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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)金融概論ppt課件(編輯修改稿)

2025-05-26 02:46 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 金密集性產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)。房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、買賣、租賃、消費(fèi)都與金融活動密集交織在一起。 房地產(chǎn)業(yè)既是金融業(yè)生存和發(fā)展的客觀經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)之一,也是金融業(yè)的重要服務(wù)領(lǐng)域。 16 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn) 一、房地產(chǎn)金融的概念 房地產(chǎn)金融是指圍繞房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、買賣、租賃和消費(fèi)等所進(jìn)行的各種貨幣資金的籌集、融通及相關(guān)金融服務(wù)等貨幣信用活動的總稱。 17 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn) 二、房地產(chǎn)金融的范圍和研究對象 ( 一)房地產(chǎn)金融的范圍 房地產(chǎn)籌融資:房地產(chǎn)存款,貸款,房地產(chǎn)企業(yè)股票、債券融資,房地產(chǎn)抵押貸款證券化,住房公積金等; 房地產(chǎn)保險; 房地產(chǎn)抵押; 房地產(chǎn)信托; 房地產(chǎn)投資:房地產(chǎn)股票、債券投資,房地產(chǎn)抵押貸款證券投資等。 18 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn) 二、房地產(chǎn)金融的范圍和研究對象 (二)房地產(chǎn)金融的研究對象 房地產(chǎn)金融是金融的一個重要分支和發(fā)展領(lǐng)域,其金融活動所圍繞的實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融產(chǎn)品、金融交易程序等方面都有一定的特殊性。因此,房地產(chǎn)金融被普遍作為金融學(xué)領(lǐng)域中的一門獨(dú)立學(xué)科進(jìn)行專門研究。 房地產(chǎn)金融的研究對象,是與房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、交易、消費(fèi)有關(guān)的所有貨幣信用活動及其運(yùn)行規(guī)律。 各國對房地產(chǎn)金融的研究,重點(diǎn)體現(xiàn)在應(yīng)用研究。我國則更多的是研究探討 “ 房地產(chǎn)企業(yè)融資 ” 和 “ 居民購房貸款 ”等問題。 19 第二節(jié) 房地產(chǎn)金融的范圍和特點(diǎn) 三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn) 房地產(chǎn)金融是有擔(dān)保的信用; 房地產(chǎn)金融以抵押權(quán)為基礎(chǔ); 房地產(chǎn)金融的證券化特征; 房地產(chǎn)金融具有較強(qiáng)的政策性; 房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和高收益性; 房地產(chǎn)金融市場的泡沫性和波動性。 20 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融市場 一、房地產(chǎn)金融市場及其構(gòu)成 (一)含義 房地產(chǎn)金融市場是房地產(chǎn)金融產(chǎn)品交易的統(tǒng)稱,是專門進(jìn)行房地產(chǎn)融資的交易平臺,是金融市場的重要組成部分。 (二)構(gòu)成 房地產(chǎn)金融市場由房地產(chǎn)金融一級市場和房地產(chǎn)金融二級市場構(gòu)成。 房地產(chǎn)金融一級市場( primary market):借款人通過房地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)或直接通過資本市場進(jìn)行融資的過程。 房地產(chǎn)金融二級市場( secondary market): 房地產(chǎn)金融中介機(jī)構(gòu)將持有的房地產(chǎn)貸款出售或以證券形式轉(zhuǎn)讓給二級市場機(jī)構(gòu)的過程。 房地產(chǎn)有價證券再轉(zhuǎn)讓的過程。 21 第三節(jié) 房地產(chǎn)金融市場 住房抵押證 券 間接融資 資金 證券股票 證券股票 資金 資金 抵押或信用 資金 住房抵押貸款 房地產(chǎn)抵押 直 接 融 資 金融中介: 商業(yè)銀行 儲蓄銀行 抵押銀行 金融市場: 保險公司 養(yǎng)老基金 退休基金 銀行 個人 商業(yè)銀行 儲蓄銀行 抵押銀行 其他金融機(jī)構(gòu) 居民個人 房地產(chǎn)開發(fā)公司 建筑公司 其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu) 金融市場的機(jī)構(gòu)和
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