投資性房地產(chǎn)ppt課件-文庫吧在線文庫
【正文】 萬元） 2022年 12月 31日投資性房地產(chǎn)未發(fā)生減值，不需計(jì)提減值準(zhǔn)備 2022年 12月 31日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值 =32萬元 46 二、處置投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理 處理要點(diǎn) 處置收入和成本分別通過“其他業(yè)務(wù)收入”和“其他業(yè)務(wù)成本”科目核算。 2022年12月 31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為 38萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 40萬元。 2022年 10月 1日為租賃期開始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為 30 000萬元。年租金為 200萬元，于每年年末支付。 2月 1日實(shí)際支付價(jià)款 10 000萬元（不考慮土地使用權(quán)），當(dāng)日辦理完畢相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 1. 企業(yè)用于自身生產(chǎn)經(jīng)營的廠房和辦公樓 2. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館或飯店 自用房地產(chǎn)的特征是服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營活動，其價(jià)值將隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移到企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中，通過銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。（目的） 5 賺取租金 資本增值 出租 日?；顒蛹跋嚓P(guān) 其他業(yè)務(wù)收入 一、投資性房地產(chǎn)的性質(zhì) 【例題】投資性房地產(chǎn)收到的租金收入填列入企業(yè)現(xiàn)金流量表中的項(xiàng)目為？ 解析：填入經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量中“收到其他與經(jīng)營活動有關(guān)的現(xiàn)金”。 2022年 5月 31日 ，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為 2022年 6月 30日 ，租賃期 2年。 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括 土地開發(fā)費(fèi) 、 建筑安裝成本 、 應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用 、 支付的其他費(fèi)用 和 分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用 等。該建筑物的成本為 1 420萬元，用銀行存款支付。 ?注意對比：固定資產(chǎn)后續(xù)支出通過“在建工程”核算。則甲公司的下列處理中正確的有（ ） A 2022年 10月 1日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值 為 30 000萬元 B 2022年 10月 1日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于其 賬面價(jià)值 的差額計(jì)入 損益 C 2022年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動收益 1 000萬元 D 2022年底四季度對該項(xiàng)房地產(chǎn)計(jì)提折舊費(fèi)用為 125萬元 E 每季度收到租金作為預(yù)收賬款核算 20220500 41 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 42 第六節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置 43 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 【例題采用成本模式后續(xù)計(jì)量】 2022年 12月 20日，甲公司將一幢建筑物對外出租并采用成本模式計(jì)量。 轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的差額，轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。 2022年 12月 31日，該建筑物的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為 36萬元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為 31萬元。 （ 1）公允價(jià)值 賬面價(jià)值 借：投資性房地產(chǎn) — 成本（公允價(jià)值） 累計(jì)折舊（累計(jì)攤銷） 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 公允價(jià)值變動損益 貸：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 38 （ 2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 存貨 借：開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 / 攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 投 資 性 房 地 產(chǎn) 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 自用 房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 39 （ 2） 存貨 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 投 資 性 房 地 產(chǎn) 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 （ 1） 自用 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1