房地產市場(存儲版)
【正文】 市場供給壟斷性 廣泛的經濟外部性 周期性 權益性 區(qū)域性 競爭不充分性 ?一、房地產市場基本要素 價格 供給 需求 影響房地產 需求 的因素有哪些？ 影響房地產 供給 的因素有哪些？ ①該房地產商品的價格水平， ②消費者的收入水平， ③消費者的融資能力， ④消費者的偏好， ⑤相關商品的價格水平， ⑥消費者對房地產市場未來發(fā)展的預期。 ?鏈接：房地產泡沫與過度開發(fā) （三）房地產泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯系 區(qū)別 房地產泡沫 過度開發(fā) 反映的內容 市場價格和實際價值之間的關系 供求關系 嚴重程度 嚴重程度更高、危害更大，屬于房地產市場不正常的大起大落 嚴重程度稍輕 在房地產周期中的階段 一般出現在周期循環(huán)的上升階段 一般存在于循環(huán)的下降階段 參與者動機不同 表現為市場參與者對短期資本收益的追逐，通常為增加限期的購買與囤積 表現為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常為獲得長期受益 房地產市場 土地所有者或土地使用者 開發(fā)商 政府及政府機構 金融機構 建筑企業(yè) 專業(yè)顧問 消費者或買家 ?房地產開發(fā)者和開發(fā)企業(yè)的角色 ?房地產開發(fā)活動的 發(fā)起者 ?是開發(fā)創(chuàng)意、規(guī)劃設計、投資融資、工程建造和市場營銷環(huán)節(jié)的 協(xié)調管理者 ?是開發(fā)風險的主要 承擔者 ?開發(fā)利益的主要 分享者 ?鏈接 1：房地產開發(fā)企業(yè) 一級、二級、三
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