房地產(chǎn)金融概論ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-05 02:46本頁(yè)面
【正文】 公司 建筑公司 其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu) 金融市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者 金融市場(chǎng)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資者 借款人 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng) 22 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主體 （一）非金融機(jī)構(gòu) 居民（家庭）； 個(gè)人投資者； 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)； 房地產(chǎn)建筑企業(yè)； 非房地產(chǎn)企業(yè)機(jī)構(gòu) （二）房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) 存款性金融機(jī)構(gòu)（ depositary institutions） （ 1）商業(yè)銀行 （ 2）住房?jī)?chǔ)蓄銀行 （ 3）儲(chǔ)蓄與貸款協(xié)會(huì) （ 4）信用合作社 （ 5）抵押銀行 23 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融市場(chǎng) 二、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)主體 （二）房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu) 契約儲(chǔ)蓄性金融機(jī)構(gòu)（ contractual saving institutions） （ 1）保險(xiǎn)公司； （ 2）養(yǎng)老基金； 政策性住房金融機(jī)構(gòu) （ 1）住宅管理局； （ 2）退伍軍人管理局； （ 3）政府貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)（美國(guó) Fannie Mae,Freddie Mae,Ginnie Mae） （ 4）住房公積金（準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)）； （ 5）養(yǎng)老保險(xiǎn)金（準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)）。 房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)（ secondary market）： 房地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)將持有的房地產(chǎn)貸款出售或以證券形式轉(zhuǎn)讓給二級(jí)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的過(guò)程。 （二）構(gòu)成 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)由房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)構(gòu)成。 19 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn) 三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn) 房地產(chǎn)金融是有擔(dān)保的信用； 房地產(chǎn)金融以抵押權(quán)為基礎(chǔ)； 房地產(chǎn)金融的證券化特征； 房地產(chǎn)金融具有較強(qiáng)的政策性； 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和高收益性； 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的泡沫性和波動(dòng)性。 各國(guó)對(duì)房地產(chǎn)金融的研究，重點(diǎn)體現(xiàn)在應(yīng)用研究。因此，房地產(chǎn)金融被普遍作為金融學(xué)領(lǐng)域中的一門獨(dú)立學(xué)科進(jìn)行專門研究。 17 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn) 二、房地產(chǎn)金融的范圍和研究對(duì)象 （ 一）房地產(chǎn)金融的范圍 房地產(chǎn)籌融資：房地產(chǎn)存款，貸款，房地產(chǎn)企業(yè)股票、債券融資，房地產(chǎn)抵押貸款證券化，住房公積金等； 房地產(chǎn)保險(xiǎn)； 房地產(chǎn)抵押； 房地產(chǎn)信托； 房地產(chǎn)投資：房地產(chǎn)股票、債券投資，房地產(chǎn)抵押貸款證券投資等。 房地產(chǎn)業(yè)既是金融業(yè)生存和發(fā)展的客觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之一，也是金融業(yè)的重要服務(wù)領(lǐng)域。房地產(chǎn)的價(jià)值巨大性，決定其資金密集性產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)。 從現(xiàn)實(shí)實(shí)踐來(lái)看，金融包含了一個(gè)國(guó)家的個(gè)人及家庭、企業(yè)及經(jīng)濟(jì)單位和政府等主體與貨幣、資本、信用、證券等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。具體來(lái)講，金融是指，以存貸、信用、資本、證券、外匯等金融工具為載體，以銀行、證券、保險(xiǎn)公司等各種金融組織為中心的各種借貸、資本交易、債權(quán)與債務(wù)轉(zhuǎn)移等金融活動(dòng)。 。 13 第一節(jié) 房地產(chǎn)與金融 一、房地產(chǎn)概述 （三）房地產(chǎn)的特性： 自然屬性：位置固定性；壽命耐久性；體積巨大性；個(gè)體異質(zhì)性；數(shù)量有限性。 （ 6）按地域分：城市房屋、農(nóng)村房屋； 1
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