投資性房地產(chǎn)概論(編輯修改稿)
2025-01-22 06:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 將借、貸方差額作為留存收益調(diào)整額，借記或貸記 “ 利潤(rùn)分配 —— 未分配利潤(rùn) ”和 “ 盈余公積 ” 轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值 已提折舊（攤銷） 已提減值準(zhǔn)備 轉(zhuǎn)換前的賬面余額 ? 20 7年，甲企業(yè)將一棟寫字樓對(duì)外出租，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20 9年 2月 1日，假設(shè)甲企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)滿足采用公允價(jià)值模式條件，甲企業(yè)決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該寫字樓進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 20 9年 2月 1日，該寫字樓的原價(jià)為 9 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 270萬(wàn)元，賬面價(jià)值為 8 730萬(wàn)元，公允價(jià)值為 9 500萬(wàn)元。甲企業(yè)按凈利潤(rùn)的 10%計(jì)提盈余公積。假定除上述對(duì)外出租的寫字樓外，甲企業(yè)無(wú)其他的投資性房地產(chǎn)。 ? 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： 借：投資性房地產(chǎn) —成本 95 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 2 700 000 貸：投資性房地產(chǎn) 90 000 000 利潤(rùn)分配 —未分配利潤(rùn) 6 930 000 盈余公積 770 000 費(fèi)用化后續(xù)支出 資本化后續(xù)支出 后續(xù)支出 滿足資本化條件的支出，計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本，如房地產(chǎn)的改擴(kuò)建，裝修裝潢支出等 會(huì)計(jì)處理步驟： 入“投資性房地產(chǎn)（在建）”科目 支出通過(guò)該科目歸集 將該科目余額轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目 不滿足資本化條件的支出，應(yīng)在發(fā)生時(shí)記入當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本），如日常維修支出等 ? 三、 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出 20 8年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。該廠房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 ,原價(jià)為 2 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊 600萬(wàn)元。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 12月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。假設(shè)甲企業(yè)采用成本計(jì)量模式。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 8年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 14 000 000 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 6 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 20 000 000 （ 2） 20 8年 3月 15日～ 12月 10日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 （ 3） 20 8年 12月 10日，改擴(kuò)建工程完工： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房 15 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 15 500 000 20 8年 3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，甲企業(yè)決定在租賃期滿后對(duì)廠房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。 3月 15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。 11月 10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出 150萬(wàn)元，即日按照租賃合同出租給丙企業(yè)。 3月 15日，廠房賬面余額為 1 200萬(wàn)元，其中成本1 000萬(wàn)元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng) 200萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。 甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下： （ 1） 20 8年 3月 15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 12 000 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 10 000 000 —— 公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000 （ 2） 20 8年 3月 15日～ 11月 10日： 借：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 1 500 000 貸：銀行存款等 1 500 000 （ 3） 20 8年 11月 10日，改擴(kuò)建工程完工 借：投資性房地產(chǎn) —— 成本 13 500 000 貸：投資性房地產(chǎn) —— 廠房（在建） 13 500 000 不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。 ，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到投資性房地產(chǎn)的成本 ，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入到當(dāng)期損益 作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程 不用計(jì)提折舊或攤銷 固定資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 存貨 投資性 房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 ?一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 兩類 轉(zhuǎn)換 （ 1） 自用建筑物停止自用，轉(zhuǎn)為出租； （ 2）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租； （ 3）自用土地使用權(quán)停止自用，改用于出租或資本增值 出租的房地產(chǎn)或原用于資本增值的土地使用權(quán)改為自用 轉(zhuǎn)換日為租賃開始日或確定用于資本增值日 轉(zhuǎn)換日為達(dá)到自用狀態(tài)，開始自用日 在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價(jià)值 成本模式下的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)：固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）以轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值入賬，公允價(jià)值與轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益； 自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)：投資性房地產(chǎn)按轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值入賬，公允價(jià)值小于轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益，公允價(jià)值大于轉(zhuǎn)出賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益（資本公積） 公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換 轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理原則 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置 ?一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 投資性房地產(chǎn) 固定資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 累計(jì)折舊 累計(jì)攤銷 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定資產(chǎn)（無(wú)形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備 一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 —— 不同轉(zhuǎn)換情況下的賬務(wù)處理： （一）成本模式下的轉(zhuǎn)換 （ 1）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投
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