投資性房地產課后習題-預覽頁
【正文】 公允價值大于原賬面價值的差額應計入（）。2011年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓經營租賃合同，租賃期為自2011年3月1日起2年，年租金為360萬元。2011年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發(fā)生變化。2011年12月31日該辦公樓的公允價值為2600萬元。2011年度應確認的公允價值變動損益（收益）金額=26002400=200（萬元），故因該投資性房地產對甲公司2011年度利潤總額的影響金額=300+200=500（萬元）?！ ?1．甲公司2009年1月1日外購一建筑物，購買價款2800萬元，當日即與丙公司簽訂經營租賃合同出租給丙公司使用，租期2年，年租金40萬元，于每年年末收取。假定不考慮相關稅費等其他因素的影響，甲公司因該項投資性房地產累計對損益的影響金額為（）萬元。 A．0 B．100 C．200 D．300 答案：B 解析：甲公司出售該項投資性房地產對營業(yè)利潤的影響金額=5400（68001300200）=100（萬元）。甲公司處置該建筑物對損益的影響金額為（）萬元。 D．經營租賃租出的廠房 D．投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得 ?。?）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量?！ ．發(fā)生的資本化支出應通過“投資性房地產——在建”科目歸集 解析：與投資性房地產有關的后續(xù)支出應區(qū)分資本化支出和費用化支出分別處理：發(fā)生的資本化的改良或裝修支出，應記入“投資性房地產——在建”科目?！ ．投資性房地產累計折舊（攤銷） 解析：選項A，“投資性房地產——成本”是投資性房地產采用公允價值模式計量時所設置的核算科目?！ ．企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產的公允價值作出合理的估計 ?。?）企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，并由此對投資性房地產的公允價值作出合理的估計?！ ?．下列各項有關投資性房地產采用公允價值模式計量的說法中，正確的有（）?！ ．資產負債表日，投資性房地產按當日的公允價值計量選項D，資產負債表日確認的公允價值變動金額應當計入公允價值變動損益?！ ?．關于投資性房地產后續(xù)計量模式的轉換，下列說法中正確的有（）?！ ．企業(yè)可以同時采用成本和公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量 D．自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期 A．企業(yè)處置投資性房地產取得的價款應計入其他業(yè)務收入 答案：AD轉換日，甲公司該商品房的成本為6200萬元，已計提存貨跌價準備500萬元，當日的公允價值為6800萬元。則下列說法中，正確的有（）。 C．存貨轉換為投資性房地產，轉換日，投資性房地產的入賬價值為6800萬元三、判斷題 答案：√該項房地產自用的部分應當確認為固定資產或無形資產?！ 〗馕觯鹤孕薪ㄔ焱顿Y性房地產，建造過程中發(fā)生的成本應通過“在建工程”或“開發(fā)產品”科目核算，待建造的房地產達到預定可使用狀態(tài)時再轉入“投資性房地產”科目核算?！ ?．投資性房地產進行改擴建時，應將其賬面價值轉入“在建工程”科目核算，發(fā)生的改擴建或裝修支出滿足確認條件的記入“在建工程”科目，待改擴建或裝修完成后轉入“投資性房地產”科目核算。（） 7．投資性房地產后續(xù)計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，并將當期公允價值變動金額計入當期損益。 解析：根據企業(yè)會計準則的規(guī)定，投資性房地產的計量模式不得隨意變更，但投資性房地產滿足公允價值模式計量條件時，可以從成本模式變更為公允價值模式計量?！ ?0．企業(yè)的投資性房地產轉換為自用房地產屬于會計政策變更。（）該辦公樓購入后立即投入使用，預計其使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元，甲公司采用年限平均法對其計提折舊。2012年12月31日、2013年12月31日、2014年12月31日該辦公樓的公允價值分別為5000萬元、5100萬元、4900萬元。（答案中的金額單位用萬元表示） 答案：（1）自用房地產轉換為投資性房地產的轉換日：2012年1月1日?！ 。?）2010年12月31日 借：管理費用255[（5200100）/20] 借：資產減值損失445 累計折舊255 2012年12月31日 貸：銀行存款20 借：銀行存款480 借：投資性房地產——公允價值變動100 貸：其他業(yè)務收入480 貸：投資性房地產——公允價值變動200 ——公允價值變動100 2．甲公司主要從事房地產開發(fā)經營業(yè)務，2011年度發(fā)生的有關交易或事項如下：該出租商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。辦公樓于1月5日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程支出3500萬元，假定全部已由銀行存款支付。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元，其中包括材料支出700萬元和職工薪酬800萬元，職工薪酬尚未支付。假定不考慮相關稅費及其他因素的影響?！ 。?）作出上述交易或事項的相關會計處理?！ 。?）①2011年1月20日 借：其他業(yè)務成本165 投資性房地產累計攤銷550 借：在建工程3500 貸：累計攤銷55 貸：投資性房地產6500 應付職工薪酬80
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