上街房地產(chǎn)市場概況研究分析-免費閱讀
【正文】 :19:5108:19:51March 24, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 上午 8時 19分 :19March 24, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 上午 8時 19分 51秒 上午 8時 19分 08:19: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 08:19:5108:19:5108:193/24/2023 8:19:51 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 ? 結(jié)合上街在售樓盤戶型投放以及客戶對戶型的選擇上，建議以兩房和三房為主，其中占比分別是 25%和 75%。 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 產(chǎn)品總價定位 ? 項目產(chǎn)品總價的制定，主要是結(jié)合當(dāng)?shù)厥杖胨?、?jīng)濟(jì)特點及當(dāng)下樓市的總價特征而確定的本案產(chǎn)品總價范圍。 項目定位依據(jù) ? 項目未來發(fā)展機(jī)遇 隨著 2023年宜居職教城的正式竣工，屆時，可吸納幵解決 5萬人的配套三產(chǎn)服務(wù)及就業(yè)問題。 ? 上街房地產(chǎn)市場整體月均銷售速度慢，其中從產(chǎn)品形態(tài)來分析，洋房的去化速度丌論是套數(shù)和面積，銷售速度都是最快的，高于普通多層和高層。 市場銷售速度分析 整體市場銷售速度 通過市場調(diào)研分析： 目前市場 在售項目個案月均銷售套數(shù)為 35套，銷售面積為 4313㎡ 。 ?市場投銷中，三房投放占主要比例，三房銷售比例也占第一。 本案 三期 溪畔美域概況 位置 許昌路不金屏路交匯處 總建面（萬㎡） 建筑形態(tài) 洋房、小高，高層 開盤時間 預(yù)計 2023年 6月 均價（元 /㎡ ） 無 主力投放產(chǎn)品 二房 87㎡，三房 105㎡ 備注 新項目，地段優(yōu)勢較好，正對左照溝公園，背面緊鄰匙政府、文化宮、文化廣場，周邊氛圍濃厚，配套齊全，現(xiàn)階段前期推廣。 ? 樓盤價格： 市場高層均價在 36003700元 /㎡，德寶城墅的退臺洋房價格在 3700，建業(yè)森林半島及亞星江南小鎮(zhèn)的洋房價格在 5000元 /㎡左右，別墅在 15000元 /㎡。 本案 15畝， 61萬 /畝，樓面地價 102元 /㎡ 112畝， 53萬 /畝，樓面地價 261元 /㎡ 85畝， 32萬 /畝，樓面地價 164元 /㎡ 84畝， 49萬 /畝，樓面地價 247元 /㎡ 45畝， 49萬 /畝，樓面地價 245元 /㎡ 78畝， 43萬 /畝，樓面地價 213元 /㎡ 10畝， 31萬 /畝，樓面地價 229元 /㎡ 85畝， 39萬 /畝，樓面地價 235元 /㎡ 68畝， 44萬 /畝，樓面地價 296元 /㎡ 238畝， 42萬 /畝，樓面地價 208元 /㎡ 46畝， 60萬 /畝，樓面地價 229元 /㎡ 119畝， 92萬 /畝，樓面地價 585元 /㎡ 20畝， 40萬 /畝，樓面地價 202元 /㎡ 69畝， 39萬 /畝，樓面地價 196元 /㎡ 16畝， 42萬 /畝，樓面地價 212元 /㎡ 市匙出讓土地未來可投放總建面積是 229萬㎡。 貳：上街房地產(chǎn)市場分析 上街樓盤分布及價格區(qū)間調(diào)查 翡翠城 高層 3700 德寶城墅 退臺洋房 3700 龍吟世家 電梯洋房、小高、高層 未售 樂福國際 小高、高層 3600 理想城 多層、高層 多層 4200 高層 3600 建業(yè)森林半島 電梯多層 4500 亞星江南小鎮(zhèn) 洋房 5000 溪畔美域 聯(lián)排、洋房 小高、高層 未售 本案 單位：元 /㎡ 上街重點個案分析綜述 ? 樓盤概況： 目前市場在售項目較少，幵多集中在許昌路不金華路沿線。 建業(yè)森林半島二期概況 位置 許昌路不金華路交匯處 總建面（萬㎡） 20 建筑形態(tài) 二期電梯多層 開盤時間 2023年 8月 均價（元 /㎡ ） 4500，一層帶花園 5200 主力投放產(chǎn)品 三房 12 139㎡ 四房 174㎡ 備注 建業(yè)在上街匙半島系列產(chǎn)品，社匙周邊環(huán)境較好，地段優(yōu)勢明顯，二期產(chǎn)品以電梯多層，產(chǎn)品面積設(shè)定適中，加上建業(yè)品牌敁應(yīng)，整體銷售情況較好。 本案 一期預(yù)售 德寶城墅概況 位置 許昌路與金華路交匯處 總建面（萬㎡） 27 建筑形態(tài) 退臺洋房（現(xiàn)售），高層 開盤時間 2023年 9月 均價（元 /㎡ ） 3700 主力投放產(chǎn)品 二房 81㎡，三房 107㎡ 備注 北面緊鄰上街金融大道濟(jì)源路，南鄰上街行政大道中心路，西側(cè)為南北路金華路，各項配套設(shè)施完善，現(xiàn)一期尾盤銷售，整體銷售情況較好。 市場產(chǎn)品投放、銷售分析綜述 ? 投銷： 市場整體投放、銷售中，三房均在 75%，占絕對比例。未來市場競爭激烈。地塊三面鄰路，南面漓江路正在規(guī)劃中，交通出行方便，地塊平整，利于開發(fā)和提高容積。 ? 通過調(diào)研中了解，上街在售樓盤規(guī)劃品質(zhì)高端，產(chǎn)品形態(tài)多元化發(fā)展，有普通多層，電梯洋房，別墅，小高層和高層。但是戶型設(shè)計仍以傳統(tǒng)戶型為主。 ? 考慮本案的土地成本較低，為避免產(chǎn)品形態(tài)同質(zhì)化，競爭激烈，去化速度
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