房地產(chǎn)金融概論-文庫吧在線文庫
【正文】 城市標(biāo)準(zhǔn)（完全）產(chǎn)權(quán)房屋（俗稱 “市證房 ”）：具備房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋； 非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)房屋：只具備房屋所有權(quán)證，而無國有土地使用權(quán)證或限制上市出售的房屋，如經(jīng)濟(jì)使用住房、單位集資建房等； 無產(chǎn)權(quán)房屋：無城市規(guī)劃許可或無建設(shè)手續(xù)的房屋（俗稱違章建筑）和在集體土地上建造的房屋（俗稱村證房、小產(chǎn)權(quán)房）； 11第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融一、房地產(chǎn)概述：（二）房地產(chǎn)的類別 （ 11）按房屋所有關(guān)系分： 公有產(chǎn)權(quán)房屋：政府和全民所有制單位或城鎮(zhèn)集單位擁有產(chǎn)權(quán)的房屋； 私有產(chǎn)權(quán)房屋：私人個(gè)人所有或多人共有產(chǎn)權(quán)的房屋； 混合所有的房屋：股份制企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)等混合經(jīng)濟(jì)成分所有的房屋； 公有私租房屋：政府或公有制單位擁有并按國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)租賃給私人使用的住宅房屋，包括未購買產(chǎn)權(quán)但按福利分房制度租賃給個(gè)人使用的 “房改房 ”和城市廉租住房。 從現(xiàn)實(shí)實(shí)踐來看，金融包含了一個(gè)國家的個(gè)人及家庭、企業(yè)及經(jīng)濟(jì)單位和政府等主體與貨幣、資本、信用、證券等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)金融被普遍作為金融學(xué)領(lǐng)域中的一門獨(dú)立學(xué)科進(jìn)行專門研究。 房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)（ secondary market）： 房地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)將持有的房地產(chǎn)貸款出售或以證券形式轉(zhuǎn)讓給二級(jí)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的過程。 存款（ Deposit）融資模式。中央銀行或政府背景的基金向金融機(jī)構(gòu)直接注資或提供專項(xiàng)貸款。 住房公積金貸款。 政府政策支持。 27第四節(jié) 房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式四、非房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)融資方式 直接融資。 以基金為后盾的房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式。開發(fā)融資政策： 《 貸款通則 》 、 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 》 （央行銀發(fā) [2023]121號(hào)）、商品房預(yù)售辦法等。房地產(chǎn)金融法律政策體系。房地產(chǎn)金融的概念和范圍。二、房地產(chǎn)金融法規(guī)和政策體系（一）房地產(chǎn)金融法律體系基礎(chǔ)法律： 《 中華人民共和國憲法 》 、 《 中華人民共和國民法通則 》 、《 中華人民共和國合同法 》 等。28第四節(jié) 房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式五、房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式 完備的、充分市場(chǎng)化的房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式 。 租賃融資。即從商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)取得房地產(chǎn)開發(fā)專項(xiàng)貸款。即 住房?jī)?chǔ)蓄銀行模式，購房者通過契約儲(chǔ)蓄方式將資金分期存入住房?jī)?chǔ)蓄銀行，在積累一定期限和額度后取得相應(yīng)額度的購房貸款。房地產(chǎn)抵押貸款債權(quán)證券化。 23第三節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)三、房地產(chǎn)金融（產(chǎn)品）工具（一）債務(wù)性金融工具（二）權(quán)益性金融工具 24第四節(jié) 房地產(chǎn)金融運(yùn)行模式一、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的融資方式 直接（ Direct）融資模式。18第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn)三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn) 房地產(chǎn)金融是有擔(dān)保的信用； 房地產(chǎn)金融以抵押權(quán)為基礎(chǔ)； 房地產(chǎn)金融的證券化特征； 房地產(chǎn)金融具有較強(qiáng)的政策性； 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和高收益
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