【正文】 試驗(yàn)區(qū) 公積金新政 連續(xù)繳納 6個(gè)月公積金可申請(qǐng)二手房公積金貸款； 二手房貸款最長(zhǎng)期限為 30年 十三五規(guī)劃 五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃 預(yù)售加強(qiáng) 嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào) 信貸管理 從四方面加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理 預(yù)售管控 抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售 調(diào)整房產(chǎn)稅 向首次及以上購(gòu)買普通住房的“三無”人員征收房產(chǎn)稅 開啟第一波限購(gòu)潮 24城政策收緊，限購(gòu)限貸、提升首付 開啟第二波限購(gòu)潮 42城政策收緊， 認(rèn)房認(rèn)貸、限購(gòu)限貸、 自貿(mào)區(qū)掛牌 自貿(mào)區(qū) 涵蓋 3個(gè)片區(qū)：兩江片 區(qū) 、 西 永片區(qū) 、 果園 港片 區(qū) 強(qiáng)化住宅用地供應(yīng)管理，明確庫(kù)存消化周期與土地供應(yīng)的掛鉤 嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng) 優(yōu)先保障首套房 中央定調(diào) 2023年樓市 因地制宜，提升門檻去杠桿，支持自住抑投資 。 2. 限貸 ：二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。 7. 控制供應(yīng) ：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點(diǎn)城市增加住宅用地穩(wěn)房?jī)r(jià)，三四線城市控制供應(yīng)住宅用地去庫(kù)存。 5月 9日 重慶暫停對(duì)非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房公積金貸款申請(qǐng) ， 首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為 “ 既認(rèn)房又認(rèn)貸 ” 1月 7日 控價(jià)格 重慶市下發(fā) 《 關(guān)于加強(qiáng)主城區(qū)商品房項(xiàng)目預(yù)售斱案管理的通 知 》 ，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格申報(bào)、申報(bào)價(jià)格審查和價(jià)格變更備案 規(guī)定、嚴(yán)格規(guī)范銷售行為、進(jìn)一步加大執(zhí)法力度。 2023重慶地方政策 17年來重慶地方調(diào)控持續(xù)收緊，但力度及頻次相對(duì)稍緩，政策影響不明顯，樓市依然火爆。 2688 2337 28 3992 4309 5901 6805 6807 7257 7179 6975 7179 8681 0100020233000400050006000700080009000100000500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年上 20232023年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)年度走勢(shì) 供應(yīng)量 成交量 均價(jià) 首付 40%，貸款利率 連續(xù) 加息至08年 10月，最高達(dá) % 首付 2成，利率 稅收 減免，契稅按 1%收取 2套首付 50%，利率 一 個(gè)家庭限購(gòu)1套，首套首付 30%，三套停 貸 二套首付60%，限購(gòu)一線到二線 城市 重慶 對(duì)高端房收取房產(chǎn) 稅 政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖， 鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 成果 提高二套房首付比例、貸款利率 ； 住房 流轉(zhuǎn)所得稅 20%。 2023年月度市場(chǎng)走勢(shì) 行業(yè)環(huán)境利好，單月成交直逼 400萬(wàn)方，價(jià)格持續(xù)走高 。03 1439。07 1439。11 1439。03 1539。07 1539。11 1539。03 1639。07 1639。11 1639。3 1739。 ② 34月，房交會(huì)帶動(dòng) 4月單月成交 直逼 “ 400萬(wàn)方”，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā)。 ② 洋房和別墅占比均上漲 2個(gè)百分點(diǎn)，歷史 占比最高 ，改善類物業(yè)供需雙漲，擠占高層份額。 410 414 471 552 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 2.8 5.3 5.9 7.5 9.9 10.8 9.3 10.3 10.1 10.1 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬(wàn)方） 住宅建面均價(jià)（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)維度為成交套數(shù)比。 疊加產(chǎn)品面積增加，經(jīng)濟(jì)型小聯(lián)排走量較好。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細(xì)分業(yè) 態(tài) 面積 疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。 ① 2023年上半年累計(jì)供應(yīng) 162萬(wàn)方，較 16年同期上漲 82%，受 16年底市場(chǎng)異?；鸨绊懀畤?yán)控預(yù)售， 12月供應(yīng)量不足， 34月房企集中補(bǔ)貨，以禮嘉、照母山、蔡家、大竹林等熱點(diǎn)二環(huán)組團(tuán)洋房主力供應(yīng)。 ② 套內(nèi) 80120㎡洋房產(chǎn)品聚焦北區(qū)，占比 52%，洋房回歸傳統(tǒng)，大面積產(chǎn)品受青睞，以華僑城、融創(chuàng)、香港臵地和龍湖為主導(dǎo) 。 =60萬(wàn) 14% 6080萬(wàn) 16% 80100萬(wàn) 16% 100120萬(wàn) 14% 120140萬(wàn) 9% 140160萬(wàn) 8% 160180萬(wàn) 8% 180200萬(wàn) 6% 200220萬(wàn) 3% 2023年上半年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 27% 12% 6% 10% 11% 12% 15% 10% 19% 15% 16% 22% 27% 23% 14% 33% 17% 15% 23% 28% 26% 23% 17% 21% 23% 23% 27% 27% 22% 16% 19% 18% 24% 20% 19% 20% 18% 23% 20% 20% 20% 17% 15% 19% 16% 11% 16% 16% 13% 13% 15% 13% 15% 13% 15% 14% 12% 12% 10% 14% 5% 12% 15% 11% 9% 10% 11% 13% 11% 11% 10% 9% 8% 8% 9% 3% 10% 10% 8% 8% 7% 8% 10% 6% 8% 8% 6% 5% 7% 8% 2% 6% 6% 5% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 3% 3% 5% 8% 20232023年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) 變化 =60萬(wàn) 6080萬(wàn) 80100萬(wàn) 100120萬(wàn) 120140萬(wàn) 140160萬(wàn) 160180萬(wàn) 180200萬(wàn) 200220萬(wàn) 220240萬(wàn) 240260萬(wàn) 260萬(wàn) 洋房市場(chǎng)排名 照母 山、大竹林等熱點(diǎn)組團(tuán)成交支撐 ， 改善產(chǎn)品成首選。 77 87 72 150 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 53 38 114 139 109 149 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431 6403 6378 6512 6354 6397 6832 7085 6920 6971 7566 7199 7569 8398 8369 9225 0100020233000400050006000700080009000100000501001502001539。041539。081539。121639。041639。081639。121739。041739。 ② 90100㎡產(chǎn)品同比擴(kuò)大 1個(gè)百分點(diǎn)，多功能產(chǎn)品大幅抬頭，占市場(chǎng)份額 50%。 ② 三房半、四房及以上產(chǎn)品市場(chǎng)份額擴(kuò)大，占比 10%，功能舒適型需求持續(xù)增加 ， 保持 近年來高位 水平 。 =30萬(wàn) 4% 3040萬(wàn) 10% 4050萬(wàn) 18% 5060萬(wàn) 16% 6070萬(wàn) 14% 7080萬(wàn) 10% 8090萬(wàn) 8% 90100萬(wàn) 6% 100110萬(wàn) 4% 110120萬(wàn) 3% 2023年上半年 總價(jià) 結(jié)構(gòu) ① 60萬(wàn) 以下產(chǎn)品占 比 49%，占比 縮小 23個(gè)百分點(diǎn) ，二環(huán)低總價(jià)產(chǎn)品成交減少 。 ① 2023上半年累計(jì)供應(yīng) 101萬(wàn)方，同比下降 25%；累計(jì)成交 118萬(wàn)方，較 16年同期上漲 64%；成交建面均價(jià) 16261元 /㎡，同比上漲 15%， 17年來中 迪廣場(chǎng)、匯祥薈廣場(chǎng)等多個(gè)西區(qū)項(xiàng)目面市，集中商業(yè)及專業(yè)市場(chǎng)成交占比擴(kuò)大 ，量?jī)r(jià)齊漲 。031539。071539。111539。031639。071639。111639。031739。 3263009 3297553 4188056 4167417 416022