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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)市場-文庫吧資料

2025-01-02 05:05本頁面
  

【正文】 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)消費者 房地產(chǎn)消費者 房地產(chǎn)消費者 房地產(chǎn)消費者 房地產(chǎn)一級市場 房地產(chǎn)二級市場 房地產(chǎn)三級市場 一級市場: 是國家壟斷市場,國家作為特地所有者將土地使用權(quán)投入市場運行,其投入總量、地塊價格和交易方式等均由政策根據(jù)國家整體利益而確定。?本章主要內(nèi)容: ★ ?一、房地產(chǎn)市場的概念 傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場 , 是指從事房地產(chǎn)交易活動的 場所 。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及管理活動中涉及的房地產(chǎn)市場 , 則采用了房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)中對房地產(chǎn)市場的定義 ,指 買賣雙方在某個特定的地理區(qū)域內(nèi) , 于某一特定的時間段內(nèi) , 達成的所有房地產(chǎn)交易的總和 。 二級市場: 是經(jīng)營者與消費者之間進行房地產(chǎn)商品經(jīng)營交易的市場,如:城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房出售等。 一級市場 (土地市場) 二級市場 (房地產(chǎn)增量市場 ) 三級市場 (房地產(chǎn)存量市場 ) 市場供應(yīng)方 政府 房地產(chǎn)開發(fā)商 業(yè)主 市場需求方 房地產(chǎn)開發(fā)商、 投資者 業(yè)主 業(yè)主 市場競爭 供應(yīng)方壟斷供給, 需求方競爭 在特定物業(yè)類型和特定區(qū)域內(nèi)開發(fā)商壟斷競爭 接近完全競爭市場 市場價格 政府主導(dǎo), 開發(fā)商參與 開發(fā)商主導(dǎo)定價 雙方協(xié)定, 自由議價 ?三、房地產(chǎn)市場的特征 市場供給壟斷性 廣泛的經(jīng)濟外部性 周期性 權(quán)益性 區(qū)域性 競爭不充分性 ?一、房地產(chǎn)市場基本要素
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