【文章內(nèi)容簡介】 2 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 2.8 5.3 5.9 7.5 9.9 10.8 9.3 10.3 10.1 10.1 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬方） 住宅建面均價（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 需求爆發(fā)，供不應求，價格大幅攀升。 52.55 55.5 47.83 34.18 75.68 75.16 83 116825 59.92 37.37 49.44 51.6 51.23 64.94 72 148 10329 12368 10515 11454 12440 11575 10145 12400 0300060009000120231500002040608010012014016020232023年同期市場對比 供應量 成交量 建面均價 13 4 13 9 11 25 12 33 20 19 12 27 6 5 9 12 19 24 10 9 7 8 7 7 13 9 9 9 15 15 23 8 6 8 13 12 19 17 11 10 14 11 15 7 6 14 17 15 14 11 12 14 22 19 26 21 14 24 34 32 23 11951 12191 12183 12799 12375 12892 12178 11371 11609 11193 10812 13671 10667 9727 11269 10447 10768 13921 11643 10437 10011 10448 11514 10693 11384 9738 9640 9646 10727 10207 10555 11088 11323 10576 11268 10986 12054 11597 11869 12258 12551 13768 02023400060008000100001202314000160000102030405020232023年市場月度走勢 供應量 成交量 建面均價 ① 2023年上半年累計供應 113萬方，同比上漲 36%，市場利好，別墅供應持續(xù)攀高。 ② 2023年上半年累計成交 148萬方，同比上漲 105%，達歷史最高；成交建面 均價 12400元 /㎡，同比 上漲 22%。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為成交套數(shù)比。 類獨產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。 獨立別墅 1% 類獨立別墅 5% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 40% 2023年 上半年細分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 63% 57% 50% 54% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 31% 41% 48% 40% 20232023年 細分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨立別墅 類獨立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 以和黃為首 （玥湖園、逸翠莊園） 類獨產(chǎn)品集中備案拉升類獨立別墅市場份額大幅 上漲； ② 較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場主力。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計維度 為套內(nèi)面積段的成交 套數(shù)比 。 疊加產(chǎn)品面積增加，經(jīng)濟型小聯(lián)排走量較好。 =100㎡ 7% 100150㎡ 38% 150200㎡ 22% 200250㎡ 15% 250300㎡ 6% 300350㎡ 6% 350400㎡ 4% 500㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 8% 8% 5% 5% 3% 6% 11% 25% 44% 31% 28% 31% 43% 45% 38% 31% 21% 39% 35% 34% 41% 34% 22% 16% 23% 25% 21% 21% 23% 22% 34% 32% 25% 15% 18% 21% 19% 23% 13% 14% 20% 16% 13% 14% 15% 12% 17% 13% 8% 17% 11% 12% 12% 10% 12% 12% 13% 9% 6% 6% 6% 13% 7% 21% 17% 11% 13% 8% 5% 6% 5% 8% 6% 4% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ ① 150250㎡產(chǎn)品占比 37%，較去年同期增加 3個百分點，其中 70%為聯(lián) 排 產(chǎn)品； ② 100150㎡產(chǎn)品占比 38%，較去年同期減少 5個百分點，其中 75%為疊加產(chǎn)品。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 市場利好，總價段上 移 。 =100萬 4% 100150萬 23% 150200萬 24% 200250萬 16% 250300萬 11% 300350萬 6% 350400萬 5% 400450萬 4% 450500萬 2% 500萬 5% 2023年上半年 總價 結(jié)構(gòu) 25% 11% 4% 11% 9% 23% 21% 13% 27% 25% 31% 33% 42% 37% 23% 21% 26% 29% 28% 32% 21% 18% 23% 20% 21% 23% 19% 21% 28% 24% 9% 13% 15% 16% 16% 17% 16% 18% 13% 10% 11% 9% 13% 12% 16% 15% 12% 14% 8% 12% 11% 13% 13% 9% 6% 6% 6% 5% 6% 11% 6% 7% 7% 11% 6% 7% 9% 7% 5% 6% 5% 4% 3% 3% 6% 6% 9% 12% 10% 7% 9% 9% 11% 9% 8% 9% 10% 4% 3% 5% 20232023年 總價 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 ① 市場利好，總價段上移， 150萬以內(nèi)產(chǎn)品占比大幅下降，較去年同期下降 22%； ② 與去年同期相比，疊加別墅從 150萬以內(nèi)躍進 150250萬段，聯(lián)排 250萬以內(nèi)躍進 250400萬段，類獨立從 250萬以內(nèi)躍進250450萬。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè) 態(tài) 面積 疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。 細分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨立別墅 6 13 1 3 9 1 2 24 類獨立別墅 16 166 77 94 17 23 5 20 聯(lián)排別墅 359 715 1141 805 364 339 262 47 18 7 疊加別墅 183 2180 471 138 45 2 5 江山樾 和黃御峰 中航小鎮(zhèn) 象嶼兩江公元 長江國際原墅 江山樾 和黃玥湖園 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè)態(tài) 面積 總價 新區(qū)經(jīng)濟型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。 細分業(yè)態(tài) 套內(nèi)面積 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 38 274 260 132 9 2 150200㎡ 19 93 334 275 211 115 79 13 2 200250㎡ 4 33 91 164 146 185 99 30 17 36 250300㎡ 9 20 29 38 68 68 62 36 11 23 300350㎡ 11 20 14 15 11 51 109 66 42 疊加別墅 100150㎡ 46 828 771 398 131