房地產(chǎn)市場(chǎng)(已修改)
2025-01-06 05:05 本頁面
【正文】 ?本章主要內(nèi)容： ★ ?一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念 傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 是指從事房地產(chǎn)交易活動(dòng)的 場(chǎng)所 。 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及管理活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 則采用了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義 ，指 買賣雙方在某個(gè)特定的地理區(qū)域內(nèi) ， 于某一特定的時(shí)間段內(nèi) ， 達(dá)成的所有房地產(chǎn)交易的總和 。 ?二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu) 國(guó)家 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)公司 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)消費(fèi)者 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng) 一級(jí)市場(chǎng)： 是國(guó)家壟斷市場(chǎng)，國(guó)家作為特地所有者將土地使用權(quán)投入市場(chǎng)運(yùn)行，其投入總量、地塊價(jià)格和交易方式等均由政策根據(jù)國(guó)家整體利益而確定。 二級(jí)市場(chǎng)： 是經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者之間進(jìn)行房地產(chǎn)商品經(jīng)營(yíng)交易的市場(chǎng)，如：城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房出售等。 三級(jí)市場(chǎng)： 是消費(fèi)者進(jìn)行房地產(chǎn)交易的市場(chǎng)，如私房出售、租賃等。 一級(jí)市場(chǎng) （土地市場(chǎng)） 二級(jí)市場(chǎng) (房地產(chǎn)增量市場(chǎng) ) 三級(jí)市場(chǎng) (房地產(chǎn)存量市場(chǎng) ) 市場(chǎng)供應(yīng)方 政府 房地產(chǎn)開發(fā)商 業(yè)主 市場(chǎng)需求方 房地產(chǎn)開發(fā)商、 投資者 業(yè)主 業(yè)主 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 供應(yīng)方壟斷供給， 需求方競(jìng)爭(zhēng) 在特定物業(yè)類型和特定區(qū)域內(nèi)開發(fā)商壟斷競(jìng)爭(zhēng) 接近完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 市場(chǎng)價(jià)格 政府主導(dǎo)， 開發(fā)商參與 開發(fā)商主導(dǎo)定價(jià) 雙方協(xié)定， 自由議價(jià) ?三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征 市場(chǎng)供給壟斷
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