投資性房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)(1)(已修改)
2025-01-19 05:53 本頁(yè)面
【正文】 第六章 投資性房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) ? 本章學(xué)習(xí)目標(biāo)： 知識(shí)目標(biāo)： ① 掌握投資性房地產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的原則和方法； ② 熟悉投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量； ③ 了解無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)，掌握無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件、計(jì)量、處置的核算。 能力目標(biāo)： 能熟練運(yùn)用本章知識(shí)對(duì)公司的投資性房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行正確的會(huì)計(jì)處理。 第六章 投資性房地產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn) ? 本章結(jié)構(gòu)： 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和位置 無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量 無(wú)形資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量和處置 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 ? 投資性房地產(chǎn)的定義、分類(lèi)及確認(rèn) ? 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 投資性房地產(chǎn)的定義、分類(lèi)及確認(rèn) ? 投資性房地產(chǎn)： 是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 ? 主要包括： ① 已出租的土地使用權(quán) ② 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) ③ 已出租的建筑物。 投資性房地產(chǎn)的定義、分類(lèi)及確認(rèn) ? 企業(yè)在判斷是否為已出租的建筑物時(shí)，應(yīng)注意 : ① 用于出租的建筑物必須是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。 ② 企業(yè)已經(jīng)與對(duì)方簽訂了租賃協(xié)議，約定以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，且應(yīng)從租賃協(xié)議規(guī)定的租賃期開(kāi)始日起列為投資性房地產(chǎn)。 ③ 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的定義、分類(lèi)及確認(rèn) ? 要確認(rèn)某個(gè)項(xiàng)目為投資性房地產(chǎn)，除了首先要符合投資性房地產(chǎn)的概念外，還應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)確認(rèn)條件： ① 與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ② 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 ? 1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) ? 2）自行建造的投資性房地產(chǎn) 1）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn) ? 外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)： 是在購(gòu)入時(shí)即開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值的投資性房地產(chǎn)。 ? 如果是自用一段時(shí)間后再改為出租或資本增值的，購(gòu)入當(dāng)時(shí)不能作為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)核算。 ? 其成本包括 購(gòu)買(mǎi)價(jià)款 、 相關(guān)稅費(fèi) 和 可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 。 2）自行建造的投資性房地產(chǎn) ? 自行建造的投資性房地產(chǎn)：是在自行建造完成時(shí)即開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值的投資性房地產(chǎn)。 ? 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，如果是達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)一段時(shí)間后才出租或用于資本增值的不能作為自行建造的投資性房地產(chǎn)核算。 ? 如果建造過(guò)程中發(fā)生了 非正常性損失 ，應(yīng)直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本 ? 其成本是： 建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有兩種模式： ① 成本模式 ② 公允價(jià)值模式 ? 同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 ? 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 成本模式計(jì)量具體處理如下： ① 外購(gòu)或自行建造等途徑 取得 投資性房地產(chǎn)時(shí)，按其實(shí)際成本，借記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 、 “ 在建工程 ” 等科目。 ② 期末 ，可參照固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提投資性房地產(chǎn)折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 等科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)） ” 。 ③ 取得 租金收入 時(shí)，應(yīng)借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記“ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 等科目。 ④ 投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，經(jīng)減值測(cè)試，確定發(fā)生減值的，還應(yīng)當(dāng) 計(jì)提減值準(zhǔn)備 ，借記 “ 資產(chǎn)減值損失 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ” 科目。 采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值以后又得以恢復(fù)，其減值準(zhǔn)備 不得轉(zhuǎn)回 。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 1）采用公允價(jià)值模式的前提條件 ? 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件，缺一不可： ① 投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)； ② 企業(yè)能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值做出科學(xué)合理的估計(jì)。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 2）采用公允價(jià)值模式的范圍 ? 企業(yè)選擇公允價(jià)值模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得對(duì)一部分投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，對(duì)另一部分投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 2）采用公允價(jià)值模式的范圍 : ? 在極少數(shù)情況下，采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)（或某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)后，或改變用途后，首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)），其公允價(jià)值不能持續(xù)可靠地取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，直至處置，并且假設(shè)其期末無(wú)殘值。 ? 采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在首次取得時(shí)（或某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)），其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得，仍應(yīng)對(duì)
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