【正文】 別墅市場份額大幅 上漲； ② 較去年同期，聯(lián)排、疊拼別墅均受到擠壓，份額降低，但仍為市場主力。 疊加產(chǎn)品面積增加，經(jīng)濟(jì)型小聯(lián)排走量較好。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 總價 市場利好，總價段上 移 。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè) 態(tài) 面積 疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。 細(xì)分業(yè)態(tài) 套內(nèi)面積 =100萬元 100150萬元 150200萬元 200250萬元 250300萬元 300350萬元 350400萬元 400450萬元 450500萬元 500萬元 聯(lián)排別墅 100150㎡ 38 274 260 132 9 2 150200㎡ 19 93 334 275 211 115 79 13 2 200250㎡ 4 33 91 164 146 185 99 30 17 36 250300㎡ 9 20 29 38 68 68 62 36 11 23 300350㎡ 11 20 14 15 11 51 109 66 42 疊加別墅 100150㎡ 46 828 771 398 131 6 150200㎡ 3 137 162 111 51 6 1 魯能領(lǐng)秀城 復(fù)地花嶼城 和黃御峰 金科天宸 江山樾 康橋融府 中航小鎮(zhèn) 長江國際原墅 國盛園墅 魯能領(lǐng)秀城 重慶萬達(dá)城 象嶼兩江公元 長江國際原墅 國盛園墅 龍湖九里晴川 別墅市場排名 品牌企業(yè)經(jīng)濟(jì)型別墅持續(xù)走量。 ① 2023年上半年累計供應(yīng) 162萬方，較 16年同期上漲 82%，受 16年底市場異?；鸨绊?，政府嚴(yán)控預(yù)售， 12月供應(yīng)量不足， 34月房企集中補貨，以禮嘉、照母山、蔡家、大竹林等熱點二環(huán)組團(tuán)洋房主力供應(yīng)。 43.31 64.59 62.14 11 85.47 11 89 16 52 55 71 107 91 102 136 233 5970 7627 7158 7850 7695 7616 7525 9515 03000600090001202305010015020025020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 11 9 18 18 17 12 11 20 23 17 35 21 23 12 8 37 23 18 22 34 14 26 23 18 9 4 25 13 19 18 12 33 12 14 30 20 9 7 27 28 58 33 12 13 18 20 15 13 12 13 15 25 21 32 15 9 17 21 22 18 16 15 17 22 21 24 16 11 31 31 24 24 7692 7585 7596 7716 7815 7761 7747 7443 7495 7390 7385 8078 7209 7328 7496 7618 8060 7660 7953 7868 7195 7171 7335 7450 7687 7153 7423 7708 7686 7325 7807 8025 7892 7990 8428 8534 8524 8503 9136 8967 10665 10279 600065007000750080008500900095001000010500110000102030405020232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 洋房產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 80120㎡主導(dǎo)，二環(huán)依舊占主力。 ② 套內(nèi) 80120㎡洋房產(chǎn)品聚焦北區(qū)，占比 52%，洋房回歸傳統(tǒng)，大面積產(chǎn)品受青睞，以華僑城、融創(chuàng)、香港臵地和龍湖為主導(dǎo) 。 ① 2023年上半年洋房總價段結(jié)構(gòu)變化較大，受市場價格帶動，整體總價段上移； ② 品牌房企 舒適型洋房 集中推售， 140180萬產(chǎn)品成交占 比 16%，較去年同期 上漲 8個 百分點，以照母 山、禮嘉等二環(huán)區(qū)域 洋房集中成交 。 =60萬 14% 6080萬 16% 80100萬 16% 100120萬 14% 120140萬 9% 140160萬 8% 160180萬 8% 180200萬 6% 200220萬 3% 2023年上半年 總價 結(jié)構(gòu) 27% 12% 6% 10% 11% 12% 15% 10% 19% 15% 16% 22% 27% 23% 14% 33% 17% 15% 23% 28% 26% 23% 17% 21% 23% 23% 27% 27% 22% 16% 19% 18% 24% 20% 19% 20% 18% 23% 20% 20% 20% 17% 15% 19% 16% 11% 16% 16% 13% 13% 15% 13% 15% 13% 15% 14% 12% 12% 10% 14% 5% 12% 15% 11% 9% 10% 11% 13% 11% 11% 10% 9% 8% 8% 9% 3% 10% 10% 8% 8% 7% 8% 10% 6% 8% 8% 6% 5% 7% 8% 2% 6% 6% 5% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 3% 3% 5% 8% 20232023年 總價 結(jié)構(gòu) 變化 =60萬 6080萬 80100萬 100120萬 120140萬 140160萬 160180萬 180200萬 200220萬 220240萬 240260萬 260萬 洋房市場排名 照母 山、大竹林等熱點組團(tuán)成交支撐 ， 改善產(chǎn)品成首選。 618 715 595 749 705 587 521 600 589 472 712 762 563 617 765 971 5176 6635 6074 6678 6720 6094 6374 8081 030006000900002004006008001000120020232023年同期市場對比 供應(yīng)量 成交量 建面均價 ① 2023年上半年累計供應(yīng) 600萬方，同比 上漲 15%，后期房企依托當(dāng)前市場熱度，積極供貨，搶收半年 業(yè)績 。 77 87 72 150 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 53 38 114 139 109 149 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431 6403 6378 6512 6354 6397 6832 7085 6920 6971 7566 7199 7569 8398 8369 9225 0100020233000400050006000700080009000100000501001502001539。021539。041539。061539。081539。101539。121639。021639。041639。061639。081639。101639。121739。021739。041739。0620232023年市場月度走勢 供應(yīng)量 成交量 建面均價 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 面積 結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定， 5090㎡產(chǎn)品仍為市場主流。 ② 90100㎡產(chǎn)品同比擴(kuò)大 1個百分點，多功能產(chǎn)品大幅抬頭，占市場份額 50%。 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 重功能、輕舒適，三房功能產(chǎn)品占據(jù)半壁江山。 ② 三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴(kuò)大，占比 10%，功能舒適型需求持續(xù)增加 ， 保持 近年來高位 水平 。 高層產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 戶型 面積 備注：面積段為套內(nèi)，份額為套數(shù)占比 二房半持續(xù)主導(dǎo)市場，標(biāo)準(zhǔn) 兩 房次之。 =30萬 4% 3040萬 10% 4050萬 18% 5060萬 16% 6070萬 14% 7080萬 10% 8090萬 8% 90100萬 6% 100110萬 4% 110120萬 3% 2023年上半年 總價 結(jié)構(gòu) ① 60萬 以下產(chǎn)品占 比 49%，占比 縮小 23個百分點 ，二環(huán)低總價產(chǎn)品成交減少 。 24% 17% 9% 11% 11% 8% 6% 6% 6% 8% 10% 10% 8% 6% 4% 25% 20% 15% 15% 15% 14% 12% 12% 12% 18% 20% 20% 20% 15% 10% 21% 22% 19% 21% 21% 22% 19% 19% 22% 24% 24% 24% 24% 22% 18% 13% 17% 21% 22% 19% 22% 23% 23% 23% 21% 20% 18% 19% 21% 16% 6% 9% 13% 11% 12% 13% 17% 17% 15% 12% 11% 11% 11% 13% 14% 4% 6% 7% 8% 8% 9% 10% 9% 8% 8% 7% 7% 7% 8% 10% 20232023年 總價 結(jié)構(gòu) 變化 =30萬 3040萬 4050萬 5060萬 6070萬 7080萬 8090萬 90100萬 100110萬 110120萬 120萬 高層 市場排名 品牌房企、大盤支撐，成交金額大幅提升。 ① 2023上半年累計供應(yīng) 101萬方，同比下降 25%；累計成交 118萬方，較 16年同期上漲 64%；成交建面均價 16261元 /㎡，同比上漲 15%， 17年來中 迪廣場、匯祥薈廣場等多個西區(qū)項目面市，集中商業(yè)及專業(yè)市場成交占比擴(kuò)大 ，量價齊漲 。011539。031539。051539。071539。091539。111539。011639。031639。051639。071639。091639。111639。011739。031739。051739。 3263009 3297553 4188056 4167417 416022