房地產(chǎn)市場-wenkub.com
2024-12-27 05:05 本頁面
【正文】 ?鏈接：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā) （三）房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別與聯(lián)系 區(qū)別 房地產(chǎn)泡沫 過度開發(fā) 反映的內(nèi)容 市場價(jià)格和實(shí)際價(jià)值之間的關(guān)系 供求關(guān)系 嚴(yán)重程度 嚴(yán)重程度更高、危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落 嚴(yán)重程度稍輕 在房地產(chǎn)周期中的階段 一般出現(xiàn)在周期循環(huán)的上升階段 一般存在于循環(huán)的下降階段 參與者動(dòng)機(jī)不同 表現(xiàn)為市場參與者對短期資本收益的追逐，通常為增加限期的購買與囤積 表現(xiàn)為投資者基于土地開發(fā)利用的目的而加大投資，通常為獲得長期受益 房地產(chǎn)市場 土地所有者或土地使用者 開發(fā)商 政府及政府機(jī)構(gòu) 金融機(jī)構(gòu) 建筑企業(yè) 專業(yè)顧問 消費(fèi)者或買家 ?房地產(chǎn)開發(fā)者和開發(fā)企業(yè)的角色 ?房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)的 發(fā)起者 ?是開發(fā)創(chuàng)意、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資融資、工程建造和市場營銷環(huán)節(jié)的 協(xié)調(diào)管理者 ?是開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的主要 承擔(dān)者 ?開發(fā)利益的主要 分享者 ?鏈接 1：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 一級、二級、三級、四級、暫定資質(zhì) 一級 資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門審批； 二級及二級以下 資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。 ?四、房地產(chǎn)市場的周期 ?鏈接：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā) （一）房地產(chǎn)泡沫及成因 房地產(chǎn)泡沫 是指由于房地產(chǎn)投機(jī)引起的房地產(chǎn)市場價(jià)格與使用價(jià)值嚴(yán)重背離，脫離了實(shí)際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程
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