[管理學]9章 投資性房地產(chǎn)-預覽頁
【正文】 提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。 20:41 6 某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理， 能夠單獨計量和出售的 、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn)； 不能夠單獨計量和出售的 、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。 20:41 9 （一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 （二）費用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。 對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷時，借記 “ 其他業(yè)務成本 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 科目。 所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認為其他業(yè)務收入。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，且滿足下列條件之一的，應當將 投資性房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 其他資產(chǎn) 或者將 其他資產(chǎn) 轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) ： 20:41 27 1．投資性房地產(chǎn)開始自用。 通常指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其 持有的開發(fā)產(chǎn)品 以經(jīng)營租賃的方式 出租 ，存貨相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權相應地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。 將 自用的建筑物 等轉(zhuǎn)換為 投資性房地產(chǎn) 的，應按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉(zhuǎn)入 “ 投資性房地產(chǎn) ” 科目、 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 、 “ 投資性房地產(chǎn)減值準備 ” 科目。 20:41 34 轉(zhuǎn)換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入 當期損益 （公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為 資本公積（其他資本公積）， 計入所有者權益。 20:41 37 將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的： 按其在 轉(zhuǎn)換日的公允價值 ， 借記 “ 投資性房地產(chǎn)（成本） ” 科目， 按 已計提的累計折舊 等， 借記 “ 累計折舊 ” 等科目， 按其 賬面余額 ，貸記 “ 固定資產(chǎn) ” 等科目， 按其 差額 ，貸記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” 科目或借記 “ 公允價值變動損益 ”科目 已計提減值準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)減值準備。 企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入 其他業(yè)務收入 ，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入 其他業(yè)務成本 ）。 20:41 43 （二）公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 處置投資性房地產(chǎn)時， 應按實際收到的金額，借記 “ 銀行存款 ” 等科目，貸記 “ 其他業(yè)務收入 ” 科
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