房地產(chǎn)概論(ppt22頁)(編輯修改稿)
2025-03-12 10:56 本頁面
【文章內容簡介】 量、律師、經(jīng)紀和公證）； ⑥物業(yè)管理（居家服務、維修養(yǎng)護、保安 、綠化、衛(wèi)生、轉租、代收代付）；⑦房地產(chǎn)金融（信貸、保險和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)投資）。 二、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè) ◇建筑業(yè)： 直接從事房屋生產(chǎn)和其他建筑物的研究、 規(guī)劃、設計、建造、改造、裝修、安裝等的物質生產(chǎn)部門。 ◇房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)是兩個既存在著密切聯(lián)系，又有實質性區(qū)別的產(chǎn)業(yè)部門。主要體現(xiàn)在建筑業(yè)是物質生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務等多種性質，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個產(chǎn)業(yè)又有著非常密切的關系，因為他們的實施對象和經(jīng)營對象都是房地產(chǎn)，形成非常密切的發(fā)包方和承包方關系。 三、房地產(chǎn)業(yè)的地位、作用 ? 為國民經(jīng)濟發(fā)展提供基本的物質保證 ? 為勞動者提供必要的生活條件 ? 為城市經(jīng)濟發(fā)展提供大量的財政收入 ? 促進建筑、建材及相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ? 促使城市土地合理配置 ? 誘發(fā)投機行為，形成泡沫經(jīng)濟 ? 導致公共領域市場失靈，外部不經(jīng)濟 四、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)的自然特征 ? 固定性 ? 多樣性 ? 耐久性 ? 稀缺性 ? 體積龐大、消耗材料多 房地產(chǎn)的社會特征 ? 房地產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營中涉及到復雜的法律關系。 ? 房地產(chǎn)往往受政府政策、福利制度和社會保障制度的影響。 ? 房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費反映出較強的社會風俗和生活習慣。 五、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革 ? 土地使用制度改革 ▲ 改革前城市土地使用制度： 無償無限期使用 ①排斥市場機制：城市土地資源的分配由指令性計劃和行政劃撥 ②排斥經(jīng)濟杠桿：無償無限期；因為收費或收租不必要提高企業(yè)成本和擴大國家預算，增加事務手續(xù)，并非真正增加國家收入。 ▲ 弊?。? ①土地資源的優(yōu)化配置無法實現(xiàn)； ②國家土地所有權名存實亡；一旦戰(zhàn)友，永久使用。 ③不利于城市經(jīng)濟的發(fā)展和城市建設資金的良性循環(huán)。用地浪費嚴重，利用結構不
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