房地產(chǎn)投資類型(編輯修改稿)
2025-03-03 05:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 續(xù)的土地使用權(quán)擁有者 ?土地使用權(quán)的抵押權(quán)人：債權(quán)人（主要 指金融機(jī)構(gòu)） 土地投資分析 ?土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其 他附著物隨之抵押 ?土地抵押權(quán)的設(shè)定本身并不發(fā)生土地使 用權(quán)的轉(zhuǎn)移 ?土地使用權(quán)抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵 押登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)；抵押權(quán)消滅 后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記 ?土地使用權(quán)抵押后不能自由轉(zhuǎn)讓和投資 土地投資分析 ?土地抵押權(quán)的消滅（消失、滅失） （ 1）債務(wù)清償 （ 2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán) （ 3）抵押物滅失 （ 4）作為抵押物的土地被處分后 ?處分抵押土地所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受 償權(quán) ?因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記 土地投資分析 ? 土地入股經(jīng)營(yíng) ?入股經(jīng)營(yíng)土地 —— 房地產(chǎn)投資者以出讓 分成房屋或分成收益的代價(jià)，從土地入股 人手中取得一定期限使用權(quán)的土地 ?土地入股的形式 （ 1）一方出土地，另一方出資金 （ 2）一方出土地和部分資金，另一方出不 足的部分資金 居住用房產(chǎn)投資分析 ? 住宅投資 需求分析 ?分析的主要內(nèi)容 （ 1）現(xiàn)有住房需求的滿足量 （ 2）潛在的住房需求量 （ 3）居民的購(gòu)房欲望 （ 4）住宅供給量 （ 5）消費(fèi)需求與投資需求的現(xiàn)實(shí)狀況 居住用房產(chǎn)投資分析 ?影響住房需求的特定因素 （ 1）購(gòu)房者的區(qū)位偏好和購(gòu)買能力 （ 2）市場(chǎng)提供的房源的質(zhì)量和數(shù)量 房源的類型： 普通商品住宅：包括高檔（電梯）公寓 經(jīng)濟(jì)適用房：包括部分拆遷安置用房、農(nóng)遷房 房改房：含各類政策性住房 居住用房產(chǎn)投資
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