《投資性房地產(chǎn)》ppt課件-文庫吧
2024-12-28 20:50 本頁面
【正文】 （ 2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) （ 3）已出租的建筑物 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 （ 1）自用房地產(chǎn) （ 2）作為存貨的房地產(chǎn) （ 3）企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán) （ 4）按照國家規(guī)定認定的閑置土地 需要根據(jù)具體情況判斷的項目 （ 1）部分用于賺取租金或資本增值，部分自用的房地產(chǎn) （ 2）出租且提供輔助服務(wù)的建筑物 17 第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的初始計量 購買價款、土地開發(fā)費、建筑安裝成本、借款費用 18 成本 （無論采用哪種后續(xù)計量模式） 自行建造 取得 達到預(yù)定可使用狀態(tài) 外購 一、外購的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 成本 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 企業(yè)外購房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括 土地開發(fā)費 、 建筑安裝成本 、 應(yīng)予以資本化的借款費用 、 支付的其他費用 和 分攤的間接費用 等。建造過程中發(fā)生的 非正常損失 直接計入當期 營業(yè)外支出 ，不計入建造成本。 投資性房地產(chǎn) 在建 【例題】 2022年 1月 1日甲公司經(jīng)董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后并準備繼續(xù)建造，檢查后對外出租。 2月 1日實際支付價款 10 000萬元（不考慮土地使用權(quán)），當日辦理完畢相關(guān)手續(xù)取得爛尾樓的所有權(quán)。 3月 1日，開始委托承包商繼續(xù)建造。 12月 31日，建造完成。實際發(fā)生建造成本 20 000萬元。甲公司 2022年相關(guān)會計處理表述不正確的是（ ） A 2月 1日實際支付價款 10 000萬元計入“在建工程” B 2月 1日實際支付價款 10 000萬元計入“投資性房地產(chǎn) 在建” C 實際建造成本 20 000萬元計入“投資性房地產(chǎn) 在建” D 12月 31日建造完成確認投資性房地產(chǎn)的成本為 30 000萬元 答案： A 二、自行建造的投資性房地產(chǎn) 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 22 采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) 一、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn) （一）租金收入 1. 預(yù)收租金 2. 確認租金收入 （二）折舊或攤銷 （比照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)） （三）減值 23 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 借：預(yù)收賬款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 /攤銷 借：資產(chǎn)減值損失 貸：投資性房地產(chǎn)減值準備 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （對比） 24 成本模式 公允價值模式 租金收入 折舊 /攤銷 公允價值變動 減值 √ √ － － √ － √ √ 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式對比分析表 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) （對比） 投資性房地產(chǎn) 公允價值變動 公允價值變動損益 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 不計提 折舊 和 攤銷 ，不計提 減值準備 、公允價值發(fā)生變動時： 借：投資性房地產(chǎn) —— 公允價值變動 貸： 公允價值變動損益 （或相反） 租金收入： 借：銀行存款等 貸： 其他業(yè)務(wù)收入 （配比原則） 26 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 【例題采用公允價值模式后續(xù)計量】遠洋企業(yè)于 2022年 12月31日 購買一座建筑物，于 2022年 1月 1日 開始用于出租。該建筑物的成本為 1 420萬元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計使用年限為 20年，預(yù)計凈殘值為 20萬元。 該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn) ，采用公允價值模式計量。年租金為 200萬元，于每年年末支付。 2022年 12月 31日，該建筑物的公允價值為 1 400萬元。則因該項投資性房地產(chǎn)對 2022年度營業(yè)利潤的影響金額為（ ）萬元。 A 180 B 200 C 20 D 140 確認時點？ 27 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 28 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 變更原則 計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。 變更方式 成本模式 公允價值模式 會計處理 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本（原值） 投資性房地產(chǎn) —
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