投資性房地產(chǎn)概論-在線瀏覽
2025-02-05 06:07本頁面
【正文】 本），如日常維修支出等 ? 三、 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 20 8年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。 12月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 8年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 14 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 20 000 000 （ 2） 20 8年 3月 15日～ 12月 10日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 （ 3） 20 8年 12月 10日，改擴(kuò)建工程完工： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 15 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 15 500 000 20 8年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 3月 15日，廠房賬面余額為 1 200萬元，其中成本1 000萬元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng) 200萬元。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 8年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 12 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 10 000 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 （ 2） 20 8年 3月 15日～ 11月 10日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 （ 3） 20 8年 11月 10日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 13 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 13 500 000 不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 ，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本 ，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益 作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程 不用計(jì)提折舊或攤銷 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 存貨 投資性 房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 ?一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 兩類 轉(zhuǎn)換 （ 1） 自用建筑物停止自用，轉(zhuǎn)為出租； （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租； （ 3）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于出租或資本增值 出租的房地產(chǎn)或原用于資本增值的土地使用權(quán)改為自用 轉(zhuǎn)換日為租賃開始日或確定用于資本增值日 轉(zhuǎn)換日為達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用日 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 成本模式下的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值入賬，公允價(jià)值與轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益； 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值入賬，公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積） 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理原則 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 ?一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 累計(jì)折舊 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 —— 不同轉(zhuǎn)換情況下的賬務(wù)處理： （一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） （ 2）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備或無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ? 某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計(jì)量模式。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 100萬元，已提折舊 20萬元，已經(jīng)計(jì)提的減值準(zhǔn)備為 10萬元。 （ 3）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品 （二）公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 （ 4）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn)（或無形資產(chǎn)） 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） 如為貸方余額 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） 如為借方余額 按借、貸方差額，貸記或借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值 （ 5）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)（成本） 貸 :固定資產(chǎn) ｝ 賬面價(jià)值 原值 轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn) 備 已提折舊 已提減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí) 按其差額貸記 “ 資本公積 —— 其他資本公積 ” ；待出售該房地產(chǎn)時(shí)，再將 “ 資本公積 ” 轉(zhuǎn)入 “ 其他業(yè)務(wù)成本 ” ，即： 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí) 按其差額借記 “ 公允價(jià)值變動(dòng)損益 ” 思考：房地產(chǎn)公司作為存貨的商品房轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的賬務(wù)處理 （ 6）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)（成本） 貸 :開發(fā)產(chǎn)品 ｝ 賬面價(jià)值 賬面成本 轉(zhuǎn)換日公允
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