房地產(chǎn)金融概論-文庫吧資料
2025-01-27 18:03本頁面
【正文】 （一）含義 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)是房地產(chǎn)金融產(chǎn)品交易的統(tǒng)稱，是專門進(jìn)行房地產(chǎn)融資的交易平臺(tái)，是金融市場(chǎng)的重要組成部分。我國(guó)則更多的是研究探討 “ 房地產(chǎn)企業(yè)融資 ” 和 “ 居民購房貸款” 等問題。 房地產(chǎn)金融的研究對(duì)象，是與房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、交易、消費(fèi)有關(guān)的所有貨幣信用活動(dòng)及其運(yùn)行規(guī)律。17第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn)二、房地產(chǎn)金融的范圍和研究對(duì)象 （二）房地產(chǎn)金融的研究對(duì)象 房地產(chǎn)金融是金融的一個(gè)重要分支和發(fā)展領(lǐng)域，其金融活動(dòng)所圍繞的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融產(chǎn)品、金融交易程序等方面都有一定的特殊性。15第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn)一、房地產(chǎn)金融的概念 房地產(chǎn)金融是指圍繞房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、買賣、租賃和消費(fèi)等所進(jìn)行的各種貨幣資金的籌集、融通及相關(guān)金融服務(wù)等貨幣信用活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、買賣、租賃、消費(fèi)都與金融活動(dòng)密集交織在一起。 14第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融 二、房地產(chǎn)與金融的關(guān)系 （二）房地產(chǎn)與金融的關(guān)系 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)金融具有極大的依賴性。 具體包括：金融產(chǎn)品（工具）與金融服務(wù) ；金融市場(chǎng)與金融機(jī)構(gòu)組織；金融關(guān)系；金融調(diào)控與金融監(jiān)管等。 13第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融 二、房地產(chǎn)與金融的關(guān)系（一）金融的概念 “ 金融 ” 一詞，字面意義是 “ 資金融通 ” ，包括投資、籌集資金等活動(dòng)。 社會(huì)屬性：價(jià)值巨大性；效用多重性；權(quán)益性；難以變現(xiàn)性；稀缺性；外部性。 涉外房產(chǎn)：外國(guó)政府、企業(yè)和其他組織及外國(guó)公民的擁有的房屋。（ 5）按開發(fā)程度分： 在建工程：也叫期房、樓花； 現(xiàn)房：建筑完工達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)過竣工驗(yàn)收的房屋。9第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融一、房地產(chǎn)概述：（二）房地產(chǎn)的類別（ 3）按用途分：住宅類建筑、商業(yè)類建筑、工業(yè)類建筑、交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)類、行政事業(yè)類建筑、公共事業(yè)類建筑、文物旅游類建筑、軍事類建筑、農(nóng)業(yè)用建筑、其他建筑等。一、房地產(chǎn)概述：（二）房地產(chǎn)的類別 建筑物的類別：（ 1）按功能分： 房屋： 人們能夠在其中生活、生產(chǎn)和從事其他活動(dòng)的建筑物空間； 構(gòu)筑物： 除了房屋以外的建筑物，人們一般不能直接在其中從事生產(chǎn)、生活和社會(huì)活動(dòng)。6第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融一、房地產(chǎn)概述（二）房地產(chǎn)的類別： 土地的類別：（ 1）按用途分：工業(yè)用地（ 50年）、商業(yè)用地（40年）、住宅用地（ 70年）、行政事業(yè)用地、公共設(shè)施用地、軍事用地、農(nóng)業(yè)用地、其他用地；（ 2）按地域分：城市土地、農(nóng)村土地；（ 3）按產(chǎn)權(quán)分：全民所有制土地（也稱國(guó)有土地）、集體所有制土地（也稱集體土地）；7第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融一、房地產(chǎn)概述（二）房地產(chǎn)的類別（ 4）按開發(fā)程度分： 生地：不具備任何城市設(shè)施； 毛地：三通一平 —— 通道路、通電、通自來水，土地平整； 熟地：七通一平 —— 通道路、通電、通自來水、排污水通、排雨水通、燃?xì)夂蜔崃ν?、電訊通（電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視），土地平整；（ 5）按從屬分：土地地表、地上空間和
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