[管理學(xué)]9章 投資性房地產(chǎn)-文庫吧
2024-10-04 01:21 本頁面
【正文】 或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 20:41 10 （二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 企業(yè)自行建造（或開發(fā)，下同）的房地產(chǎn)，只有在自行建造或開發(fā)活動完成（即達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)）的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。 20:41 11 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 20:41 12 （三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量 參見 “ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置 ” 部分內(nèi)容。 20:41 13 二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 （一）資本化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本。 （二）費用化的后續(xù)支出 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。 20:41 14 第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用 成本模式 對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，也可以采用 公允價值模式 對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。 但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 20:41 15 一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) 科目設(shè)置： 投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn) 累計折舊 （攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 20:41 16 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。 對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷時，借記 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 科目，貸記 “ 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） ” 科目。 20:41 17 二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn) （一）采用公允價值模式的前提條件 企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的 公允價值能夠持續(xù)可靠取得 ，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。 企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。 20:41 18 采用 公允價值模式 進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件： 場。 所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。 類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。 20:41 19 (二 )采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的會計處理 科目設(shè)置： 投資性房地產(chǎn) — 成本
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