房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)(ppt87頁(yè))(編輯修改稿)
2025-01-24 21:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 2.8 5.3 5.9 7.5 9.9 10.8 9.3 10.3 10.1 10.1 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬(wàn)方） 住宅建面均價(jià)（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場(chǎng) 別墅市場(chǎng)走勢(shì) 需求爆發(fā)，供不應(yīng)求，價(jià)格大幅攀升。 52.55 55.5 47.83 34.18 75.68 75.16 83 116825 59.92 37.37 49.44 51.6 51.23 64.94 72 148 10329 12368 10515 11454 12440 11575 10145 12400 0300060009000120231500002040608010012014016020232023年同期市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 13 4 13 9 11 25 12 33 20 19 12 27 6 5 9 12 19 24 10 9 7 8 7 7 13 9 9 9 15 15 23 8 6 8 13 12 19 17 11 10 14 11 15 7 6 14 17 15 14 11 12 14 22 19 26 21 14 24 34 32 23 11951 12191 12183 12799 12375 12892 12178 11371 11609 11193 10812 13671 10667 9727 11269 10447 10768 13921 11643 10437 10011 10448 11514 10693 11384 9738 9640 9646 10727 10207 10555 11088 11323 10576 11268 10986 12054 11597 11869 12258 12551 13768 02023400060008000100001202314000160000102030405020232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 113萬(wàn)方，同比上漲 36%，市場(chǎng)利好，別墅供應(yīng)持續(xù)攀高。 ② 2023年上半年累計(jì)成交 148萬(wàn)方，同比上漲 105%，達(dá)歷史最高；成交建面 均價(jià) 12400元 /㎡，同比 上漲 22%。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)維度為成交套數(shù)比。 類獨(dú)產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場(chǎng)主力。 獨(dú)立別墅 1% 類獨(dú)立別墅 5% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 40% 2023年 上半年細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 63% 57% 50% 54% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 31% 41% 48% 40% 20232023年 細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨(dú)立別墅 類獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 以和黃為首 （玥湖園、逸翠莊園） 類獨(dú)產(chǎn)品集中備案拉升類獨(dú)立別墅市場(chǎng)份額大幅 上漲； ② 較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場(chǎng)主力。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)維度 為套內(nèi)面積段的成交 套數(shù)比 。 疊加產(chǎn)品面積增加，經(jīng)濟(jì)型小聯(lián)排走量較好。 =100㎡ 7% 100150㎡ 38% 150200㎡ 22% 200250㎡ 15% 250300㎡ 6% 300350㎡ 6% 350400㎡ 4% 500㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 8% 8% 5% 5% 3% 6% 11% 25% 44% 31% 28% 31% 43% 45% 38% 31% 21% 39% 35% 34% 41% 34% 22% 16% 23% 25% 21% 21% 23% 22% 34% 32% 25% 15% 18% 21% 19% 23% 13% 14% 20% 16% 13% 14% 15% 12% 17% 13% 8% 17% 11% 12% 12% 10% 12% 12% 13% 9% 6% 6% 6% 13% 7% 21% 17% 11% 13% 8% 5% 6% 5% 8% 6% 4% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ ① 150250㎡產(chǎn)品占比 37%，較去年同期增加 3個(gè)百分點(diǎn)，其中 70%為聯(lián) 排 產(chǎn)品； ② 100150㎡產(chǎn)品占比 38%，較去年同期減少 5個(gè)百分點(diǎn)，其中 75%為疊加產(chǎn)品。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價(jià) 市場(chǎng)利好，總價(jià)段上 移 。 =100萬(wàn) 4% 100150萬(wàn) 23% 150200萬(wàn) 24% 200250萬(wàn) 16% 250300萬(wàn) 11% 300350萬(wàn) 6% 350400萬(wàn) 5% 400450萬(wàn) 4% 450500萬(wàn) 2% 500萬(wàn) 5% 2023年上半年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 25% 11% 4% 11% 9% 23% 21% 13% 27% 25% 31% 33% 42% 37% 23% 21% 26% 29% 28% 32% 21% 18% 23% 20% 21% 23% 19% 21% 28% 24% 9% 13% 15% 16% 16% 17% 16% 18% 13% 10% 11% 9% 13% 12% 16% 15% 12% 14% 8% 12% 11% 13% 13% 9% 6% 6% 6% 5% 6% 11% 6% 7% 7% 11% 6% 7% 9% 7% 5% 6% 5% 4% 3% 3% 6% 6% 9% 12% 10% 7% 9% 9% 11% 9% 8% 9% 10% 4% 3% 5% 20232023年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬(wàn)元 100150萬(wàn)元 150200萬(wàn)元 200250萬(wàn)元 250300萬(wàn)元 300350萬(wàn)元 350400萬(wàn)元 400450萬(wàn)元 450500萬(wàn)元 500萬(wàn)元 ① 市場(chǎng)利好，總價(jià)段上移， 150萬(wàn)以內(nèi)產(chǎn)品占比大幅下降，較去年同期下降 22%； ② 與去年同期相比，疊加別墅從 150萬(wàn)以內(nèi)躍進(jìn) 150250萬(wàn)段，聯(lián)排 250萬(wàn)以內(nèi)躍進(jìn) 250400萬(wàn)段，類獨(dú)立從 250萬(wàn)以內(nèi)躍進(jìn)250450萬(wàn)。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè) 態(tài) 面積 疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。 細(xì)分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨(dú)立別墅 6 13 1 3 9 1 2 24 類獨(dú)立別墅 16 166 77 94 17 23 5 20 聯(lián)排別墅 359 715 1141 805 364 339 262 47 18 7 疊加別墅 183 2180 471 138 45 2 5 江山樾 和黃御峰 中航小鎮(zhèn) 象嶼兩江公元 長(zhǎng)江國(guó)際原墅 江山樾 和黃玥湖園 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 面積 總價(jià) 新區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅高業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。 細(xì)分業(yè)態(tài) 套內(nèi)面積 =100萬(wàn)元 100150萬(wàn)元 150200萬(wàn)元 200250萬(wàn)元 250300萬(wàn)元 300350萬(wàn)元 350400萬(wàn)元 400450萬(wàn)元 450500萬(wàn)元 500萬(wàn)元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 38 274 260 132 9 2 150200㎡ 19 93 334 275 211 115 79 13 2 200250㎡ 4 33 91 164 146 185 99 30 17 36 250300㎡ 9 20 29 38 68 68 62 36 11 23 300350㎡ 11 20 14 15 11 51 109 66 42 疊加別墅 100150㎡ 46 828 771 398 131
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