投資性房地產(chǎn)課后習(xí)題-預(yù)覽頁
【正文】 公允價值大于原賬面價值的差額應(yīng)計(jì)入（）。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。2011年2月10日，董事會批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。2011年12月31日該辦公樓的公允價值為2600萬元。2011年度應(yīng)確認(rèn)的公允價值變動損益（收益）金額=26002400=200（萬元），故因該投資性房地產(chǎn)對甲公司2011年度利潤總額的影響金額=300+200=500（萬元）?！ ?1．甲公司2009年1月1日外購一建筑物，購買價款2800萬元，當(dāng)日即與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬元，于每年年末收取。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素的影響，甲公司因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)對損益的影響金額為（）萬元。 A．0 B．100 C．200 D．300 答案：B 解析：甲公司出售該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對營業(yè)利潤的影響金額=5400（68001300200）=100（萬元）。甲公司處置該建筑物對損益的影響金額為（）萬元?！ ．經(jīng)營租賃租出的廠房 D．投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 （2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。 B．發(fā)生的資本化支出應(yīng)通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集 解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分資本化支出和費(fèi)用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應(yīng)記入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目?！ ．投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 解析：選項(xiàng)A，“投資性房地產(chǎn)——成本”是投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量時所設(shè)置的核算科目。 D．企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì) （2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，并由此對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計(jì)?！ ?．下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量的說法中，正確的有（）?！ ．資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日的公允價值計(jì)量選項(xiàng)D，資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)的公允價值變動金額應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價值變動損益。 7．關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的有（）?！ ．企業(yè)可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 D．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期 A．企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)取得的價款應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入 答案：AD轉(zhuǎn)換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計(jì)提存貨跌價準(zhǔn)備500萬元，當(dāng)日的公允價值為6800萬元。則下列說法中，正確的有（）?！ ．存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6800萬元三、判斷題 答案：√該項(xiàng)房地產(chǎn)自用的部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。 解析：自行建造投資性房地產(chǎn)，建造過程中發(fā)生的成本應(yīng)通過“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目核算，待建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時再轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。 5．投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目核算，發(fā)生的改擴(kuò)建或裝修支出滿足確認(rèn)條件的記入“在建工程”科目，待改擴(kuò)建或裝修完成后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目核算。（） 7．投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計(jì)量模式對其投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，并將當(dāng)期公允價值變動金額計(jì)入當(dāng)期損益。 解析：根據(jù)企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式不得隨意變更，但投資性房地產(chǎn)滿足公允價值模式計(jì)量條件時，可以從成本模式變更為公允價值模式計(jì)量?！ ?0．企業(yè)的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)屬于會計(jì)政策變更。（）該辦公樓購入后立即投入使用，預(yù)計(jì)其使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為100萬元，甲公司采用年限平均法對其計(jì)提折舊。2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價值分別為5000萬元、5100萬元、4900萬元。（答案中的金額單位用萬元表示） 答案：（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日：2012年1月1日?！ 。?）2010年12月31日 借：管理費(fèi)用255[（5200100）/20] 借：資產(chǎn)減值損失445 累計(jì)折舊255 2012年12月31日 貸：銀行存款20 借：銀行存款480 借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100 貸：其他業(yè)務(wù)收入480 貸：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動200 ——公允價值變動100 2．甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元，假定全部已由銀行存款支付。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，其中包括材料支出700萬元和職工薪酬800萬元，職工薪酬尚未支付。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。 ?。?）作出上述交易或事項(xiàng)的相關(guān)會計(jì)處理?！ 。?）①2011年1月20日 借：其他業(yè)務(wù)成本165 投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷550 借：在建工程3500 貸：累計(jì)攤銷55 貸：投資性房地產(chǎn)6500 應(yīng)付職工薪酬80
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