǎn)的定義、分類及確認 ? 投資性房地產(chǎn)： 是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ? 主要包括： ① 已出租的土地使用權(quán) ② 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ③ 已出租的建筑物。 投資性房地產(chǎn)的定義、分類及確認 ? 企業(yè)在判斷是否為已出租的建筑物時，應(yīng)注意 : ① 用于出租的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 ② 企業(yè)已經(jīng)與對方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營租賃方式出租，且應(yīng)從租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開始日起列為投資性房地產(chǎn)。 ③ 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的定義、分類及確認 ? 要確認某個項目為投資性房地產(chǎn)，除了首先要符合投資性房地產(chǎn)的概念外，還應(yīng)同時滿足兩個確認條件： ① 與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； ② 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 投資性房地產(chǎn)的初始計量 ? 1）外購的投資性房地產(chǎn) ? 2）自行建造的投資性房地產(chǎn) 1）外購的投資性房地產(chǎn) ? 外購的投資性房地產(chǎn)： 是在購入時即開始對外出租或用于資本增值的投資性房地產(chǎn)。 ? 如果是自用一段時間后再改為出租或資本增值的，購入當時不能作為外購的投資性房地產(chǎn)核算。 ? 其成本包括 購買價款 、 相關(guān)稅費 和 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 。 2）自行建造的投資性房地產(chǎn) ? 自行建造的投資性房地產(chǎn)：是在自行建造完成時即開始對外出租或用于資本增值的投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，如果是達到預(yù)定可使用狀態(tài)一段時間后才出租或用于資本增值的不能作為自行建造的投資性房地產(chǎn)核算。 ? 如果建造過程中發(fā)生了 非正常性損失 ，應(yīng)直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)的成本 ? 其成本是： 建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量有兩種模式： ① 成本模式 ② 公允價值模式 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 ? 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 成本模式計量具體處理如下： ① 外購或自行建造等途徑 取得 投資性房地產(chǎn)時，按其實際成本，借記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 、 “ 在建工程 ” 等科目。 ② 期末 ，可參照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提投資性房地產(chǎn)折舊或進行攤銷，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 等科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 。 ③ 取得 租金收入 時，應(yīng)借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記“ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 等科目。 ④ 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測試，確定發(fā)生減值的，還應(yīng)當 計提減值準備 ，借記 “ 資產(chǎn)減值損失 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)減值準備 ” 科目。 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值以后又得以恢復(fù)，其減值準備 不得轉(zhuǎn)回 。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 1）采用公允價值模式的前提條件 ? 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當同時滿足以下兩個條件，缺一不可： ① 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場； ② 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學合理的估計。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 2）采用公允價值模式的范圍 ? 企業(yè)選擇公允價值模式，就應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，不得對一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，對另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) ? 2）采用公允價值模式的范圍 : ? 在極少數(shù)情況下，采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項投資性房地產(chǎn)在首次取得時（或某項房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后，或改變用途后，首次成為投資性房地產(chǎn)時），其公允價值不能持續(xù)可靠地取得的，應(yīng)當對該項投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，直至處置，并且假設(shè)其期末無殘值。 ? 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明某項投資性房地產(chǎn)在首次取得時（或某項房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時），其公允價值能夠持續(xù)可靠地取得，仍應(yīng)對
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