投資性房地產(chǎn)概論-資料下載頁
2025-01-04 06:07本頁面
【正文】 1日均收到租金。 （ 2） 2023年 12月 31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 500萬元。 （ 3） 2023年 12月 31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30 800萬元 （ 4） 2023年 12月 31日租賃協(xié)議到期，甲公司收回辦公樓作為自有辦公樓，該辦公樓的公允價值為 30 700萬元。 (以下簡稱甲公司 )為華北地區(qū)的一家上市公司，甲公司2023年至 2023年與投資性房地產(chǎn)有關的業(yè)務資料如下： （ 1） 2023年 12月，甲公司購入一幢建筑物，價款 8000萬元，款項以銀行存款支付。不考慮其他相關稅費。 （ 2）甲公司購入的上述建筑物預計使用壽命 20年，預計凈殘值 400萬元，采用年限平均法按年計提折舊。 （ 3） 2023年 1月 1日 ,甲公司將上述建筑物用于對外經(jīng)營租賃，租期三年，并且采用成本模式進行后續(xù)計量。 （ 4）甲公司該項房地產(chǎn) 2023年取得租金收入為 90萬元，已存入銀行。假定不考慮其他相關稅費。 （ 5） 2023年 1月 1開始甲公司對投資性房地產(chǎn)改用公允價值模式計量，轉(zhuǎn)換當日公允價值為 10000萬元 .2023年末公允價值為 9800萬元。 （ 6） 2023年 12月 31日，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)。當日該建筑物公允價值為 9500萬元。 練習 要求： （ 1）編制甲公司 2023年 12月取得該項建筑物的會計分錄。 （ 2）計算 2023年度甲公司對該項建筑物計提的折舊額，并編制相應的會計分錄。 （ 3）編制甲公司 2023年 1月將該建筑物轉(zhuǎn)為出租時的會計分錄。 （ 3）編制甲公司 2023年取得該項建筑物租金收入的會計分錄以及 2023年計提折舊的會計分錄。 （ 4）編制甲公司 2023年 1月 1日變更計量模式時的會計分錄以及 2023年末公允價值變動的會計分錄。 （ 5）編制甲公司 2023年收回該項建筑物的會計分錄。 （答案中的金額單位用萬元表示。） 練習 處置收入記入 “ 其他業(yè)務收入 ” 結(jié)轉(zhuǎn)房地產(chǎn)賬面價值至“ 其他業(yè)務成本 ” 處置投資 性房地產(chǎn) 二、房地產(chǎn)的處置（出售、轉(zhuǎn)讓、報廢） 在公允價值模式下，還需將累計公允價值變動損益及原記入資本公積的金額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務成本” 處置投資性房地產(chǎn)的會計處理（以出售為例）： 對收到的處置收入 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務收入 結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)成本 成本模式計量時： 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準備 貸：投資性房地產(chǎn) 房地產(chǎn)賬面價值 公允價值模式計量時 借：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） 如為貸方余額 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 投資性房地產(chǎn)（公允價值變動） 公允價值模式下，結(jié)轉(zhuǎn)累計公允價值變動損益 借：公允價值變動損益 貸：其他業(yè)務成本 如公允價值變動損益為貸方余額，則作相反分錄。 公允價值模式下，如有轉(zhuǎn)換日原計入資本公積的金額，應轉(zhuǎn)為其他業(yè)務成本： 借：資本公積 —— 其他資本公積 貸：其他業(yè)務成本 投資性房地產(chǎn)賬面余額 單選練習 ? 某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 2023年 12月 31日以銀行存款 510萬元購入一幢房屋用于出租。 2023年 12月 31日該房屋的公允價值為 518萬元， 2023年 12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為 525萬元。2023年 1月，企業(yè)出售投資性房地產(chǎn)，實收 520萬元存入銀行。 真題回放（ 2023年單選） ? 甲企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有存貨商品房一棟，實際開發(fā)成本為 9000萬元， 2023年 3月 31日，甲公司將該商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用，租賃期為 10年。甲公司對該商品房采用成本模式進行后續(xù)計量并按年限平均法計提折舊，預計使用壽命為 50年，預計凈殘值為零。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司 2023年 12月 31日資產(chǎn)負債表項目列報正確的是（ ）。 9000萬元 8865萬元 8820萬元 8865萬元 單選練習 ? 企業(yè)處置一項以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為 500萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為 400萬元，累計折舊100萬元。營業(yè)稅稅率為 5%，下列關于處置該項投資性房地產(chǎn)的會計處理，不正確的是（ ） ? “ 其他業(yè)務收入 ” 500萬元 ? “ 其他業(yè)務成本 ” 300萬元 ? “ 營業(yè)稅金及附加 ” 25萬元 ? “ 營業(yè)外收入 ” 175萬元 ? 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可采用公允價值模式進行后續(xù)計量。 （ ） ? 投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列說法中不正確的是（ ） （單選） ? 資性房地產(chǎn)，均按取得的實際成本進行初始計量 ? ，取得時按照公允價值進行初始計量 ? ，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成 ? ，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出 ? 3. 長城房地產(chǎn)公司（以下簡稱長城公司）于 2023年12月 31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為 3年，每年 12月 31日收取租金 200萬元，出租當日，該建筑物的成本為 2700萬元，已計提折舊 400萬元，尚可使用年限為 20年，公允價值為1700萬元， 2023年 12月 31日，該建筑物的公允價值為 1830萬元， 2023年 12月 31日，該建筑物的公允價值為 1880萬元， 2023年 12月 31日的公允價值為 1760萬元， 2023年 1月 5日將該建筑物對外出售，收到 1800萬元存入銀行。 ? 要求：編制長城公司上述經(jīng)濟業(yè)務的會計分錄。 練習 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1