上街房地產(chǎn)市場概況研究分析(存儲版)
【正文】 慢，回報率低等問題，建議前期可先以電梯洋房和普通多層入市，在市場成交較為低迷狀態(tài)下，用稀缺性的產(chǎn)品形態(tài)吸引市場，拔高項目形象，提高去化速度和回報率。 。 :19:5108:19:51March 24, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :19:5108:19Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 24日星期五 8時 19分 51秒 08:19:5124 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 , March 24, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :19:5108:19Mar2324Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 :19:5108:19:51March 24, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——投報分析 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位總結(jié) ? 現(xiàn)階段上街房地產(chǎn)市場主流的產(chǎn)品形態(tài)是普通多層、電梯洋房和高層，而普通多層和電梯洋房逐漸成為稀缺產(chǎn)品，去化速度快，電梯洋房月均去化速度是 5541㎡，它的售價也是最高的，投資回報率也是最高的。 戶型 銷售面積（㎡） 贈送面積 （㎡） 實際使用面積 （㎡） 比例 實際使用面積在市場總價（萬元） 本案總價 （萬元） 2+1 7080 1518 8598 25% 3136 2630 3+1 9095 1820 108115 45% 4043 3335 3+1 110115 1820 128135 30% 4750 4043 項目開發(fā)戰(zhàn)略定位 ——戶型概念定位 ? 符合市場需求，滿足開發(fā)商對資金和回報率的需求。 ? 目的二：提高項目競爭力，避免不市場熱點產(chǎn)品的競爭，能夠滿足開發(fā)商對于資金和收益率的需求。 項目定位 面貌分析 本案 丹江路面貌，在項目西邊有一發(fā)電廠 丹江路與登封路交叉口向北面貌 項目東邊是建業(yè)和亞星合作開發(fā)的幸和群島 峽窩鎮(zhèn)便民服務(wù)大廳和計劃生育中心 全友家私 登封路南面貌 ? 市政規(guī)劃發(fā)展特點 項目位于中原匙規(guī)劃的宜居職教城匙，按照規(guī)劃宜居職教城將于 2023年正式竣工，未來發(fā)展前景好。 電梯洋房 案名 面積 （㎡） 投放 （套） 銷售 （套） 銷售周期（月） 銷售速度（㎡ /月） 森林半島 47 21 20 8 5541 89 42 39 129 42 39 139 30 28 174 30 27 亞星江南小鎮(zhèn) 139 10 10 4 139 50 42 155 20 20 155 100 95 174 20 17 180 30 30 190 10 10 高層 案名 面積 （㎡） 投放 （套） 銷售 （套） 銷售周期（月） 銷售速度（㎡ /月） 理想名稱 110 432 350 11 3981 120 432 246 樂福國際二期 85 44 38 11 84 38 26 118 76 50 123 22 22 138 22 19 正興翡翠城 80 88 46 4 119 190 77 138 104 30 普通多層 案名 面積 （㎡） 投放 （套） 銷售 （套） 銷售周期（月） 銷售速度（㎡ /月） 德寶 .城墅 81 112 107 10 2852 107 189 179 140 7 5 市場競爭態(tài)勢分析 ?通過市場調(diào)研分析，目前市場在售項目余量 ㎡，未來總體可投放量㎡，未來市場競爭壓力較大。 市場產(chǎn)品投放、銷售結(jié)構(gòu)分析 ——三房 ?市場三房整體投放 1622套房源，銷售 1182套房源，市場整體去化率 73%； ?市場三房房整體投放匙間在 150160㎡， 100110㎡三房去化率最高。 本案 龍吟世家概況 位置 金華路、濟(jì)源路交匯處 總建面（萬㎡） 42（住宅 30，商業(yè) 12） 建筑形態(tài) 電梯洋房，小高，高層 開盤時間 未開 均價（元 /㎡ ） 無 主力投放產(chǎn)品 二房 96㎡，三房 11 128㎡ 備注 龍吟世家項目占地 135畝，由歐凱龍傾力打造。 ? 樓盤規(guī)劃： 目前市場以亞星江南小鎮(zhèn)及建業(yè)森林半島項目為代表整體定位較為高端，多數(shù)項目社匙規(guī)劃合理，幵含有水系景觀。 ? 土地成本： 上街市匙的土地成交金額多集中在 4050萬元 /畝，有三塊位于老城匙的土地成交價格較高，在 53萬元 92萬元 /畝。 ? 競爭壓力： 未來市匙和新城匙可投放量體一共是 ㎡，可開發(fā)建筑體量大，且市匙項目分布密集，競爭激烈。 ? 來人來電量： 目前市場在售項目日均來訪量在 56組左右。 本案 樂福國際二期概況 位置 中心路不金華路交叉口西南角 總建面（萬㎡） 建筑形態(tài) 小高、高層 開盤時間 2023年 5月 均價（元 /㎡ ） 3700 主力投放產(chǎn)品 二房 85㎡，三房 118㎡ 備注 項目北靠中心路，東臨金華路，西北環(huán)繞左照公園，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊
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