《投資性房地產》ppt課件(文件)
【正文】 資性房地產 100 累計折舊 50 貸：固定資產 100 投資性房地產累計折舊 50 （ 2） 2022年 12月 31日，計提折舊： 借：其他業(yè)務成本 5 貸：投資性房地產累計折舊 5 2022年 12月 31日賬面凈值 =505=45（萬元） 2022年 12月 31日可收回金額 =36萬元 2022年 12月 31日減值準備 =4536=9（萬元） 45 一、采用成本模式計量的投資性房地產 解析： （ 3） 2022年 12月 31日，計提減值準備 借：資產減值損失 9 貸：投資性房地產減值準備 9 （ 4） 2022年 12月 31日，計提折舊： 2022年折舊額 =36247。 2022年 12月 31日，該建筑物的預計未來現金流量的現值為 36萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為 31萬元。甲公司對投資性房地產采用 公允價值模式計量 。 （ 1）公允價值 賬面價值 借：投資性房地產 — 成本（公允價值） 累計折舊（累計攤銷） 固定 /無形資產減值準備 存貨跌價準備 公允價值變動損益 貸：固定資產 /無形資產 /開發(fā)產品 38 （ 2）投資性房地產轉換為 存貨 借：開發(fā)產品 投資性房地產累計折舊 / 攤銷 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 三、轉換的具體會計處理 投 資 性 房 地 產 非 投 資 性 房 地 產 成本模式 （ 1）投資性房地產轉換為 自用 房地產 借：固定資產 /無形資產 投資性房地產累計折舊 /攤銷 投資性房地產減值準備 貸：投資性房地產 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產減值準備 39 （ 2） 存貨 轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 存貨跌價準備 貸：開發(fā)產品（賬面余額） 三、轉換的具體會計處理 投 資 性 房 地 產 非 投 資 性 房 地 產 成本模式 （ 1） 自用 房地產轉換為投資性房地產 借：投資性房地產 累計折舊 /攤銷 固定 /無形資產減值準備 貸：固定資產 /無形資產 投資性房地產累計折舊 /攤銷 投資性房地產減值準備 40 三、轉換的具體會計處理 【例題 3多選題】 2022年 10月 1日，甲公司董事會決定將 自用 辦公樓整體 出租 給乙公司，租期為 3年，月租金為 200萬元，每季度初收取租金。 A 180 B 200 C 20 D 140 確認時點？ 27 二、采用公允價值模式計量的投資性房地產 28 三、投資性房地產后續(xù)計量模式的變更 變更原則 計量模式一經確定，不得隨意變更。 該建筑物劃分為投資性房地產 ，采用公允價值模式計量。實際發(fā)生建造成本 20 000萬元。 投資性房地產 在建 【例題】 2022年 1月 1日甲公司經董事會批準購入一棟爛尾樓，購入后并準備繼續(xù)建造，檢查后對外出租。則該開發(fā)商取得的土地使用權應確認為哪類資產？ 二、投資性房地產的范圍 投資性房地產 非投資性房地產 A 已出租的土地使用權 B 企業(yè)以經營租賃方式租入再轉租給 其他單位或個人的建筑物或土地使用權 C 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 D 按照國家規(guī)定認定的閑置土地 14 三、投資性房地產的確認條件 （一）與該投資性房地產有關的經濟利益很可 能流入企業(yè)； （二）該投資性房地產的成本能夠可靠計量。 問題：甲公司確認投資性房地產的時點為？ 答案： 2022年 3月 31日。（ ） 二、投資性房
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