投資性房地產(chǎn)概論(文件)
【正文】 （ 4） 2023年 12月 31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為 30 700萬元。 （ 3） 2023年 1月 1日 ,甲公司將上述建筑物用于對外經(jīng)營租賃，租期三年，并且采用成本模式進行后續(xù)計量。 （ 6） 2023年 12月 31日，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)。 （ 3）編制甲公司 2023年 1月將該建筑物轉(zhuǎn)為出租時的會計分錄。 （答案中的金額單位用萬元表示。 2023年 12月 31日該房屋的公允價值為 518萬元， 2023年 12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 525萬元。假定不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司 2023年 12月 31日資產(chǎn)負債表項目列報正確的是（ ）。 ? 要求：編制長城公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。營業(yè)稅稅率為 5%，下列關(guān)于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是（ ） ? “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 500萬元 ? “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” 300萬元 ? “ 營業(yè)稅金及附加 ” 25萬元 ? “ 營業(yè)外收入 ” 175萬元 ? 企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 真題回放（ 2023年單選） ? 甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為 9000萬元， 2023年 3月 31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為 10年。 公允價值模式下，如有轉(zhuǎn)換日原計入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)為其他業(yè)務(wù)成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)賬面余額 單選練習(xí) ? 某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 （ 4）編制甲公司 2023年 1月 1日變更計量模式時的會計分錄以及 2023年末公允價值變動的會計分錄。 練習(xí) 要求： （ 1）編制甲公司 2023年 12月取得該項建筑物的會計分錄。假定不考慮其他相關(guān)稅費。不考慮其他相關(guān)稅費。各年1月 1日均收到租金。（ 5） 2023年 1月，甲公司與昌泰公司達成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以 2 550萬元的價格將該項辦公大樓轉(zhuǎn)讓給昌泰公司，全部款項已收到并存入銀行。該辦公樓預(yù)計使用壽命為 20年，預(yù)計凈殘值為 94萬元，采用直線法計提折舊。該批物資已驗收入庫，款項以銀行存款支付。不考慮除增值稅以外的其他稅費。 該廠房原采用成本模式計量，投資性房地產(chǎn)的賬面成本 700萬元，至轉(zhuǎn)換日已提折舊 200萬元，已提減值準備 100萬元。 20 8年 10月30日，該辦公樓原價為 5億元，已提折舊 14 250萬元，公允價值為 35 000萬元。該固定資產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計提的減值準備為 10萬元。 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價值大于賬面價值的情況下，計入資本公積；公允價值小于賬面價值的情況下，計入公允價值變動損益。 2023年 1月 1日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值計量模式。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給丙企業(yè)。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。假定除上述對外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無其他的投資性房地產(chǎn)。不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（ ） 40萬元 ? 80萬元 560萬元 成本模式 計 量 公允價 值 模式 計 量 計量模式變更的會計處理原則： 按會計政策變更處理，調(diào)整期初留存收益 投資性房地產(chǎn)的確認和計量 ?（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更 借 ： 投資性房地產(chǎn) 成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 將借、貸方差額作為留存收益調(diào)整額，借記或貸記 “ 利潤分配 —— 未分配利潤 ”和 “ 盈余公積 ” 轉(zhuǎn)換日的公允價值 已提折舊（攤銷） 已提減值準備 轉(zhuǎn)換前的賬面余額 ? 20 7年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對外出租，采用成本模式進行后續(xù)計量。 2023年 1月 1日購入一幢建筑物用于出租，年租金為 30萬元且于每年年末收取。 2023年 12月 31日以銀行存款購入一幢房屋用于出租。 2023年 12月 1日購入一幢房屋用于出租。該建筑物的成本為 270萬元，預(yù)計使用年限為 5年，預(yù)計凈殘值為 18萬元。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和進行攤銷，假定按年計提折舊和進行攤銷。假定不考慮其他相關(guān)稅費。不考慮其他相關(guān)稅費。房屋預(yù)計使用年限為 20年，預(yù)計凈殘值為 10萬元 ,按直線法計提折舊。當日，甲公司與 B公司簽訂協(xié)議，甲公司將其以經(jīng)營方式整體出租給 B企業(yè)，租賃期為 3年，租賃期開始日為 2023年 1月 1日。該批物資全部用于辦公樓工程項目。 甲公司為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為 17%。 5月 25日，購入該辦公樓，取得發(fā)票上注明的價款為 1000萬元，款項以銀行存款支付。 課內(nèi)練習(xí) 下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。 （ 6）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后出售的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)確認為存貨。 閑置土地，是指企業(yè)依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。 （ 2）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物 或在建建筑物 ：只要企業(yè)管理當局作出正式書面決議，明確將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。 ? 投資性房地產(chǎn)包括的范圍： 已出租的土地使用權(quán) 持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 已出租的建筑物 ? 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目： 自用房地產(chǎn) 作為存貨的房地產(chǎn) （房地產(chǎn)企業(yè)） 部分自用、部分出租或增值，若不同部分能單獨計量和出售，則分別確認，否則不得確認為投資性房地產(chǎn) ? 注意： （ 1）已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿 ,因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。 （ 3）閑置土地不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。這部分房產(chǎn)應(yīng)確認為固定資產(chǎn)。但在編制合并報表時，應(yīng)將其作為企業(yè)集
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1