大慶市房地產(chǎn)市場研究(存儲版)
【正文】 在 25層以內(nèi)。 其次，從地緣上講，目標(biāo)放在大慶全市、城市周邊區(qū)域； 再次，從置業(yè)角度上講，吸收養(yǎng)老度假、再次置業(yè)、首次置業(yè)、投資置業(yè)、異地商居置業(yè)等； 最后，從客群所能接納的總價范圍上講，小戶型為 25— 55萬；中等戶型為 40— 80萬；大戶型 55— 110萬；服務(wù)式公寓為 35— 70萬；疊 /聯(lián)別墅為 120— 180萬；獨(dú)棟別墅為 200— 350萬。 銷售套數(shù)約 約 2萬套 銷售率 67% 銷售均價 2731元 開發(fā)樓盤數(shù) 23個 ★上表顯示， 07年的銷售率雖低于 06年，但總銷售量明顯高于 06年；進(jìn)入 08年期房地段號召力和價格（利潤）增長將成為本年度的看點(diǎn)。但此時也正是比拼期房地段號召力的階段。 ★ 08年價格上升主要是由于所開項目多位于市區(qū)內(nèi)，且環(huán)境優(yōu)美，臨近商圈，配套齊全加之產(chǎn)品力的提升等因素將價格推向新高。開發(fā)完成后既得市區(qū)的繁華，又得地塊自身的優(yōu)美環(huán)境，將是在06年、 07年的規(guī)劃基礎(chǔ)上進(jìn)行完美超越與城市價值提升。 76 160 237 70 237 336 2023 2023 2023 西 城 區(qū) 東 城 區(qū) 400 200 100 單 位：萬 平米 市場情況 區(qū)域市場開發(fā)量對比分析 ★如圖所示 0608年大慶房地產(chǎn)開發(fā)量迅猛增加，說明房地產(chǎn)市場正處于快速增長期； ★在 08年的 573萬 m178。 大慶片區(qū) — 五湖新區(qū) 市場情況 ?2023年 12月份，大慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行平穩(wěn)有序，共辦理各類房產(chǎn)交易 3452件，面積 33萬平方米，交易額 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 總建筑面積約 ，其中以高層多層為主。 20天銷售 1200套 世奧中心 大慶片區(qū) — 薩爾圖區(qū) 薩爾圖區(qū)解析： 薩爾圖區(qū)是大慶市的旅游窗口。本次治理共拆除 68處違章建筑，總面積達(dá) 。 氣候條件 大慶市地處祖國北疆，四季氣候分明，年平均氣溫 ，無霜期 134天，日照 ，年降水量 351毫米，蒸發(fā)量 。 區(qū)位交通 大慶位于哈大齊工業(yè)走廊中軸，東距哈爾濱、西距齊齊哈爾都僅有兩小時車程。通過濱洲鐵路，從大慶可以到達(dá)蒙古和俄羅斯，經(jīng)松花江黃金水道也可直達(dá)俄羅斯，地緣和區(qū)位優(yōu)勢明顯，是 亞歐大陸橋的中轉(zhuǎn)站和黑、吉、內(nèi)蒙古三省區(qū)的交通樞紐。經(jīng)過 50年的開發(fā)建設(shè)，一枝獨(dú)秀、一柱擎天的產(chǎn)業(yè)格局正在悄然發(fā)生變化。 大慶城市 概況 房地產(chǎn)市場 情況 客群定位 房地產(chǎn)市場情況 分區(qū) 項目名稱 項目位置 均價 容積率 物業(yè)類別 入住時間 面積 目前狀態(tài) 薩爾圖區(qū) 蘭德湖壹號 東方玫瑰園對面 待定 住宅 2023年底 待定 新盤 龍鳳區(qū) 濕地福苑 龍鳳外環(huán)東路邊 待定 普通住宅 待定 新盤 薩爾圖區(qū) 唐寧杰座 大慶實(shí)驗中學(xué)東 500米 待定 2023年 待定 新盤 薩爾圖區(qū) 柏林春天 開發(fā)區(qū) 實(shí)驗中學(xué)東 待定 待定 新盤 其它區(qū) 明珠逸景 安達(dá)市北橫街與大慶路交界處 2300/㎡ 普通住宅 2023年 10月 70180平米 在售 讓胡路區(qū) 博奧國際 讓胡路區(qū)龍崗市場附近 6800/㎡ 住宅 商鋪 2023年 6月 80130平米 在售 薩爾圖區(qū) 維也納音樂花園 世紀(jì)大道 4800 /㎡ 復(fù)式 現(xiàn)房 4964平米 在售 薩爾圖區(qū) 大唐世家 大慶市東風(fēng)新村緯八路 75號 4800 /㎡ 普通住宅 8090平米 在售 讓胡路區(qū) 東湖又一城 讓胡路區(qū)東湖創(chuàng)業(yè)大道旁 4600 /㎡ 普通住宅 2023年 80130平米 在售 讓胡路區(qū) 愛丁堡 讓區(qū)民營科技園西臨規(guī)劃路 5200 /㎡ 普宅 /別墅 2023年 107202平米 在售 薩爾圖區(qū) 錦江公館 大慶東風(fēng)新村人民東路 5000 /㎡ 普通住宅 現(xiàn)房 163184平米 在售 薩爾圖區(qū) 錦繡華城 大慶新村湖濱教師花園東側(cè) 4500 /㎡ 住宅 125170平米 在售 薩爾圖區(qū) 萬城華府 大慶實(shí)驗中學(xué)東 500米 5000 /㎡ 住宅 現(xiàn)房 95115平米 在售 薩爾圖區(qū) 城市之光 原歡樂居售樓處 9500 /㎡ 小高、別墅 2023年 不詳 在售 住宅項目信息 讓胡路區(qū) 大慶片區(qū) 讓胡路區(qū) 45006000元/平米 薩爾圖區(qū) 45006000元 /平米 大慶片區(qū) 讓胡路區(qū) 讓胡路區(qū)解析： ?讓胡路
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