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《投資性房地產(chǎn)》ppt課件(文件)

2025-01-30 20:50 上一頁面

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【正文】 資性房地產(chǎn) 100 累計(jì)折舊 50 貸:固定資產(chǎn) 100 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 50 ( 2) 2022年 12月 31日,計(jì)提折舊: 借:其他業(yè)務(wù)成本 5 貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 2022年 12月 31日賬面凈值 =505=45(萬元) 2022年 12月 31日可收回金額 =36萬元 2022年 12月 31日減值準(zhǔn)備 =4536=9(萬元) 45 一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 解析: ( 3) 2022年 12月 31日,計(jì)提減值準(zhǔn)備 借:資產(chǎn)減值損失 9 貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 9 ( 4) 2022年 12月 31日,計(jì)提折舊: 2022年折舊額 =36247。 2022年 12月 31日,該建筑物的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為 36萬元,公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為 31萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用 公允價值模式計(jì)量 。 ( 1)公允價值 賬面價值 借:投資性房地產(chǎn) — 成本(公允價值) 累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷) 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 存貨跌價準(zhǔn)備 公允價值變動損益 貸:固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) /開發(fā)產(chǎn)品 38 ( 2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 存貨 借:開發(fā)產(chǎn)品 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 / 攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 投 資 性 房 地 產(chǎn) 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 ( 1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為 自用 房地產(chǎn) 借:固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 39 ( 2) 存貨 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) 存貨跌價準(zhǔn)備 貸:開發(fā)產(chǎn)品(賬面余額) 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 投 資 性 房 地 產(chǎn) 非 投 資 性 房 地 產(chǎn) 成本模式 ( 1) 自用 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 /攤銷 固定 /無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸:固定資產(chǎn) /無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 /攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 40 三、轉(zhuǎn)換的具體會計(jì)處理 【例題 3多選題】 2022年 10月 1日,甲公司董事會決定將 自用 辦公樓整體 出租 給乙公司,租期為 3年,月租金為 200萬元,每季度初收取租金。 A 180 B 200 C 20 D 140 確認(rèn)時點(diǎn)? 27 二、采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn) 28 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 變更原則 計(jì)量模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。 該建筑物劃分為投資性房地產(chǎn) ,采用公允價值模式計(jì)量。實(shí)際發(fā)生建造成本 20 000萬元。 投資性房地產(chǎn) 在建 【例題】 2022年 1月 1日甲公司經(jīng)董事會批準(zhǔn)購入一棟爛尾樓,購入后并準(zhǔn)備繼續(xù)建造,檢查后對外出租。則該開發(fā)商取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為哪類資產(chǎn)? 二、投資性房地產(chǎn)的范圍 投資性房地產(chǎn) 非投資性房地產(chǎn) A 已出租的土地使用權(quán) B 企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給 其他單位或個人的建筑物或土地使用權(quán) C 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) D 按照國家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地 14 三、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件 (一)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可 能流入企業(yè); (二)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計(jì)量。 問題:甲公司確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的時點(diǎn)為? 答案: 2022年 3月 31日。( ) 二、投資性房
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