房地產(chǎn)金融-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 18:19本頁(yè)面
【正文】 ? 受益性 ? 金融工具的特征是不平衡的，償還期越長(zhǎng)的金融工具風(fēng)險(xiǎn)性越大，較高流動(dòng)性的金融工具其風(fēng)險(xiǎn)較小 。 ? 中國(guó)央行決宣布下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 ；下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各。 ? 瑞士央行宣布減息 25個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 加拿大央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn) ,至 %。 ? 歐洲央行宣布減息 50個(gè)基點(diǎn)，至 %。 ? 這是央行近９年來(lái)下調(diào)所有存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率；存貸款基準(zhǔn)利率雙雙下調(diào)的舉措也為近年來(lái)罕見(jiàn)。 ? 從 2023年 9月 25日起，除工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行暫不下調(diào)外，其他存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 1個(gè)百分點(diǎn)，汶川地震重災(zāi)區(qū)地方法人金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率下調(diào) 2個(gè)百分點(diǎn)。方案經(jīng)過(guò)一番波折后， 以 263名議員贊成票， 171名議員反對(duì)票獲得通過(guò)。投資銀行是證券和股份公司制度發(fā)展到特定階段的產(chǎn)物，是發(fā)達(dá)證券市場(chǎng)和成熟金融體系的重要主體，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著溝通資金供求、構(gòu)造證券市場(chǎng)、推動(dòng)企業(yè)并購(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集中和規(guī)模經(jīng)濟(jì)形成、優(yōu)化資源配置等重要作用。權(quán)益性投資一般無(wú)還本日期，企業(yè)如果想結(jié)束權(quán)益性投資并收回本金，只能依法將所持股份轉(zhuǎn)讓。債券屬于風(fēng)險(xiǎn)和收益相對(duì)較小的投資方式。 ? 交易性金融資產(chǎn)是指以公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)。金融工具對(duì)其持有者來(lái)說(shuō)是金融資產(chǎn)。如孤立地考察中央銀行所發(fā)行的現(xiàn)金和企業(yè)所發(fā)行的股票、債券，就不能說(shuō)它們是金融資產(chǎn)，因?yàn)閷?duì)發(fā)行它們的中央銀行和企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金和股票、債券是一種負(fù)債。 金融資產(chǎn) 分類 ? 1993年公布的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系 (SNA)，對(duì)金融資產(chǎn)作了以下分類： (1)貨幣黃金和特別提款權(quán)； (2)通貨和存款； (3)股票以外的證券 (包括衍生金融工具 )； (4)貸款； (5) 股票和其他權(quán)益； (6)保險(xiǎn)專門(mén)準(zhǔn)備金； (7) 應(yīng)收／其他應(yīng)收賬款。 ? 金融資產(chǎn)可以劃分為基礎(chǔ)性金融資產(chǎn)與衍生性金融資產(chǎn)兩大類 。 ? 間接金融工具是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)發(fā)行或簽發(fā)的銀行券、存款單、銀行票據(jù)和保險(xiǎn)單等， (一 )金融資產(chǎn) ? 金融資產(chǎn)包括一切提供到金融市場(chǎng)上的金融工具。 二 、金融工具 ? 金融工具 一般分為直接金融工具和間接金融工具。 金融的主要對(duì)象 ? 貨幣和貨幣資金 ? “ 貨幣資金 ” 是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中處于貨幣形態(tài)的那部分資金 ， 包括現(xiàn)金 、 銀行存款和其他貨幣資金 。具體地說(shuō)，金融是指以銀行為中心的各種形式的信用活動(dòng)以及在信用基礎(chǔ)上組織起來(lái)的貨幣流通。美國(guó)于 1997年推出的北美產(chǎn)業(yè)分類體系（ NAICS）取代了原標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類（ SIC） ? 認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性 ， 全面綜合考慮房地產(chǎn)金融 問(wèn)題。 最常用的分類標(biāo)準(zhǔn)體系 ? 國(guó)際產(chǎn)業(yè)分類標(biāo)準(zhǔn)體系中，最常用的 GICS和GCS將房地產(chǎn)業(yè)歸于金融行業(yè)，北美產(chǎn)業(yè)分類體系（ NAICS） 也將房地產(chǎn)業(yè)歸為金融業(yè)。 （二）、房地產(chǎn)金融支持居民住房消費(fèi)能力的提高 ? 政策性房地產(chǎn)金融和商業(yè)性房地產(chǎn)金融 ? 住房金融和商用房金融 ? 福利性金融體系和商業(yè)性金融體系 ? 福利性金融體系以非盈利為出發(fā)點(diǎn)，是為了解決中低收入人群的住房問(wèn)題，重在調(diào)節(jié)和提供各種幫助，體現(xiàn)出政府福利政策 ? 商業(yè)性金融體系以盈利為目的，是為收入較高人群解決住房問(wèn)題提供支持，同時(shí)也為福利性金融體系提供輔助。 ? 金融市場(chǎng)的聚資功能、配置功能和宏觀調(diào)控功能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 四、房地產(chǎn)金融的作用 （一）、房地產(chǎn)金融為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)提供了重要的資金保障 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，資金需求密集，需要金融支持。 ? 特征二、“無(wú)轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)。 （二）房地產(chǎn)金融的任務(wù) ? 運(yùn)用多種融資方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消
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