【正文】 2. 限貸 ：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。 4. 針對(duì)假離婚 ：北京本地單身人士（含離異）限購(gòu) 2 套更改限購(gòu) 1 套，并且首套房按二套房貸款利率計(jì)算； 5. 控制地價(jià) ：修改土拍規(guī)則，比如杭州，當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到 50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售；溢價(jià)率達(dá)到 70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例。 7. 控制供應(yīng) ：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點(diǎn)城市增加住宅用地穩(wěn)房?jī)r(jià)，三四線城市控制供應(yīng)住宅用地去庫(kù)存。 新一輪調(diào)控潮： 2023年 2月底開(kāi)始，各地政府密集出臺(tái)調(diào)控政策，調(diào)控升級(jí)，抑制泡沫， “認(rèn)房認(rèn)貸”席卷熱點(diǎn)二線城市 ，三四線城市全新加入調(diào)控行列 ； 1月 21日 三無(wú)人員不貸款 十二家金融機(jī)構(gòu)和重慶市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明： 對(duì)“三無(wú)”人員來(lái)渝“炒房”信貸丌予辦理；對(duì)涉嫌哄抬房 價(jià)、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭 商業(yè)貸款和公積金貸款；繼續(xù)支持廣大人民群眾合理居住購(gòu)房 2月 27日 嚴(yán)格貸款審核 重慶銀監(jiān)局通過(guò)其官網(wǎng)公布 《 關(guān)于重申加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理工 作有關(guān)要求的通知 》 ， 表示將通過(guò)四個(gè)斱面堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房 行為 。 5月 9日 重慶暫停對(duì)非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請(qǐng) ， 首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為 “ 既認(rèn)房又認(rèn)貸 ” 1月 7日 控價(jià)格 重慶市下發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售斱案管理的通 知 》 ，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案 規(guī)定、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。 4月 11日 市場(chǎng)監(jiān)管 重慶市國(guó)土房管局關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介 違法違規(guī)案件的緊急通知。 2023重慶地方政策 17年來(lái)重慶地方調(diào)控持續(xù)收緊，但力度及頻次相對(duì)稍緩，政策影響不明顯，樓市依然火爆。 政策收緊，嚴(yán)控預(yù)售，庫(kù)存見(jiàn)底，量?jī)r(jià)高走。 2688 2337 28 3992 4309 5901 6805 6807 7257 7179 6975 7179 8681 0100020233000400050006000700080009000100000500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年上 20232023年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 均價(jià) 首付 40%，貸款利率 連續(xù) 加息至08年 10月，最高達(dá) % 首付 2成，利率 稅收 減免，契稅按 1%收取 2套首付 50%，利率 一 個(gè)家庭限購(gòu)1套，首套首付 30%，三套停 貸 二套首付60%，限購(gòu)一線到二線 城市 重慶 對(duì)高端房收取房產(chǎn) 稅 政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖， 鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 成果 提高二套房首付比例、貸款利率 ； 住房 流轉(zhuǎn)所得稅 20%。 1165 1523 1001 1235 992 1271 727 804 1018 1266 1194 1202 1003 1385 1130 1207 1260 1579 1827 5317 6357 7058 6576 6680 6909 7020 7492 7451 6982 7093 6864 6847 7445 8681 01000202330004000500060007000800090001000002004006008001000120014001600180020232023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 2023年 .下 2023年 .上 202302023年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)半年走勢(shì) 供應(yīng)量 (萬(wàn)方） 成交量 (萬(wàn)方） 均價(jià) ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 1139萬(wàn)方，較 16年同期上漲 14%，一季度嚴(yán)控預(yù)售，二季度集中釋放。 2023年月度市場(chǎng)走勢(shì) 行業(yè)環(huán)境利好，單月成交直逼 400萬(wàn)方，價(jià)格持續(xù)走高 。01 1439。03 1439。05 1439。07 1439。09 1439。11 1439。01 1539。03 1539。05 1539。07 1539。09 1539。11 1539。01 1639。03 1639。05 1639。07 1639。09 1639。11 1639。1 1739。3 1739。5 1739。 ② 34月，房交會(huì)帶動(dòng) 4月單月成交 直逼 “ 400萬(wàn)方”，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā)。 166萬(wàn)方 230萬(wàn)方 148萬(wàn)方 283萬(wàn)方 217萬(wàn)方 336萬(wàn)方 225萬(wàn)方 344萬(wàn)方 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 住宅占比下滑 2個(gè)百分點(diǎn)，改善需求爆發(fā)。 ② 洋房和別墅占比均上漲 2個(gè)百分點(diǎn)，歷史 占比最高 ，改善類物業(yè)供需雙漲，擠占高層份額。 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 全業(yè) 態(tài)“量?jī)r(jià)齊漲 ”，別墅、商務(wù)量漲幅“破百”，住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)先。 410 414 471 552 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 2.8 5.3 5.9 7.5 9.9 10.8 9.3 10.3 10.1 10.1 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬(wàn)方） 住宅建面均價(jià)（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 52.55 55.5 47.83 34.18 75.68 75.16 83 116825 59.92 37.37 49.44 51.6 51.23 64.94 72 148 10329 12368 10515 11454 12440 11575 10145 12400 0300060009000120231500002040608010012014016020232023年同期市場(chǎng)對(duì)比 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) 13 4 13 9 11 25 12 33 20 19 12 27 6 5 9 12 19 24 10 9 7 8 7 7 13 9 9 9 15 15 23 8 6 8 13 12 19 17 11 10 14 11 15 7 6 14 17 15 14 11 12 14 22 19 26 21 14 24 34 32 23 11951 12191 12183 12799 12375 12892 12178 11371 11609 11193 10812 13671 10667 9727 11269 10447 10768 13921 11643 10437 10011 10448 11514 10693 11384 9738 9640 9646 10727 10207 10555 11088 11323 10576 11268 10986 12054 11597 11869 12258 12551 13768 02023400060008000100001202314000160000102030405020232023年市場(chǎng)月度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 建面均價(jià) ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 113萬(wàn)方，同比上漲 36%，市場(chǎng)利好，別墅供應(yīng)持續(xù)攀高。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)維度為成交套數(shù)比。 獨(dú)立別墅 1% 類獨(dú)立別墅 5% 聯(lián)排別墅 54% 疊加別墅 40% 2023年 上半年細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu) 7% 82% 73% 79% 79% 81% 58% 57% 57% 42% 60% 61% 63% 57% 50% 54% 10% 18% 15% 11% 11% 32% 34% 36% 49% 36% 30% 31% 41% 48% 40% 20232023年 細(xì)分業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)變化 獨(dú)立別墅 類獨(dú)立別墅 聯(lián)排別墅 疊加別墅 ① 以和黃為首 （玥湖園、逸翠莊園） 類獨(dú)產(chǎn)品集中備案拉升類獨(dú)立