【正文】 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價(jià) (元 /平方 ) 套內(nèi)單價(jià) (元 /平方 ) 套均總價(jià) （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 江山樾 385 15280 16234 277 170 2 龍湖九里晴川 153 12204 12622 470 372 3 新江不城 92 18920 19907 744 374 4 中航小鎮(zhèn) 431 12182 12736 138 109 5 華僑城 144 17523 18098 398 220 6 和黃玥湖園 181 11321 11780 293 249 7 金科嶺上 213 13029 13599 241 177 8 象嶼兩江公元 169 15286 16143 298 185 9 魯能領(lǐng)秀城 295 10033 10952 158 144 10 融創(chuàng)國博城 109 11521 11920 376 316 洋 房 市 場 洋房 市場走勢 熱點(diǎn)二環(huán)區(qū)域放量為主，市場可售不足，價(jià)格大幅上漲。 細(xì)分業(yè)態(tài) 100㎡ 以下 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ 以上 獨(dú)立別墅 6 13 1 3 9 1 2 24 類獨(dú)立別墅 16 166 77 94 17 23 5 20 聯(lián)排別墅 359 715 1141 805 364 339 262 47 18 7 疊加別墅 183 2180 471 138 45 2 5 江山樾 和黃御峰 中航小鎮(zhèn) 象嶼兩江公元 長江國際原墅 江山樾 和黃玥湖園 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 面積 總價(jià) 新區(qū)經(jīng)濟(jì)型別墅高業(yè)態(tài)競爭依舊激烈。 =100萬 4% 100150萬 23% 150200萬 24% 200250萬 16% 250300萬 11% 300350萬 6% 350400萬 5% 400450萬 4% 450500萬 2% 500萬 5% 2023年上半年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 25% 11% 4% 11% 9% 23% 21% 13% 27% 25% 31% 33% 42% 37% 23% 21% 26% 29% 28% 32% 21% 18% 23% 20% 21% 23% 19% 21% 28% 24% 9% 13% 15% 16% 16% 17% 16% 18% 13% 10% 11% 9% 13% 12% 16% 15% 12% 14% 8% 12% 11% 13% 13% 9% 6% 6% 6% 5% 6% 11% 6% 7% 7% 11% 6% 7% 9% 7% 5% 6% 5% 4% 3% 3% 6% 6% 9% 12% 10% 7% 9% 9% 11% 9% 8% 9% 10% 4% 3% 5% 20232023年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 ① 市場利好，總價(jià)段上移， 150萬以內(nèi)產(chǎn)品占比大幅下降，較去年同期下降 22%； ② 與去年同期相比，疊加別墅從 150萬以內(nèi)躍進(jìn) 150250萬段，聯(lián)排 250萬以內(nèi)躍進(jìn) 250400萬段，類獨(dú)立從 250萬以內(nèi)躍進(jìn)250450萬。 =100㎡ 7% 100150㎡ 38% 150200㎡ 22% 200250㎡ 15% 250300㎡ 6% 300350㎡ 6% 350400㎡ 4% 500㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 8% 8% 5% 5% 3% 6% 11% 25% 44% 31% 28% 31% 43% 45% 38% 31% 21% 39% 35% 34% 41% 34% 22% 16% 23% 25% 21% 21% 23% 22% 34% 32% 25% 15% 18% 21% 19% 23% 13% 14% 20% 16% 13% 14% 15% 12% 17% 13% 8% 17% 11% 12% 12% 10% 12% 12% 13% 9% 6% 6% 6% 13% 7% 21% 17% 11% 13% 8% 5% 6% 5% 8% 6% 4% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ ① 150250㎡產(chǎn)品占比 37%，較去年同期增加 3個百分點(diǎn)，其中 70%為聯(lián) 排 產(chǎn)品； ② 100150㎡產(chǎn)品占比 38%，較去年同期減少 5個百分點(diǎn)，其中 75%為疊加產(chǎn)品。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注 ：數(shù)據(jù) 統(tǒng)計(jì)維度 為套內(nèi)面積段的成交 套數(shù)比 。 類獨(dú)產(chǎn)品占比加大，疊加、聯(lián)排仍為市場主力。 ② 2023年上半年累計(jì)成交 148萬方，同比上漲 105%，達(dá)歷史最高；成交建面 均價(jià) 12400元 /㎡，同比 上漲 22%。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 需求爆發(fā)，供不應(yīng)求，價(jià)格大幅攀升。 72 136 765 72 60 148 233 971 118 136 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 16年 16月 17年 16月 均價(jià)對比 64% 10145 7525 6374 14103 8607 12400 9515 8081 16261 9492 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 16年 16月 17年 16月 成交量對比 128% 22% 26% 10% 105% 71% 27% 27% 15% 住宅市場存量 備注：庫存為推出庫存，年均存銷比 =推出庫存 /過去 12個月平均去化值 去庫存效果明顯，存銷比 降 至 ， 推出庫存 469萬方。 ③ 商務(wù)市場占比回升，高速去化，商業(yè)市場前期庫存壓力較大，市場成交占比有所下滑，但今年去化速度加快，去化有效。 6% 6% 5% 5% 5% 5% 4% 5% 5% 6% 5% 6% 6% 6% 8% 5% 8% 8% 8% 7% 8% 9% 10% 9% 9% 9% 10% 11% 11% 13% 59% 65% 65% 57% 70% 63% 64% 55% 56% 52% 56% 53% 61% 59% 53% 4% 3% 4% 6% 4% 6% 5% 7% 6% 7% 8% 8% 6% 7% 6% 3% 5% 4% 5% 5% 6% 4% 6% 7% 6% 9% 6% 5% 6% 7% 23% 13% 14% 20% 9% 12% 14% 17% 17% 21% 13% 17% 12% 10% 12% 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100% 20232023年主城區(qū)業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 別墅 洋房 高層 商鋪 商務(wù) 經(jīng)濟(jì)適用房 /車庫 /其他 ① 高層占比下滑至 53%，核心區(qū)高層供貨斷檔，近郊及二環(huán)支撐成交。 ③ 56月，部分組團(tuán)住宅無貨可銷，商務(wù)市場崛起，持續(xù)高位走量；供應(yīng)集中釋放，緩解市場需求。620232023年 重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場月度走勢 供應(yīng)量 (萬方 ) 成交量 (萬方 ) 月均成交量 (萬方 ) 建面均價(jià) (元 /㎡ ) 158萬方 201萬方 264萬方 156萬方 221萬方 ① 12月，淡季不淡，政府嚴(yán)控預(yù)售，供應(yīng)低位，市場熱度不減，成交向好。4 1739。2 1739。12 1739。10 1639。08 1639。06 1639。04 1639。02 1639。12 1639。10 1539。08 1539。06 1539。04 1539。02 1539。12 1539。10 1439。08 1439。06 1439。04 1439。02 1439。 157 60 247 232 201 198 200 231 272 238 241 257 143 134 216 268 157 247 204 222 288 224 264 321 111 29 215 225 210 212 155 182 168 236 244 251 118 91 191 252 240 246 156 136 158 183 158 212 218 168 206 246 243 304 156 113 199 242 201 220 186 167 164 210 194 285 161 135 272 295 203 194 171 185 217 323 314 370 267 183 325 390 346 316 8183 6838 7096 6810 7256 6774 7640 6935 6905 6588 6851 6979 6883 6522 6776 6743 6767 7001 7271 0100020233000400050006000700080009000100000501001502002503003504004501439。 ② 2023年上半年累計(jì)成交 1827萬方，較 16年同期上漲 45%；成交建面均價(jià) 8681元 /㎡，全國兩輪調(diào)控潮后，重慶政策相對松弛，行業(yè)環(huán)境利好，投資及恐慌購房帶動成交量達(dá)到近年來峰值，供需失衡推動價(jià)格上行。 降 準(zhǔn) 降息 二 套房 首付 4成 住房 轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限 5改2 不動產(chǎn)試點(diǎn) 限購相繼 取消 貸款 利率最低可 7折，還清均算首 套 央行 降息 降 準(zhǔn) 降息，利率 首次購房首付 2成 減緩供應(yīng)（一二級） 第一 輪地方政策調(diào)控 第二輪地方政策調(diào)控 首套房利率無優(yōu)惠，部分首付 30%；公積金“認(rèn)房認(rèn)貸”，保障首套房 2023年半年市場表現(xiàn) 改善類物業(yè)供應(yīng)加大，市場需求旺盛，供需失衡推動價(jià)格 上行 。 宏觀市場 20232023年市場回顧 17年買方市場，供不應(yīng)求，價(jià)格攀升，調(diào)控收緊。 控貸款 限 外 控價(jià) /控預(yù)售 /規(guī)范行業(yè)行為 1月 13日 三無人員購房交稅 市政府將對在重慶市同時無戶籍 、 無企業(yè) 、 無工作的個人新購 的第二套（ 含第二套 ） 以上的普通住房 ” 調(diào)整為 “ 在重慶市同 時無戶籍 、 無企業(yè) 、無工作的 ” 三無 ” 人員 ，新購的首套及以 上的普通住房 ” 需要繳納房產(chǎn)稅 。 5月 17日 搖號督查主城樓盤交易行為 監(jiān)督檢查內(nèi)容包括捂盤惜售、價(jià)格欺詐等 14項(xiàng)行為，通過搖號的斱式從檢查人員名錄庫和檢查對象名錄庫中隨機(jī)抽取檢查人員和檢查對象。 1月 22日 控預(yù)售 重慶市金融辦 《 關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建 筑物抵押登記的通知 》 規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)丌得用于預(yù)售； 二、預(yù)售商品房丌得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登 記；四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。 其中包括嚴(yán)格執(zhí)行個人住房貸款最低首付比要求 、 首付 資金真實(shí)性檢查 、 償債能力審查等要求 ， 嚴(yán)厲打擊 “ 首付 貸 ” 、 “ 假按揭 ” 等行為 。 8. 限商辦類項(xiàng)目 ：北京商業(yè)、辦公類項(xiàng)目銷售對象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，不得將房屋作為居住使用。 6. 控制房價(jià) ：嚴(yán)格預(yù)售備案，加強(qiáng)價(jià)格審查。 3. 限賣 ：普遍取得產(chǎn)權(quán)證后 23年方可上市交易。