[管理學(xué)]9章投資性房地產(chǎn)(已修改)
2024-10-31 01:21 本頁面
【正文】 20:41 1 第八章 投資性房地產(chǎn) 本章應(yīng)關(guān)注的主要內(nèi)容有： （ 1）掌握投資性房地產(chǎn)概念和范圍； （ 2）掌握投資性房地產(chǎn)的確認條件； （ 3）掌握投資性房地產(chǎn)初始計量的核算； （ 4）掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的核算； （ 5）掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算； （ 6）掌握投資性房地產(chǎn)處置的核算。 20:41 2 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍 一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn)主要包括： 已出租的土地使用權(quán) 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物。 20:41 3 （一）已出租的土地使用權(quán) 是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 （二）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 20:41 4 （三）已出租的建筑物 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物。 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 20:41 5 下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)： （ 1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn) 。 例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認為投資性房地產(chǎn)。 （ 2）作為存貨的房地產(chǎn) 。 20:41 6 某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理， 能夠單獨計量和出售的 、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當確認為投資性房地產(chǎn)； 不能夠單獨計量和出售的 、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。 20:41 7 【 例題 1】 下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 A．已出租的建筑物 B．已出租的土地使用權(quán) C．持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D．按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地 【 答案 】 ABC 20:41 8 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件： （ 1） 與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)； （ 2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。 20:41 9 （一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租
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