投資性房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)(1)-文庫吧
2024-12-23 05:53 本頁面
【正文】 該投資性房地產(chǎn)采用成本模式。 采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) ? 3）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會計(jì)處理 ① 外購或自行建造等途徑 取得 投資性房地產(chǎn)時(shí)，按其實(shí)際成本，借記 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目，貸記 “ 銀行存款 ” 、 “ 在建工程 ” 等科目。 ② 每期不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提 折舊或攤銷 。 ③ 資產(chǎn)負(fù)債表日 ，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值如高于其賬面余額，應(yīng)按差額借記 “ 投資性房地產(chǎn)—— 公允價(jià)值變動 ” 科目，貸記 “ 公允價(jià)值變動損益 ” 科目；如公允價(jià)值低于其賬面余額，則按差額做相反的會計(jì)分錄。 ④ 取得 租金收入 時(shí)，應(yīng)借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 等科目。 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 ? 1）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的條件 ? 2）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的會計(jì)處理 1）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的條件： ? 只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn) 從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量 。 成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式 的，應(yīng)當(dāng)作為 會計(jì)政策變更 處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。 ? 已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 2）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更的會計(jì)處理： ? 企業(yè)變更投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更日做如下處理， ? 借：投資性房地產(chǎn) （成本）（ 公允價(jià)值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 （已提折舊或攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （已提減值準(zhǔn)備） 貸：投資性房地產(chǎn) （原賬面余額） 貸或借：利潤分配 —— 未分配利潤 /盈余公積等 （公允價(jià)值與站面價(jià)值之間的差額） 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 ? 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 投資性房地產(chǎn)的處置 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換， 是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進(jìn)行的重新分類。 ? 企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才能將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 ? 確鑿證據(jù)包括兩個方面： ① 企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議； ② 房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變，從自用狀態(tài)改為出租狀態(tài)。 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 ? 1）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日 ? 2）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 ? 3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 1）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式 ? 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式包括： ① 作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； ② 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)； ③ 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨； ④ 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。 2）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 ? （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ①成本模式下的轉(zhuǎn)換 ? ②公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ①成本模式下的轉(zhuǎn)換 : ? 在存貨轉(zhuǎn)換日的， 借 :投資性房地產(chǎn) (賬面價(jià)值 ) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 (已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備 ) 貸 :開發(fā)產(chǎn)品 (賬面余額 ) （ 1）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ②公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 在轉(zhuǎn)換日 借 :投資性房地產(chǎn) (成本 )(公允價(jià)值 ) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 (已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備 ) 公允價(jià)值變動損益 (賬面價(jià)值 公允價(jià)值 ) 貸 :開發(fā)產(chǎn)品 (賬面余額 ) 資本公積 —— 其他資本公積 (公允價(jià)值 賬面價(jià)值 ) ? 待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處理時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ①成本模式下的轉(zhuǎn)換 ? ②公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ①成本模式下的轉(zhuǎn)換 : 借 :投資性房地產(chǎn) (賬面余額 ) 累計(jì)折舊 /累計(jì)攤銷 (已計(jì)提的折舊或攤銷 ) 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸 :固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷 )(已計(jì)提減值準(zhǔn)備 ) 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ? ②公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 ? 在轉(zhuǎn)換日的， 借 :投資性房地產(chǎn) (成本 )(公允價(jià)值 ) 累計(jì)攤銷 /累計(jì)折舊 (已計(jì)提累計(jì)攤銷或折舊 ) 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 /固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 (已計(jì)提減值準(zhǔn)備 ) 公允價(jià)值變動損益 (賬面價(jià)值 公允價(jià)值 ) 貸 :固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) (賬面余額 ) 資本公積 —— 其他資本公積 (公允價(jià)值 賬面價(jià)值 ) ? 待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益。 3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 ? （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ? （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 3）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 ? （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的
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