【正文】 試驗區(qū) 公積金新政 連續(xù)繳納 6個月公積金可申請二手房公積金貸款； 二手房貸款最長期限為 30年 十三五規(guī)劃 五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃 預售加強 嚴格執(zhí)行預售價格申報 信貸管理 從四方面加強房地產(chǎn)信貸管理 預售管控 抵押房地產(chǎn)不得用于預售 調整房產(chǎn)稅 向首次及以上購買普通住房的“三無”人員征收房產(chǎn)稅 開啟第一波限購潮 24城政策收緊，限購限貸、提升首付 開啟第二波限購潮 42城政策收緊， 認房認貸、限購限貸、 自貿區(qū)掛牌 自貿區(qū) 涵蓋 3個片區(qū)：兩江片 區(qū) 、 西 永片區(qū) 、 果園 港片 區(qū) 強化住宅用地供應管理，明確庫存消化周期與土地供應的掛鉤 嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場 優(yōu)先保障首套房 中央定調 2023年樓市 因地制宜，提升門檻去杠桿，支持自住抑投資 。 2. 限貸 ：二套房“認房又認貸”、提高首套房、二套房首付比例，部分三套停貸。 7. 控制供應 ：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點城市增加住宅用地穩(wěn)房價，三四線城市控制供應住宅用地去庫存。 5月 9日 重慶暫停對非首套房公積金貸款 重慶公積金中心發(fā)文優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求 ， 暫停受理主城區(qū)范圍內非首套住房公積金貸款申請 ， 首套住房認定標準為 “ 既認房又認貸 ” 1月 7日 控價格 重慶市下發(fā) 《 關于加強主城區(qū)商品房項目預售斱案管理的通 知 》 ，嚴格執(zhí)行預售價格申報、申報價格審查和價格變更備案 規(guī)定、嚴格規(guī)范銷售行為、進一步加大執(zhí)法力度。 2023重慶地方政策 17年來重慶地方調控持續(xù)收緊，但力度及頻次相對稍緩，政策影響不明顯，樓市依然火爆。 2688 2337 28 3992 4309 5901 6805 6807 7257 7179 6975 7179 8681 0100020233000400050006000700080009000100000500100015002023250030002023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年上 20232023年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場年度走勢 供應量 成交量 均價 首付 40%，貸款利率 連續(xù) 加息至08年 10月，最高達 % 首付 2成，利率 稅收 減免，契稅按 1%收取 2套首付 50%，利率 一 個家庭限購1套，首套首付 30%，三套停 貸 二套首付60%，限購一線到二線 城市 重慶 對高端房收取房產(chǎn) 稅 政府堅持調控不動搖， 鞏固房地產(chǎn)市場調控 成果 提高二套房首付比例、貸款利率 ； 住房 流轉所得稅 20%。 2023年月度市場走勢 行業(yè)環(huán)境利好，單月成交直逼 400萬方，價格持續(xù)走高 。03 1439。07 1439。11 1439。03 1539。07 1539。11 1539。03 1639。07 1639。11 1639。3 1739。 ② 34月，房交會帶動 4月單月成交 直逼 “ 400萬方”，洋房和別墅擠占高層占比，改善爆發(fā)。 ② 洋房和別墅占比均上漲 2個百分點，歷史 占比最高 ，改善類物業(yè)供需雙漲，擠占高層份額。 410 414 471 552 613 694 755 782 837 900 964 1012 983 899 872 877 885 885 847 868 948 914 905 881 860 788 815 834 834 860 836 856 969 975 1014 1007 1090 1160 1254 1220 1168 1264 1308 1340 1365 1318 1329 1308 1304 1331 1289 1327 1302 1299 1297.588877 1370.865268 1436.23475 1470.11475 1492.82475 1532.49475 1504.60475 1424.33475 1347.63475 1255.47475 1270.41475 1251.96475 1243.49475 1234.35475 1193.22475 1097.07475 1044.79475 943475 792475 696475 627475 5113629 4606485 4626485 2.8 5.3 5.9 7.5 9.9 10.8 9.3 10.3 10.1 10.1 14094871 38651684 10.19335163 10.61742168 10.89692872 11.33872444 11.15410234 10.37250246 84588091 29479964 06244727 96147793 30295359 57189715 91574812 73475706 78825364 11091114 74242801 00081017 79353855 47565262 45344932 01848706 住宅存量（萬方） 住宅建面均價（元 /㎡） 住宅年均存銷比（月） 核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 別墅產(chǎn)品結構 細分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結構數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為成交套數(shù)比。 疊加產(chǎn)品面積增加，經(jīng)濟型小聯(lián)排走量較好。 別墅產(chǎn)品結構 細分業(yè) 態(tài) 面積 疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。 ① 2023年上半年累計供應 162萬方，較 16年同期上漲 82%，受 16年底市場異?；鸨绊?，政府嚴控預售， 12月供應量不足， 34月房企集中補貨，以禮嘉、照母山、蔡家、大竹林等熱點二環(huán)組團洋房主力供應。 ② 套內 80120㎡洋房產(chǎn)品聚焦北區(qū)，占比 52%，洋房回歸傳統(tǒng)，大面積產(chǎn)品受青睞，以華僑城、融創(chuàng)、香港臵地和龍湖為主導 。 =60萬 14% 6080萬 16% 80100萬 16% 100120萬 14% 120140萬 9% 140160萬 8% 160180萬 8% 180200萬 6% 200220萬 3% 2023年上半年 總價 結構 27% 12% 6% 10% 11% 12% 15% 10% 19% 15% 16% 22% 27% 23% 14% 33% 17% 15% 23% 28% 26% 23% 17% 21% 23% 23% 27% 27% 22% 16% 19% 18% 24% 20% 19% 20% 18% 23% 20% 20% 20% 17% 15% 19% 16% 11% 16% 16% 13% 13% 15% 13% 15% 13% 15% 14% 12% 12% 10% 14% 5% 12% 15% 11% 9% 10% 11% 13% 11% 11% 10% 9% 8% 8% 9% 3% 10% 10% 8% 8% 7% 8% 10% 6% 8% 8% 6% 5% 7% 8% 2% 6% 6% 5% 4% 4% 5% 5% 4% 4% 4% 3% 3% 5% 8% 20232023年 總價 結構 變化 =60萬 6080萬 80100萬 100120萬 120140萬 140160萬 160180萬 180200萬 200220萬 220240萬 240260萬 260萬 洋房市場排名 照母 山、大竹林等熱點組團成交支撐 ， 改善產(chǎn)品成首選。 77 87 72 150 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 53 38 114 139 109 149 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431 6403 6378 6512 6354 6397 6832 7085 6920 6971 7566 7199 7569 8398 8369 9225 0100020233000400050006000700080009000100000501001502001539。041539。081539。121639。041639。081639。121739。041739。 ② 90100㎡產(chǎn)品同比擴大 1個百分點，多功能產(chǎn)品大幅抬頭，占市場份額 50%。 ② 三房半、四房及以上產(chǎn)品市場份額擴大，占比 10%，功能舒適型需求持續(xù)增加 ， 保持 近年來高位 水平 。 =30萬 4% 3040萬 10% 4050萬 18% 5060萬 16% 6070萬 14% 7080萬 10% 8090萬 8% 90100萬 6% 100110萬 4% 110120萬 3% 2023年上半年 總價 結構 ① 60萬 以下產(chǎn)品占 比 49%，占比 縮小 23個百分點 ，二環(huán)低總價產(chǎn)品成交減少 。 ① 2023上半年累計供應 101萬方，同比下降 25%；累計成交 118萬方，較 16年同期上漲 64%；成交建面均價 16261元 /㎡，同比上漲 15%， 17年來中 迪廣場、匯祥薈廣場等多個西區(qū)項目面市，集中商業(yè)及專業(yè)市場成交占比擴大 ，量價齊漲 。031539。071539。111539。031639。071639。111639。031739。 3263009 3297553 4188056 4167417 416022