房地產(chǎn)市場(chǎng)研究教材-免費(fèi)閱讀
【正文】 4 加入綠色供應(yīng)鏈成為必須？ 中國(guó)環(huán)境問題日漸凸顯。城市化率備注：以上數(shù)據(jù)來源于中商產(chǎn)業(yè)研究院，銳理整理。3 未來 房地產(chǎn)市場(chǎng)展望1.2.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展建議房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望【房企發(fā)展趨勢(shì)】大企業(yè)尚未面臨規(guī)模的邊界對(duì)效率的影響，大象也能跳舞，存在馬太效應(yīng)。? 中國(guó)適齡購(gòu)房人群數(shù)量下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)已告別 “ 黃金增長(zhǎng) ” 時(shí)代。貨幣政策轉(zhuǎn)向穩(wěn)健中性鑒于宏觀經(jīng)濟(jì)依舊面臨較大下行壓力，央行現(xiàn)有貨幣政策較難發(fā)生根本性逆轉(zhuǎn)，但是像 2023年這樣寬松的貨幣政策肯定不復(fù)存在。區(qū)別對(duì)待，房?jī)r(jià)上漲壓力大的地方，要增加土地供給。5 要加快住房租賃市場(chǎng)立法，加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；赓U企業(yè)發(fā)展。不寬松不代表緊縮， 2023年貨幣供應(yīng)規(guī)模將保持 適中 增速，貨幣貸款投向更趨均衡。調(diào)控力度超出預(yù)期2 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期1.2.3.2023年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期2023年房地產(chǎn)政策預(yù)期2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期2023年宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)期【 2023年中央工作經(jīng)濟(jì)會(huì)議】堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，把防控金融風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是治國(guó)理政的重要原則，也是做好經(jīng)濟(jì)工作的方法論。2023年及 2023年 111月 住宅價(jià)格累計(jì)上漲 圖2023年 及 2023年 典型城市銷售套數(shù)標(biāo)桿樓盤價(jià)格檔次 分布圖【各線城市現(xiàn)狀】對(duì)比 2023年， 2023年半數(shù)城市高價(jià)位、中高價(jià)位樓盤數(shù)量有所減少備注：以上數(shù)據(jù)來源于房天下，銳理整理。20232023年 11月全國(guó)商品房 銷售額及增速 年度 走勢(shì)圖【 全國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀 】 房地產(chǎn)銷售面積創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)銷售額首破 100萬億元大關(guān)備注：以上數(shù)據(jù)來源于 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 ，銳理整理?！?2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策效果】土地財(cái)政依賴度未減少2023年至 2023年 111月 土地出讓金及地方政府財(cái)政收入 年度走勢(shì)圖40%占比線2023年預(yù)計(jì)占比 40%備注：以上數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，銳理整理。? 城市 間 的供求 錯(cuò) 配 導(dǎo) 致核心城市房?jī)r(jià)暴 漲 ，廣大三、四 線城市 庫 存 壓 力大。過去三次利差倒掛都是處于 周期性經(jīng)濟(jì)下行 ，但是因?yàn)樨泿耪叱掷m(xù)寬松和利率下降，經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期會(huì)回暖。? 美元成為避險(xiǎn)港灣，加大中期人民幣兌美元的貶值壓力 特朗普當(dāng)選美國(guó)總統(tǒng)? 特朗普被市場(chǎng)作為不確定因素，其主張加大國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極財(cái)政政策，適當(dāng)收緊貨幣政策? 預(yù)期加息頻率和力度加強(qiáng)，新興市場(chǎng)資本流出成潮，美元指數(shù)短期走強(qiáng)? 中國(guó)資本繼續(xù)外流，對(duì)樓市存在降溫的效應(yīng)；中國(guó)企業(yè)美元債務(wù)成本增加 美國(guó)司法部向德意志銀行開出 140億美元罰單 意大利憲法改革被公投否決 美國(guó)美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息 25個(gè)基點(diǎn)。歐洲繼續(xù)實(shí)行量化寬松2023年 11月日本央行宣布維持現(xiàn)有貨幣政策不變，日本央行繼續(xù)維持負(fù)利率?！?國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)回顧】美國(guó)經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀，美元進(jìn)入升值和加息周期2023年 12月 2023年 11月 美國(guó)失業(yè)率 走勢(shì)圖5%自然失業(yè)率線 20232023年前三季度 美國(guó) GDP增速 走勢(shì)圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于 Trading Economics，銳理整理。英美國(guó)家金融一般占比線 7%【國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)回顧】經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然存在，市場(chǎng)預(yù)期支持利率下行19972023年 一年期存貸款利率 走勢(shì)圖【國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)回顧】 M2快速增長(zhǎng)導(dǎo)致貨幣供給大于需求，進(jìn)一步使存款利率保持低位19972023年 貨幣供應(yīng)量 M2和一年期存款利率 走勢(shì)圖【 國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)回顧】中美利差縮小，存在利差倒掛可能，人民幣貶值、加息壓力增大? 中國(guó)歷史的三次利差倒掛時(shí)期資本是凈流入，因?yàn)槿嗣駧刨Y產(chǎn)的高收益消除了利差影響。上半年刺激為主，下半年轉(zhuǎn)向抑制 “ 資產(chǎn)泡沫 “ ，整體先揚(yáng)后抑、寬嚴(yán)相濟(jì)【 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策解讀】以 “ 時(shí)間換空間 ” 策略推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中國(guó)經(jīng)濟(jì) “ 三元悖論 ” 示意圖 中國(guó)政府試圖擺脫 “ 三元悖論 ” 的束縛， 以 “ 穩(wěn)中前進(jìn) ” 為總工作基調(diào)， 利用“ 時(shí)間換空間 ” 的策略來實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型三元悖論控制地方債規(guī) 模保持 經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng)控制房地產(chǎn) 市 場(chǎng) 16年上半年房地產(chǎn)政策寬松原因 ? 房地產(chǎn) “ 去庫存 ” 化? 挽救對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心?防止經(jīng)濟(jì) “ 硬著陸 ” 風(fēng)險(xiǎn) 16年下半年房地產(chǎn)政策收緊原因 ? 防止房地產(chǎn)綁架實(shí)體經(jīng)濟(jì) ? 防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)?防止外部潛在經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊 ?防止房地產(chǎn)投機(jī)過熱【 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策效果】房地產(chǎn)強(qiáng)刺激下的經(jīng)濟(jì)勉強(qiáng)企穩(wěn)不足為喜發(fā) 展任務(wù)政策效果去 庫 存化 ? 全國(guó) 庫 存有所減少。u 直到今天很多企業(yè)還在苦苦消化當(dāng)初四萬億的后遺癥，而如今居民的瘋狂加杠桿助推房?jī)r(jià)大漲，目前的瘋狂局面又能夠持續(xù)多久？【 2023年房地產(chǎn)調(diào)控政策效果】房地產(chǎn)仍為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎2023年至 2023年 111月 房地產(chǎn)開發(fā)投資額及固定資產(chǎn)投資額 年度走勢(shì)圖備注：以上數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，銳理整理。20232023年 11月全國(guó)商品房 銷售面積及增速 年度 走勢(shì)圖【 全國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀 】 銷售額首破 100萬億元大關(guān)備注：以上數(shù)據(jù)來源于 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 ，銳理整理。2023年 百億房企各陣營(yíng)銷售額及增長(zhǎng)率平均值 分布圖【 各線城市現(xiàn)狀 】 總體房?jī)r(jià)上升，但 一線 城市 復(fù)蘇 強(qiáng)勁 ，二三線城市表現(xiàn) 較弱 ， 形成城市分化2023年 6月 2023年 11月 百城房地產(chǎn)價(jià)格 月度 走 勢(shì)備注：以上數(shù)據(jù)來源于中國(guó)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)、中國(guó)指數(shù)研究院，銳理整理。全行業(yè)可能對(duì)本輪調(diào)控的力度以及結(jié)果的估計(jì)不足 。?2023年貨幣政策將在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中保持中立的角色 ， 既不通過寬松刺激經(jīng)濟(jì)，也不通過緊縮干預(yù)經(jīng)濟(jì)。特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性的購(gòu)房。? 熱點(diǎn)城市通過調(diào)整規(guī)劃或者盤活存量低效建設(shè)用地，增加住宅土地供應(yīng)；? 庫存過高的三、四線城市 “ 有供有限 ” 政策仍需從緊執(zhí)行，逐步調(diào)降乃至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)；?深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快中小城鎮(zhèn)交通、醫(yī)療、教育等市政工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)樓市庫存去化與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)現(xiàn)結(jié)合。10個(gè)月2個(gè)月20個(gè)月3個(gè)月15個(gè)月
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