北海市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究-免費(fèi)閱讀
【正文】 mall、濱海公園 銷售狀況 項(xiàng)目 2023年 1月以 3200元 /㎡ 開(kāi)盤，到目前的 46005900元 /㎡ ，銷售速度較快 銷售價(jià)格 5500元 /平方米客戶群體房?jī)r(jià)在 4000元 /㎡ 以下時(shí)，本地客戶占 40%，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到 4000元/㎡ 以上時(shí)，本地客戶只占到了 20%；外地客戶范圍較廣，其中東北三省人為多，還有廣東、福建、浙江等地客戶。白金瀚宮項(xiàng)目概要 開(kāi)發(fā)商：北海三新物業(yè)有限公司所處區(qū)位：四川南路與新世紀(jì)大道交匯處 項(xiàng)目數(shù)據(jù)建筑面積： 占地面積： 容積率： 2物業(yè)類型 獨(dú)立別墅、公寓、高層物業(yè)配套 與海洋之窗、世界貝類珊瑚館臨近，毗鄰銀灘旅游區(qū)。面積配比合理，主要以 2房為主，目前中小戶型較受市場(chǎng)青睞，投資風(fēng)險(xiǎn)小、居住適用性強(qiáng)是快速去化的優(yōu)勢(shì)所在；大面積3房只有 6套，占總套數(shù) %，即可用以滿足部分需求大面積客戶的選擇，又不會(huì)對(duì)整體銷售或資金回籠帶來(lái)太大影響！252。商業(yè)小廣場(chǎng)和小區(qū)入口廣場(chǎng)形成對(duì)外景觀，內(nèi)部由兩個(gè)庭院式景觀組合，高低錯(cuò)落的植木和花架、石徑與建筑完融合。位于北海新城區(qū)中心位置，同 時(shí) 享有新都市 環(huán) 境及休 閑 度假雙重居住空 間資 源 項(xiàng)目賣點(diǎn)整理（ 2） 社區(qū)規(guī)劃252。n 東北客戶大多是候鳥(niǎo)型的客戶，冬天來(lái)，夏天走，這些客戶大都是做邊貿(mào)、能源和化工的商人；本地化的東北人則一般都在北海做生意或開(kāi)出租，且全家族遷移的現(xiàn)象比較普遍視點(diǎn)三：外地自住客戶以東北客戶為主n 江浙一帶的投資客戶特別多，一般都是選擇小樓盤，全部買進(jìn)n 投資客戶基本上是在 07年20232500元 /平方米時(shí)進(jìn)入市場(chǎng)的（ 10） 外地客戶研究視點(diǎn)四：房屋出租市場(chǎng)n 房屋租賃市場(chǎng)較火爆， 供需兩旺n 市區(qū)內(nèi)三房 130平米的精裝修帶家電的房子租價(jià)在 3500元，而清水房也在 2023多元的水平n 房屋租賃價(jià)格與傳銷的關(guān)系較為密切，高層傳銷人員基本以租房為主n 北海商品房的空置率很高，但租價(jià)不低（ 11） 客戶購(gòu)房用途研究n 純投資（炒房）的客戶占 32%，大部分來(lái)自福建和江浙一帶n 東北的投資客戶大部分考慮兩者兼顧，占 42%，目前北海房?jī)r(jià)持續(xù)攀高正是源于這部分客戶群體的支撐n 考慮休閑度假的客戶占到 26%。u一是由于宏觀經(jīng)濟(jì)的良好態(tài)勢(shì)，國(guó)家通過(guò)了 《 廣西北部灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 》 ，使越來(lái)越多的投資者看好北海的未來(lái)發(fā)展；u二是北海優(yōu)越的地理位置，適宜的氣候，良好的居住環(huán)境吸引了各地購(gòu)房者；u三是北海的房?jī)r(jià)在起步時(shí)，相對(duì)偏低，有較大的上升空間。年 貴 州路以西、新世 紀(jì)大道以北5243 88— 91平米二房99平米三房 3800 20231128 售罄金沙萬(wàn) 綠園二區(qū)四川南路 東側(cè) 、 僑 港二路北 側(cè)19755 114平米三房70— 89平米二房35— 68平米一房5000 202311 在售岳麓海岸 北海市江 蘇路 6號(hào) 46610 16313586— 90平米三房65— 91平米二房52— 72平米一房5200 2023120 在售海灣茗園 四川南路 55號(hào) 13000 65000 －－ 未定 未定 未售白金翰 宮四川南路和新世 紀(jì) 大道交匯處53000 115000 －－ 5400 202316 在售辰宸花園 四川南路 12023 25000 －－ 5300 202351 在售海洋之心 新世 紀(jì) 大道 13000 26000 －－ 5200 2023 上海路以西、新 世 紀(jì) 大道南 側(cè) 6339 98平米一房85平米二房96— 101平米三房3500 2023123 售罄東 安小區(qū) 北海市西南大道北面、二炮廠西南面3231 26— 87平米一房147平米二房 4500 202374 售罄南洋國(guó) 際金融公寓 貴 州路 53號(hào) 15497 609平米底商149— 179平米復(fù)式57平米一房90— 94平米二房3800 2023718 售罄南國(guó) 華 城書(shū) 香園云南路西 側(cè) ，西南大道北 側(cè) 6690 87— 115平米二房89— 139平米三房 3200 2023725售罄新源幸福苑 （ 6）（ 7） 北海市按行政區(qū)域劃分為：海城區(qū)和銀海區(qū)中心板塊、東部板塊、城西板塊同屬海城區(qū)南部板塊、新城板塊同屬銀海區(qū)（ 1） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開(kāi)盤日期 銷售狀態(tài)海甸花園 云南南路 198號(hào) 12412 146— 182平米復(fù)式；45— 52平米一房；87— 89平米二房；107— 119平米三房；3400 202311 售罄銀 河花園 北海大道 259號(hào) 6916 78— 85平米二房；107— 113平米三房；279平米底商4200 202318 售罄哈 爾 濱 廣場(chǎng)北海市新世紀(jì)大道 9號(hào) 6927 180平米復(fù)式；80平米一房；90平米二房；135平米三房4500 2023110 售罄春天海景苑 北部灣 東 路 3號(hào) 17489 38— 132平米一房；179— 240平米復(fù)式 4000 2023318 售罄和 楓 雅居西南大道以北、云南路以西3318 6970 88— 105平米二房 2815 2023325 售罄富美苑 上海路以東北海大道以北悅發(fā)花園富美苑2918 86— 89平米二房；86— 114平米三房 3500 2023411 售罄茗桂園 江蘇路以北， 南京路以東 9659 1278580平米一房；87— 89平米二房；111平米三房3500 2023415 售罄項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開(kāi)盤日期 銷售狀態(tài)（ 2）富達(dá) 興 樓北部灣西路以北、昆明路以西4808 50平米一房；86平米二房； 3000 2023420 售罄尚城雅居Ⅱ （ 3） 中心板塊南部板塊u南部板塊為在四川路南段與廣東路南段之間、金海岸大道與西南大道之間，是未來(lái)城市發(fā)展的重心，隨著行政中心的南移及銀灘的開(kāi)發(fā)，金海岸大道及廣東路兩側(cè)地塊具有極大的投資價(jià)值，有條件建設(shè)中高端產(chǎn)品；u目前市政設(shè)施及生活配套不完善，樓盤主要在云南路與四川路兩側(cè)，產(chǎn)品類型有高容積率的度假公寓及多層低容積率的別墅社區(qū)及普通住宅，產(chǎn)品參差不齊；u樓層差價(jià)一般在 50－ 80元 /㎡ 之間，景觀差價(jià)一般在 80－ 100元/㎡ 之間；目標(biāo)客戶群主要針對(duì)外地投資置業(yè)人群；u廣告渠道主要是樓書(shū)、北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)、市中心戶外廣告、旅游景點(diǎn)路牌廣告。現(xiàn)北海房地產(chǎn)總體市場(chǎng)概況0 08 、 0 2023年北海房地產(chǎn)價(jià)格情況u07年 3月份起，北海房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)居全國(guó)首位 (1720%)，u價(jià)格由每平方米 1500元左右升到 20233000元u部分超過(guò) 3000元。u旅游創(chuàng)匯收入不斷增加的同時(shí)，也提高了北海在海內(nèi)外的知名度和影響力。u北海市 “ 十一五 ” 規(guī)劃提出：努力提升旅游業(yè)水平?！?地理位置及特點(diǎn) 】 北海市地處廣西南端，北部灣東北岸。人口 】 現(xiàn)轄海城區(qū)、銀海區(qū)、鐵山港區(qū)和合浦縣。2023年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值 335億元，增長(zhǎng) 16%；工業(yè)增加值 115億元，增長(zhǎng) %；財(cái)政收入 ，增長(zhǎng) %；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 330億 元，增長(zhǎng) 65%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15200元，增長(zhǎng) %；農(nóng)民人均純收入 4740元，增長(zhǎng) 10%北海市近年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，政府投資力度增強(qiáng)、人均收入穩(wěn)步提高。旅游業(yè)的繁榮，帶來(lái)眾多外來(lái)商務(wù)客、游客、投資客。u20232023年，北海房地產(chǎn)進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。u中心區(qū)域地價(jià)高，產(chǎn)品類型大部分是以高層為主的商住樓。u廣告渠道主要是樓書(shū)、北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)。31— 92平米一房；86— 92平米二房；138平米三房4000 2023515 售罄中安欣海大廈 414－ 453平米別墅 3500 2023101 售罄怡景 東 苑 公園路 10號(hào) 4345 78— 124平米三房94平米二房38— 78平米一房—— 20231018 售罄東 峰廣 場(chǎng) （ 15） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (銀海區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià)（元 /㎡） 開(kāi)盤日期 銷售動(dòng)態(tài)中 興 金海灣 浙江 東 路 8號(hào) 54394 247— 383平米四房 5950 202391 尾 盤蔚藍(lán)花園江蘇泰城江蘇路以南四川路以西 8846 因地皮升價(jià)，一些新建樓盤的樓面地價(jià)超過(guò)1000元 /平方米?！? —— 北海市 規(guī)劃局規(guī)劃科羅科長(zhǎng) 訪談 北海相當(dāng)多的地塊是在 9 9年房地產(chǎn)泡沫時(shí)從政府出讓的， 現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)雖有大量閑置土地，但不在政府手中；并且由于當(dāng)時(shí)規(guī)劃觀念限制， 出讓的土地大多是規(guī)模較小的地塊； 已知較大的閑置地塊只有中信國(guó)安 5000畝。 香檳郡 房?jī)r(jià)在 4000元 /㎡ 以下時(shí)，本地客戶占 40%，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到 4000元 /㎡ 以上時(shí)，本地客戶只占到了 20%；外地客戶范圍較廣，其中東北較多，還有廣東、福建、浙江等地客戶；東北客戶以自住為主要目的，浙江、福建等地客戶以投資為主要目的。1樓 2樓 3樓 小計(jì) 比例一房一廳（ 34m2－ 60m2） 0 34 29 63 15%兩房?jī)蓮d（ 77m2－ 89m2） 104 87 147 338 83%三房?jī)蓮d（ 100m2－ 104m2）2 2 2 6 2%總計(jì) 106 123 178 407 100%l戶型分布 ：本項(xiàng)目在北海市場(chǎng)屬中小型規(guī)模項(xiàng)目 項(xiàng)目賣
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