房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和品牌研究方案-免費(fèi)閱讀
【正文】 公司提供的服務(wù) ? 定量研究問(wèn)卷設(shè)計(jì) ? 定量研究數(shù)據(jù)收集及質(zhì)量控制 ? 定量研究數(shù)據(jù)報(bào)告及分析報(bào)告 ? 報(bào)告演示 需要客戶提供的支持 ? 客戶需要指派一名專職人員負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的溝通協(xié)調(diào)工作； ? 客戶需要提供與本項(xiàng)目相關(guān)的數(shù)據(jù)資料，我們會(huì)在需要相關(guān)資料前知會(huì)客戶，并將事先征得客戶的書面同意； ? 在每一階段開始前，我們會(huì)書面征得客戶同意開始該階段的工作，客戶用書面形式通知同意開始該階段的工作； ? 在最后的報(bào)告寫作階段，希望有客戶的專職人員與我們協(xié)同工作，討論策略支持。 ? 問(wèn)卷初稿完成后，至少經(jīng)兩次試訪，以保證問(wèn)卷的實(shí)用性。我們可根據(jù)客戶的要求和我們分析研究的需要來(lái)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并作出電腦報(bào)告。 實(shí)施步驟（一） ? 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：自與客戶簽定合同之日起開始項(xiàng)目準(zhǔn)備工作 ? 設(shè)計(jì)問(wèn)卷 ? 召集訪問(wèn)員 ? 組織項(xiàng)目成員會(huì)議 ? 與客戶確認(rèn)問(wèn)卷并印刷 ? 準(zhǔn)備其他訪問(wèn)工具（如表格、卡片等） ? 調(diào)查執(zhí)行階段：客戶確認(rèn)問(wèn)卷以后，我們將召集項(xiàng)目培訓(xùn)會(huì)，并邀請(qǐng)客戶參加，從此進(jìn)入項(xiàng)目執(zhí)行階段。 定性研究方法不選擇原因 ? 不選擇座談會(huì)和深訪的理由： 房地產(chǎn)研究已經(jīng)相對(duì)成熟，消費(fèi)相對(duì)較為穩(wěn)定，定量數(shù)據(jù)的支持更為重要，定性的訪問(wèn)主要是對(duì)定量訪問(wèn)的補(bǔ)充，因此我們不選擇座談會(huì)等定性研究方法。 ? 調(diào)查人數(shù)：約 68人 ? 調(diào)查方法：預(yù)約深訪 消費(fèi)者調(diào)查 調(diào)查對(duì)象 住宅現(xiàn)有購(gòu)買者 住宅潛在購(gòu)買者 別墅購(gòu)買者 樣本條件 商品房 的消費(fèi)者 。 ? 了解消費(fèi)者對(duì)品牌的認(rèn)知和評(píng)價(jià)，評(píng)估企業(yè)品牌在市場(chǎng)中的作用，指導(dǎo)企業(yè)的品牌樹立工作； ? 了解品牌的內(nèi)涵和外延，為品牌延伸的可行性提供依據(jù)； ? 了解品牌形象，為企業(yè)形象定位、產(chǎn)品形象定位、品牌形象定位提供科學(xué)依據(jù)； 分析思路 一塊地，可以做什么？怎么做？ 別墅 其他可能的住宅形式 為什么？ 怎么做？ 普通住宅 為什么？ 怎么做？ 調(diào)查步驟、樣本量、方法設(shè)計(jì) ? 本次訪問(wèn)將采用三種調(diào)查方法先后交叉進(jìn)行的方式： ? 二手資料和隨機(jī)抽樣入戶訪問(wèn) ? 在大廣州市范圍內(nèi)隨機(jī)抽樣入戶訪問(wèn)住宅現(xiàn)有和潛在購(gòu)買者，了解購(gòu)買各類住宅的比例、需求以及品牌情況； ? 高檔住宅預(yù)約面訪 ? 對(duì)別墅的購(gòu)買者進(jìn)行小樣本訪問(wèn)，采用預(yù)約面訪的方式，了解別墅潛在用戶的購(gòu)買及需求情況； 二手資料收集 ? 間接調(diào)查 ? 通過(guò)報(bào)紙、刊物、網(wǎng)絡(luò)及其他媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)信息、發(fā)展動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析 …… 等材料，然后對(duì)這些材料進(jìn)行對(duì)比分析，去偽存真。 24－ 50歲； ； 工作 。 ? 對(duì)于普通消費(fèi)者和深訪 ， 雖然我們都選擇入戶訪問(wèn) ， 但是消費(fèi)者的入戶是選擇家中 ， 通過(guò)隨機(jī)抽樣的方法得到樣本 。 實(shí)施步驟（二） ? 數(shù)據(jù)處理階段：自問(wèn)卷回收、復(fù)核結(jié)束之時(shí)開始，將盡可能與調(diào)查工作 同步進(jìn)行。 ? 問(wèn)卷設(shè)計(jì) ： ? 問(wèn)卷設(shè)計(jì)以計(jì)劃書的項(xiàng)目所需信息為指導(dǎo)，要求問(wèn)卷必須能夠得到所有要求的信息。 ? 分析提綱： ? 得到初步報(bào)告后，研究部執(zhí)行初步檢查并根據(jù)數(shù)據(jù)綱要確定交叉分析 ? 分析報(bào)告： ? 項(xiàng)目經(jīng)理根據(jù)計(jì)劃書和數(shù)據(jù)報(bào)告結(jié)果進(jìn)行初步分析。 附錄 1：不同調(diào)查方法的優(yōu)缺點(diǎn) 入戶 街訪 電話隨機(jī)性 高 較高 高覆蓋范圍 廣 較廣 較廣訪問(wèn)時(shí)間 可以長(zhǎng) 不宜長(zhǎng) 不宜長(zhǎng)過(guò)程控制 容易 不太容易 不容易準(zhǔn)確性 高 較高 一般訪問(wèn)難度 較大 小 小訪問(wèn)費(fèi)用 大 較大 小獲得信息量 大 較大 小附錄 2：不同研究方法的優(yōu)缺點(diǎn) 定量研究 定性研究隨機(jī)性 高 低訪問(wèn)時(shí)間 30 50 分鐘 2 個(gè)小時(shí)過(guò)程控制 程序化、標(biāo)準(zhǔn)化 非程序化，靈活訪問(wèn)深度 較低 較高訪問(wèn)廣度 較低 較高訪問(wèn)難度 較低 較高訪問(wèn)成本 較高 較低附錄 3：樣本量計(jì)算方法 ? 樣本量計(jì)算公式 N=Z2 (P (1P))/E2 N：為樣本量； Z：為統(tǒng)計(jì)量，置信度為 95%時(shí)， z=。編碼完成后再由專人進(jìn)行檢查，保證編碼合理。 ? 召集專家會(huì)議對(duì)初步分析報(bào)告進(jìn)行審核。 ? 二審：由 QC督導(dǎo)進(jìn)行，進(jìn)一步檢查問(wèn)卷質(zhì)量。 同時(shí)由于街頭訪問(wèn)更多的會(huì)攔截到一些逛街購(gòu)物的女性 ， 男性相對(duì)不容易接觸到 ， 這在消費(fèi)主要為男性的房地產(chǎn)研究中人為增加了訪問(wèn)難度 。 24－ 50歲； ； 相關(guān)行業(yè)工作； ； 市場(chǎng)調(diào)查。房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和品牌建設(shè)研究方案 時(shí) 間 : 2023年 1月 12日 方案綜述 ? 項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和品牌建設(shè)研究方案 ? 項(xiàng)目
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