房地產金融概論(編輯修改稿)
2025-02-10 18:03 本頁面
【文章內容簡介】 密集交織在一起。 房地產業(yè)既是金融業(yè)生存和發(fā)展的客觀經濟基礎之一，也是金融業(yè)的重要服務領域。15第二節(jié) 房地產金融的范圍和特點一、房地產金融的概念 房地產金融是指圍繞房地產的投資、開發(fā)、買賣、租賃和消費等所進行的各種貨幣資金的籌集、融通及相關金融服務等貨幣信用活動的總稱。 16第二節(jié) 房地產金融的范圍和特點二、房地產金融的范圍和研究對象（ 一）房地產金融的范圍 房地產籌融資：房地產存款，貸款，房地產企業(yè)股票、債券融資，房地產抵押貸款證券化，住房公積金等； 房地產保險； 房地產抵押； 房地產信托； 房地產投資：房地產股票、債券投資，房地產抵押貸款證券投資等。17第二節(jié) 房地產金融的范圍和特點二、房地產金融的范圍和研究對象 （二）房地產金融的研究對象 房地產金融是金融的一個重要分支和發(fā)展領域，其金融活動所圍繞的實體經濟、金融產品、金融交易程序等方面都有一定的特殊性。因此，房地產金融被普遍作為金融學領域中的一門獨立學科進行專門研究。 房地產金融的研究對象，是與房地產的投資、開發(fā)、交易、消費有關的所有貨幣信用活動及其運行規(guī)律。 各國對房地產金融的研究，重點體現(xiàn)在應用研究。我國則更多的是研究探討 “ 房地產企業(yè)融資 ” 和 “ 居民購房貸款” 等問題。18第二節(jié) 房地產金融的范圍和特點三、房地產金融的特點 房地產金融是有擔保的信用； 房地產金融以抵押權為基礎； 房地產金融的證券化特征； 房地產金融具有較強的政策性； 房地產金融業(yè)務的復雜性和高收益性； 房地產金融市場的泡沫性和波動性。 19第三節(jié) 房地產金融市場一、房地產金融市場及其構成 （一）含義 房地產金融市場是房地產金融產品交易的統(tǒng)稱，是專門進行房地產融資的交易平臺，是金融市場的重要組成部分。 （二）構成 房地產金融市場由房地產金融一級市場和房地產金融二級市場構成。 房地產金融一級市場（ primary market）：借款人通過房地產金融中介機構或直接通過資本市場進行融資的過程。 房地產金融二級市場（ secondary market）： 房地產金融中介機構將持有的房地產貸款出售或以證券形式轉讓給二級市場機構的過程。 房地產有價證券再轉讓的過程。20第三節(jié) 房地產金融市場 住房抵押證 券間接融資資金證券股票證券股票資金資金抵押或信用資金住房抵押貸款房地產抵押直接融資金融中介：商業(yè)銀行儲蓄銀行抵押銀行金融市場：保險公司養(yǎng)老基金退休基金銀行個人商業(yè)銀行儲蓄銀行抵押銀行其他金融機構居民個人房地產開發(fā)公司建筑公司其他經濟機構金融市場的機構和個人投資者金融市場的機構和個人投資者借款人房地產金融市場一級市場 房地產金融市場二級市場21第三節(jié) 房地產金融市場二、房地產金融市場主體 （一）非金融機構居民（
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