【正文】 031739。071639。111539。031539。 =30萬 4% 3040萬 10% 4050萬 18% 5060萬 16% 6070萬 14% 7080萬 10% 8090萬 8% 90100萬 6% 100110萬 4% 110120萬 3% 2023年上半年 總價 結(jié)構(gòu) ① 60萬 以下產(chǎn)品占 比 49%，占比 縮小 23個百分點 ，二環(huán)低總價產(chǎn)品成交減少 。 ② 90100㎡產(chǎn)品同比擴大 1個百分點，多功能產(chǎn)品大幅抬頭，占市場份額 50%。121739。041639。081539。 77 87 72 150 87 106 80 133 160 149 144 177 59 21 108 115 127 90 96 79 103 146 137 121 53 38 114 139 109 149 87 62 108 127 121 112 93 89 96 120 116 130 84 89 182 179 121 109 99 107 134 219 186 187 167 108 177 224 159 136 5825 6046 6049 6214 6070 6261 6160 6217 5980 6133 6338 6315 6171 6218 6431 6403 6378 6512 6354 6397 6832 7085 6920 6971 7566 7199 7569 8398 8369 9225 0100020233000400050006000700080009000100000501001502001539。 ② 套內(nèi) 80120㎡洋房產(chǎn)品聚焦北區(qū)，占比 52%，洋房回歸傳統(tǒng)，大面積產(chǎn)品受青睞，以華僑城、融創(chuàng)、香港臵地和龍湖為主導 。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè) 態(tài) 面積 疊加產(chǎn)品面積集中，聯(lián)排別墅產(chǎn)品面積覆蓋廣。 別墅產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 細分業(yè)態(tài) 備注：產(chǎn)品結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計維度為成交套數(shù)比。 ② 洋房和別墅占比均上漲 2個百分點，歷史 占比最高 ，改善類物業(yè)供需雙漲，擠占高層份額。3 1739。07 1639。11 1539。03 1539。07 1439。 2023年月度市場走勢 行業(yè)環(huán)境利好，單月成交直逼 400萬方，價格持續(xù)走高 。 2023重慶地方政策 17年來重慶地方調(diào)控持續(xù)收緊，但力度及頻次相對稍緩，政策影響不明顯，樓市依然火爆。 7. 控制供應 ：合理增加住宅用地，因城施策原則，熱點城市增加住宅用地穩(wěn)房價，三四線城市控制供應住宅用地去庫存。 2023 2023 降企業(yè)稅 重慶地區(qū)降低房企所得稅預售收入的計稅毛利率 降低首付 首套房首付比例 20%，二套房首付比例 30% 降契稅 首套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 % 二套房 90㎡以下 1%， 90㎡以上 2% 降準 下調(diào)存款準備金率 個百分點 重慶新政 控增量，造需求 3月 兩會利好信息 政府去庫存， 5月 1日全面營改增 規(guī)劃 國務院批復：原則同意成渝城市群發(fā)展規(guī)劃 5月 公積金 繳存比例下降 自貿(mào)區(qū) 黨中央、國務院決定，在重慶市、四川省等 7個地方新設立自貿(mào)試驗區(qū) 公積金新政 連續(xù)繳納 6個月公積金可申請二手房公積金貸款； 二手房貸款最長期限為 30年 十三五規(guī)劃 五大功能分區(qū)均作出房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃 預售加強 嚴格執(zhí)行預售價格申報 信貸管理 從四方面加強房地產(chǎn)信貸管理 預售管控 抵押房地產(chǎn)不得用于預售 調(diào)整房產(chǎn)稅 向首次及以上購買普通住房的“三無”人員征收房產(chǎn)稅 開啟第一波限購潮 24城政策收緊，限購限貸、提升首付 開啟第二波限購潮 42城政策收緊， 認房認貸、限購限貸、 自貿(mào)區(qū)掛牌 自貿(mào)區(qū) 涵蓋 3個片區(qū)：兩江片 區(qū) 、 西 永片區(qū) 、 果園 港片 區(qū) 強化住宅用地供應管理，明確庫存消化周期與土地供應的掛鉤 嚴禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場 優(yōu)先保障首套房 中央定調(diào) 2023年樓市 因地制宜，提升門檻去杠桿，支持自住抑投資 。051639。011539。091339。051239。011139。090939。050839。 出口 元 ， 同期增長 %， 增幅小漲， 進口 元， 增長 % ，增幅收窄，導致貿(mào)易順差態(tài)勢擴張，整體貿(mào)易形勢有所 好轉(zhuǎn) ；部分 一帶一路沿線國家進出口 增長較明顯，以俄羅斯 、巴基斯坦、波蘭、哈薩克斯坦和印度等國進出口總值占比較高 ，整體而言， 17年 外貿(mào) 發(fā)展存在 許多有利 條件，進出口積極 變化 增多。 2 2 2 2 51 50 49 50 454749515301234520232023年 5月 全國 經(jīng)濟環(huán)境變化 全國 CPI 制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù) PMI PMI=50%， 5月 %，位于臨界點上，且連續(xù) 8個 月保持在 51%以上，繼續(xù)保持穩(wěn)中向 好發(fā)展 態(tài)勢 ； CPI=1%， 5月 CPI同比 上漲 %， 漲幅 較 4月 上漲 百分點 ，高于臨界點，步入爬行式通脹期。 6. 后市預判：政策趨緊，成交量跌價漲 。 3. 業(yè)態(tài)表現(xiàn) ：核心缺貨，近郊二環(huán)走量，改善、投資爆發(fā)。 2023年 1季度，全國房地產(chǎn)行業(yè) GDP增速 %，房地產(chǎn)行業(yè)增速大幅上漲。 經(jīng)濟（進出口） 備注：數(shù)據(jù)來源，中華人民共和國國家統(tǒng)計局 。 0839。030939。071039。111239。031339。071439。111639。031739。 3. 限賣 ：普遍取得產(chǎn)權(quán)證后 23年方可上市交易。 1月 22日 控預售 重慶市金融辦 《 關(guān)于進一步規(guī)范商品房預售許可審批和在建建 筑物抵押登記的通知 》 規(guī)定：一、抵押房地產(chǎn)丌得用于預售； 二、預售商品房丌得用于抵押；三、規(guī)范在建建筑物抵押登 記；四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。 降 準 降息 二 套房 首付 4成 住房 轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限 5改2 不動產(chǎn)試點 限購相繼 取消 貸款 利率最低可 7折，還清均算首 套 央行 降息 降 準 降息，利率 首次購房首付 2成 減緩供應（一二級） 第一 輪地方政策調(diào)控 第二輪地方政策調(diào)控 首套房利率無優(yōu)惠，部分首付 30%；公積金“認房認貸”，保障首套房 2023年半年市場表現(xiàn) 改善類物業(yè)供應加大，市場需求旺盛，供需失衡推動價格 上行 。04 1439。12 1539。08 1539。04 1639。12 1739。 ③ 56月，部分組團住宅無貨可銷，商務市場崛起，持續(xù)高位走量；供應集中釋放，緩解市場需求。 業(yè)態(tài)表現(xiàn) 別 墅 市 場 別墅市場走勢 需求爆發(fā)，供不應求，價格大幅攀升。 =100㎡ 7% 100150㎡ 38% 150200㎡ 22% 200250㎡ 15% 250300㎡ 6% 300350㎡ 6% 350400㎡ 4% 500㎡ 1% 2023年上半年 面積 結(jié)構(gòu) 8% 8% 5% 5% 3% 6% 11% 25% 44% 31% 28% 31% 43% 45% 38% 31% 21% 39% 35% 34% 41% 34% 22% 16% 23% 25% 21% 21% 23% 22% 34% 32% 25% 15% 18% 21% 19% 23% 13% 14% 20% 16% 13% 14% 15% 12% 17% 13% 8% 17% 11% 12% 12% 10% 12% 12% 13% 9% 6% 6% 6% 13% 7% 21% 17% 11% 13% 8% 5% 6% 5% 8% 6% 4% 6% 20232023年 面積 結(jié)構(gòu) 變化 =100㎡ 100150㎡ 150200㎡ 200250㎡ 250300㎡ 300350㎡ 350400㎡ 400450㎡ 450500㎡ 500㎡ ① 150250㎡產(chǎn)品占比 37%，較去年同期增加 3個百分點，其中 70%為聯(lián) 排 產(chǎn)品； ② 100150㎡產(chǎn)品占比 38%，較去年同期減少 5個百分點，其中 75%為疊加產(chǎn)品。 ② 2023年上半年成交 233萬方，較 16年同期上漲 71%；成交建面均價 9515元 /㎡，同比上漲 26%，市場可售不足，客戶購房熱情高漲，價格大幅上漲。 2023年上半年洋房市場項目排名 排名 樓盤名稱 套數(shù) 建面成交量 (萬方 ) 套內(nèi)成交量 (萬方 ) 成交 金額 (億元 ) 建面單價 (元 /平方 ) 套內(nèi)單價 (元 /平方 ) 套均總價 （萬元） 套均套內(nèi)面積 （平方） 1 華僑城 504 12663 14900 192 139 2 融創(chuàng)國博城 589 11093 13155 146 101 3 香港置地約兊郡 401 12195 13991 214 146 4 龍湖九里晴川 410 13842 15705 199 129 5 金科天元道 395 13087 15128 191 172 6 恒大世紀城 519 11014 13183 145 78 7 金科天宸 545 9522 11082 120 90 8 金科城 595 8874 10325 101 115 9 龍湖兩江新宸 287 12830 14669 204 69 10 萬科悅灣 294 11236 12551 189 106 高層市場 高層 市場走勢 房企 積極供貨，需求旺盛，價格大漲。051539。011639。091639。051739。 ③ 單配產(chǎn)品占比 5%，城市核心公寓，低總價、低首付、低月供，投資類需求穩(wěn)定釋放。 69 72 215 135 101 38 32 45 61 64 97 72 118 9948 13477 13983 15593 15336 12947 14103 16261 030006000900012023150001800005010015020025020232023年同期市場對比 供應量 成交量 建面均價 16.071642 24544 1130503 17.659361 15.992812 49.280248 29.611599 21.989464 35.66846 18.846162 75.92 39.21 27.94 3 16.9 42.1575 10.706405 34.649357 23.306509 11.740846 19.060525 20.68807 27.433432 48.14476 20.269019 42025 19.923356 13.31 19.4 19.41 9 10 19 20 13 26