【正文】 戶、公務(wù)員，以及打算在城市發(fā)展的周邊農(nóng)村村民n 目前來(lái)看，無(wú)論商業(yè)或政界， 70年代末至 80年代初的年輕人在事業(yè)上已經(jīng)起步，正逐漸成為本地置業(yè)客戶的主體視點(diǎn)三：購(gòu)房群體特征（ 6） 外地客戶研究視點(diǎn)一：外地客戶是北海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體視點(diǎn)三：外地自住客戶以東北客戶為主視點(diǎn)四：房屋出租市場(chǎng) 視點(diǎn)二：外地客戶地域分布特點(diǎn)外地客戶1234（ 7） 外地客戶研究n 北海迅速發(fā)展時(shí)期， 外來(lái)人口的參與起著關(guān)鍵作用 ， 84年第一次起步是這樣， 92年跳躍發(fā)展也是這樣，近年來(lái)的飛速發(fā)展更是這樣視點(diǎn)一：外地客戶是北海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體n 1999年以來(lái)，外來(lái)購(gòu)房者以 西北、東北 等北方離退休人員為主n 2023 年開始， 上海、浙江及廣西南寧 等地的購(gòu)房者明顯增多，特別看重一些高檔樓盤n 近期 江浙購(gòu)房團(tuán)和東北購(gòu)房團(tuán) 的到來(lái)，更是托起了整個(gè)北海樓市（ 8） 外地客戶研究視點(diǎn)二：外地客戶地域分布特點(diǎn)n 西北（包括山西、甘肅）占%n 西南（包括四川、重慶、貴州）占 %n 兩廣（廣東、廣西）占 %n 其他（包括湖南、江西、海外人士等）占 %n 東北（包括東北三省、北京）占 %n 長(zhǎng)三角（包括江浙、上海、福建）占 %（ 9） 外地客戶研究n 外地的自住客戶主要來(lái)自東北，那里沒(méi)有好的居住環(huán)境。 香檳郡 房?jī)r(jià)在 4000元 /㎡ 以下時(shí)，本地客戶占 40%，當(dāng)房?jī)r(jià)漲到 4000元 /㎡ 以上時(shí)，本地客戶只占到了 20%；外地客戶范圍較廣，其中東北較多，還有廣東、福建、浙江等地客戶；東北客戶以自住為主要目的，浙江、福建等地客戶以投資為主要目的。白金翰宮本地客戶約占 10%，其他客戶分布在東北、廣東、浙江、廣西、福建、四川、貴州等省市；多為二次以上置業(yè)群體； 客戶主要為私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員、本地公務(wù)員，年齡在 3055歲。（ 3）三、北海市場(chǎng)客戶需求研究（ 1）項(xiàng)目名稱 成交客戶情況森海豪庭多為外地投資客，以投資、養(yǎng)老、休閑度假為主要目的，分布在東北、廣東、廣西、湖南、四川、貴州等省市，多為二次以上置業(yè)群體； 客戶主要為私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)中高層管理人員，年齡集中在 3055歲。3（ 2） 土地市場(chǎng)進(jìn)一步整合北海房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)資料來(lái)源：北海房地產(chǎn)信息網(wǎng)u北海市房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)泡沫期，調(diào)整期之后，房?jī)r(jià)逐步攀升?！? —— 北海市 規(guī)劃局規(guī)劃科羅科長(zhǎng) 訪談 北海相當(dāng)多的地塊是在 9 9年房地產(chǎn)泡沫時(shí)從政府出讓的， 現(xiàn)在市區(qū)內(nèi)雖有大量閑置土地，但不在政府手中；并且由于當(dāng)時(shí)規(guī)劃觀念限制， 出讓的土地大多是規(guī)模較小的地塊； 已知較大的閑置地塊只有中信國(guó)安 5000畝。 …… 我們看到浙江的一些房地產(chǎn)開發(fā)商，自己私下去談，談下來(lái)，然后直接從二級(jí)市場(chǎng)收購(gòu)下來(lái)。份 2023年 2023年 2023年 2023年交易價(jià)格 5～ 20 10～ 22 9～ 30 12～ 35年 但由于這些新拍賣土地的項(xiàng)目基本沒(méi)有動(dòng)工，目前房?jī)r(jià)飆升是對(duì)存量的購(gòu)買熱所引起。因地皮升價(jià)，一些新建樓盤的樓面地價(jià)超過(guò)1000元 /平方米。北海市四川南路以 東 、 鐵路以南10447 34— 52平米一房60— 62平米二房 5200 20231024 售罄圣美陽(yáng)光 廣東路西側(cè)， 江蘇路南側(cè) 72914 143912 －－ 6000 2023520 售罄穗豐金灣 四川南路 13000 －41一房90兩房140三房未定 20237 未售（ 20） 銀海區(qū)樓盤情況小結(jié)u銀海區(qū) 2023年－ 2023年上半年主要銷售的樓盤共32個(gè)，其中在售的項(xiàng)目共有 16個(gè) (包括 1個(gè)尾盤項(xiàng)目）， 13個(gè)項(xiàng)目已售罄；另有 4個(gè)項(xiàng)目即將發(fā)售。515 售罄（ 17） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (銀海區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià)（元 /㎡） 開盤日期 銷售動(dòng)態(tài)森海豪庭 金海岸大道 59號(hào) 470000 450000 －－ 二期預(yù)計(jì) 8000 二期未定 在售楓 林 藍(lán) 灣 金海岸大道 9號(hào) 4785 70000 －－ 7400 － 在售棕 櫚 泉北海市云南南路東，新世紀(jì)大道以南、江蘇路以北271畝 72830 －－ 4800 202327 在售水岸香堤廣東南路 213號(hào)（公務(wù)員小區(qū)對(duì)面）－－ 250000 －－ 5000 2023116 在售萬(wàn)泉城 金海岸大道 8號(hào) 1346000 － －－ 5900 2023413 在售強(qiáng) 遠(yuǎn) 度假村四川南路與新世紀(jì)大道交匯處34231 72053 －－ 3900 20231029 在售在海一方貴陽(yáng)路西側(cè)、金海岸大道北側(cè)交匯處17536 59248 －－ 4500 2023101 在售（ 18） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (銀海區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià)（元 /㎡） 開盤日期 銷售動(dòng)態(tài)金 暉 廣 場(chǎng) 四川路西側(cè)，拉薩路南側(cè) 1559 － －－ 3000 － 售罄銀灘 恒利北海銀灘恒利度假中心陸上區(qū)60畝 － －－ 4300 － 售罄東 郡 北部灣東路銀海交警大隊(duì)旁 38畝 － －－ 未定 20232 售罄銀 灣 麗 苑 云南南路銀灣花園內(nèi) 15畝 12452 －－ 3465 2023126 售罄天健 綠 園廣東南路 215號(hào)（公務(wù)員小區(qū)正對(duì)面進(jìn)去150米 新世 紀(jì) 大道 10號(hào) 7187 106— 136平米三房76— 90平米二房21— 53平米一房4200 2023113 售罄銀灘 融鑫苑北海市 銀灘大道以西、浙江路以南16420 63— 124平米一房88— 124平米二房 4300 20231126 售罄（ 16） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (銀海區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià)（元 /㎡） 開盤日期 銷售動(dòng)態(tài)麗 景佳苑 （ 15） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (銀海區(qū)）項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià)（元 /㎡） 開盤日期 銷售動(dòng)態(tài)中 興 金海灣 浙江 東 路 8號(hào) 54394 247— 383平米四房 5950 202391 尾 盤蔚藍(lán)花園江蘇泰城江蘇路以南四川路以西 8846 147平米四房 3480 20231218 售罄泰來(lái)大廈 北海市海城區(qū)湖 南路 21號(hào) 3106 28— 70平米一房89— 91平米二房 4900 202311 售罄黃金海岸 四川南路 188號(hào) 4679 3000 別 墅 8000 202358 尾盤項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 7） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）北海世 紀(jì) 科技城 北海 長(zhǎng) 青路 4號(hào) 11282 34— 43平米一房60— 95平米二房 7500 202311售罄天寧新城 新世 紀(jì) 大道 東 8號(hào) 3780 75— 87平米二房101— 127平米三房 4500 2023115 售罄恒 貴 公寓 湖南路以 東 、湖海路以南 7787 87平米三房69— 78平米二房 3200 2023128 售罄創(chuàng) 基大廈 四川路與西南大 道交匯處 1799 4000 2023518 未售海逸豪園 茶亭路北 緊臨香格里拉大酒店 23000 100000 －－ 未定 未定 未售陽(yáng)光海岸 海城區(qū)茶亭路香格里拉大酒店旁 62830 －－ 未定 未定 未售海岸 華 府 新世 紀(jì) 大道以南，廣 東 南路西 73000 120230 －－ 未定 未定 未售項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 8） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）深?；▓@ 廣 東 南路與江蘇 路交 匯處 110000 100000 別 墅 不 詳 未定 未售盛世 華 庭 新世 紀(jì) 大道與貴 州路交 匯處 6748 26000 89二房， 115三房 5200 20231 在售藍(lán) 海尚城 北部灣西路以南 ，云南路以西 －－ 60464 －－ 未定 未定 未售南洋國(guó) 際 貴 州路 53號(hào) 11662 50000 －－ 6000 2023718 在售嘉 鵬 海韻居 四川南路與西南 大道交 匯處 10000 34000 －－ 未定 未定 未售世 紀(jì) 科技城 北海 長(zhǎng) 青路四號(hào) 9541 60000 －－ 7500 202311 在售北海名座 廣 東 路與體育路交 匯處 60315 357000 －－ 未定 未定 未售項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 9） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）海江南 北部灣 東 路與南珠大道交 匯處 19894 － －－ 未定 未定 未售星洲 779 北路灣中路 60號(hào) － － －－ 未定 未定 未售嘉逸花園三期北部灣西路以北，昆明路以西 78000 160000 －－ 未定 未定 未售嘉萊假日 云南路 － － －－ 6200 未定 未售北國(guó)之春 四南大道南 側(cè) － － －－ 4800 2023118 尾盤金 領(lǐng) 陽(yáng)光 西南大道 － － －－ 未定 20239 未售新豐 麗 景 北海大道 25000 84000 －－ 4900 202354 在售項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目位置 總占地面積（㎡） 總建面積 （㎡） 主打戶型 均價(jià) (元 /㎡ ) 開盤日期 銷售狀態(tài)（ 10） 2023年 1月－ 2023年 6月主要樓盤一覽 (海城區(qū)）君 臨 西海岸 北海大道 263號(hào) 6500 25000 －－ 4400 202313 在售