投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)-文庫吧
2024-12-23 05:53 本頁面
【正文】 入 借：銀行存款 1 000 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1 000 000 以后各年收取租金時(shí)相同 (3)2022年末確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益（ 公允價(jià) 1050萬元，賬面價(jià) 1000萬元） 借：投資性房地產(chǎn) —公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （公允價(jià)值 ﹥ 賬面余額的差） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000 （ 1050萬 1000萬） 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 （一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 存貨房地產(chǎn) 自用建筑物土地使用權(quán) 自用土地使用權(quán) 投資性房地產(chǎn) 出租 出租 資本增值 自用 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 成本模式下的轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理 〔 按成本（賬面價(jià)）轉(zhuǎn) 〕 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)） 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸： 固定資產(chǎn) （賬面價(jià)） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) p155156 例 82自用房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) 例 81 存貨房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價(jià)） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備（原已提折舊） 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價(jià)） 對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn) 注銷項(xiàng) 轉(zhuǎn)換項(xiàng) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換及處置的會(huì)計(jì)處理 （二）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 借：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 (轉(zhuǎn)換日公允價(jià)小于賬面價(jià)之差 ) 累計(jì)折舊（轉(zhuǎn)出已提折舊） 貸： 固定資產(chǎn)（賬面價(jià)） 自用房地產(chǎn) → 投資性房地產(chǎn) p156157 例 83 期末手冊(cè) P30多選 33采用成本模式計(jì)量正確的會(huì)計(jì)處理（ ） ，核算減值損失 CDE 期末手冊(cè) P31簡(jiǎn)答 5. 按公允價(jià)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”，公允價(jià)與賬面價(jià)之差計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。 第二節(jié) 無形資產(chǎn) 一、無形資產(chǎn)的特征內(nèi)容 無形資產(chǎn)：是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨 認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。 特征： p159 內(nèi)容包括： 專利權(quán) 、 非專利技術(shù) 、 商標(biāo)權(quán) 、 著作權(quán) 、 土地使用權(quán) 、 特許權(quán)等 。 注意： 商譽(yù) 的存在無法與企業(yè)自身分離 ， 不具有可辨認(rèn)性 ， 不屬于本章所指無形資產(chǎn) 。 此外 ， 企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌 、 報(bào)刊名等 ， 不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn) 。 （一）無形資產(chǎn)的初始計(jì)量 二、無形資產(chǎn)的計(jì)量 按實(shí)際成本計(jì)量，無形資產(chǎn)的成本：取得無形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出。 :成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出（例如評(píng)估、審計(jì)、咨詢費(fèi)）。 注意： ⑴ 廣告費(fèi)等間接費(fèi)用不計(jì)入無形資產(chǎn)成本； ⑵達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)后發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入無形資產(chǎn)成本。 無形資產(chǎn)來源不同，其成本構(gòu)成不盡相同： 【 例 】 2022年 1月 1 日，甲公司支付價(jià)款 3 000 000元從乙公司購入一項(xiàng)專利權(quán) 。此外，另支付相關(guān)稅費(fèi) 10 000元，款項(xiàng)已通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。
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