投資性房地產(chǎn)與無形資產(chǎn)(完整版)
【正文】 比較較高者 借：資產(chǎn)減值損失 —無形資產(chǎn)減值損失 貸：無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 p167例 812 注意： 。確認(rèn)方法 p164 一般自取得無形資產(chǎn)當(dāng)月起在預(yù)計(jì)使用年限內(nèi)平均攤銷計(jì)入“管理費(fèi)用” “制造費(fèi)用” 攤銷實(shí)例 p164例 87 借：管理費(fèi)用 貸：累計(jì)攤銷 p166例 810 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的方式有兩種： 一是轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，無形資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即為 出售 無形資產(chǎn) 二是轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。 期末手冊 P14 單選 12 企業(yè)自行研制一項(xiàng)專利技術(shù)。 注意： ⑴ 廣告費(fèi)等間接費(fèi)用不計(jì)入無形資產(chǎn)成本； ⑵達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)后發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入無形資產(chǎn)成本。已知 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 1050萬元； 2022年末該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為 1100萬元。 存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得時(shí)，才可以采用公允價(jià)值模式 例： A企業(yè) 2022年 12月 20日以銀行存款購入一棟商務(wù)樓作為投資性房地產(chǎn)，購置價(jià)格為 900萬元，稅費(fèi) 100萬元，使用年限為 10年，假設(shè)無殘值，企業(yè)采用年限平均法計(jì)提折舊，將該商務(wù)樓出租，年租金為 100萬元，于年末一次性結(jié)算。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。 公允價(jià)與賬面價(jià)的差額計(jì)入當(dāng)期損益，“公允價(jià)值變動(dòng)損益” P 158 例 85 例如： A公司 2022年末支付 1000萬元購買了一棟辦公樓，用于出租，屬于投資性房地產(chǎn)。 此外 ， 企業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的品牌 、 報(bào)刊名等 ， 不應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn) 。 借：無形資產(chǎn) ——商標(biāo)權(quán) 4937800 （現(xiàn)值計(jì)入成本 各年付款額折現(xiàn)） 未確認(rèn)融資費(fèi)用 1026200 （應(yīng)分期計(jì)入利息費(fèi)用的數(shù)額） 貸：長期應(yīng)付款 6000000 （確認(rèn)應(yīng)付款金額） :應(yīng)當(dāng) 區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出 。 投資者投入 投資者投入無形資產(chǎn)的成本 ，應(yīng)當(dāng)按照投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值確定 借：無形資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本 資本公積 合同或協(xié)議約定價(jià)值 ,不公允的除外 土地使用權(quán) 不與地上建筑物合并計(jì)算成本 。 東強(qiáng)公司會計(jì)處理為： ① 每年收取使用費(fèi)時(shí) 借：銀行存款 65000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 65000 ② 發(fā)生技術(shù)服務(wù)費(fèi) 借：其他業(yè)務(wù)成本 4000 貸：銀行存款 4000 ③ 計(jì)算應(yīng)納營業(yè)稅金 借：營業(yè)稅金及附加 3250（ 65000 5%） 貸：應(yīng)交稅金 ——應(yīng)交營業(yè)稅 3250 ④ 每月攤銷金額 月攤銷額＝ 300000247。 202 2022年末該項(xiàng)無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)可收回金額為 320萬元、 290萬元。 。 H公司對無形資產(chǎn)攤銷采用直線法。 12＝ 5000 借： 其他業(yè)務(wù)成本 5000 貸：累計(jì)攤銷 5000 （二）無形資產(chǎn)出售 注銷無形資產(chǎn)相關(guān)賬戶；將取得的價(jià)款與無形資產(chǎn)賬面價(jià)值的差額即如當(dāng)期損益“營業(yè)外收入 —處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得” 借：銀行存款（實(shí)收） 累計(jì)攤銷（轉(zhuǎn)出已提攤銷額） 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（轉(zhuǎn)出已提準(zhǔn)備） 貸： 無形資產(chǎn)（按賬面價(jià)
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