【正文】 公司企業(yè) 5 (巢湖糧油公司/巢化工輕工公司)□茶樓 6 (中小檔次居多,有一家規(guī)模較大,且裝飾檔次較高,人氣較旺)□小賣鋪 13 □藥房 4 （中小門面的藥店居多，沒有較大規(guī)模的連鎖藥房或24小時藥店）□學校 2 （皖光高中/巢湖商校）□電腦專賣店 6 （惠普/聯(lián)想/浪潮等）□琴行 4 （規(guī)模中等，生意較好）□網(wǎng)吧 4 （規(guī)模中低檔次，但生意較好）□酒樓 4 （中等規(guī)模，生意較好）□太陽能專賣店 14 （一些知名品牌太陽能和普通品牌，其中知名的較多）□電動車專賣店 11 （知名電動車專賣較多，且生意較好）□裝飾城 1 （川海裝飾城，人氣較旺）□銀行 2 （農(nóng)行/郵政） 巢湖路主要商業(yè)分布圖 巢湖路公交車 此次調(diào)查主要集中在巢湖中路，巢湖中路公交車較少，經(jīng)過巢湖中路的公交車有1路和3路。 從此次調(diào)查的團結路主要商業(yè)形態(tài)分布上可以看出，團結路主要的商業(yè)是服飾和鞋店為多，大多數(shù)都是普通的大眾低價服飾和鞋，但是能夠聚集一定的人氣，再加上幾個市場的攢集人氣，相對而言也是很好的一個商業(yè)集中地。 巢湖大市場 基本概況 巢湖大市場建成于2001年，位于三中路南邊，是由巢湖市大市場開發(fā)有限責任公司開發(fā)的。◆ 在此附巢湖市政府對商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃建議：在2002年,巢湖市政府正式發(fā)布了關于巢湖市城市商業(yè)網(wǎng)點布局新規(guī)劃的政策，提出“加快城市發(fā)展，富民強市，整體推進現(xiàn)代化商貿(mào)旅游城市”的建設目標。規(guī)劃還根據(jù)優(yōu)化城市商業(yè)布局的需要，提出了一腹兩翼的發(fā)展模式，發(fā)展主要方向是半湯區(qū)域――老城區(qū)向半湯度假區(qū)過渡的聯(lián)結點，將該區(qū)域建成以市政中心為主的行政辦公區(qū)。對于巢湖市民來說，在先前沒有這樣的中、大型的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)，所以對于開發(fā)商而言也是個挑戰(zhàn)，對于消費者來說也是持觀望態(tài)度，存在一定時間的接受度，而對于部分的投資者來說更是需要權衡觀望。 住宅地產(chǎn)部分 巢湖市住宅自2002年以來主要的建設形式是以政府扶植為主，自2005年來巢湖市出現(xiàn)房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)項目，至今，在安徽省市級類城市來說，房地產(chǎn)發(fā)展處于初期階段，開發(fā)項目不多，并且在策劃、銷售模式上較為單一，并且市民對巢湖市的房產(chǎn)樓盤項目認知度并不高，還是處于初步階段。商場和自營形式結合來做本項目，也是能讓開發(fā)商的開發(fā)風險降到盡可能低的層面。所以就這點而言，本項目在開發(fā)上具有一定的先例，同時也存在一定的契機。因此，在新規(guī)劃方案將以地域性商業(yè)服務中心為基本目標，引導外延式發(fā)展，并力爭與城市GDP及人民生活水平相適應，適度超前發(fā)展。 總結巢湖市目前沒有專業(yè)獨立的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)，現(xiàn)今主要的商業(yè)出售形式是在售住宅樓盤的底商形式，功能以及用途較為單一，也即是為本小區(qū)居民提供便民設施的商業(yè)形式。 商業(yè)業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)分析 此次調(diào)查東風路位于市中心地段，對沿街的商鋪進行調(diào)查走訪，整個東風路位于市中心路段主要是以巢湖水產(chǎn)品為主，也有部分大型的裝飾商場，另外超市購物場所也較多，商業(yè)氣氛較好，但是對于路邊的攤販亂擺攤點，嚴重影響人行，同時也導致路面的環(huán)境衛(wèi)生很差。 團結路主要商業(yè)分布□服飾店 26 （皆是中小檔次的店面，人氣較多）□鞋店 12 （鋪面普遍較小，但人氣較多）□影樓 4 （檔次在整個巢湖市算是較高的，人氣較好）□電腦耗材店 4（主營電腦配件，修理，裝機，生意較好）□電器專賣店 4（部分經(jīng)營一些國內(nèi)知名品牌，多為雜牌）□蛋糕房 2 （店面較小，經(jīng)營狀況一般）□綜合性市場 3 （小商品市場/朝陽門市場/花草市場）□超市 1 （華電超市，在巢湖市算是較大的超市之一）□名牌鞋店 2 （達芙妮/雙星）□百貨商場 1 （普通大眾的服飾賣場）□文化用品店 2 （規(guī)模一般，較?。鯐? 1 （小型書店，人氣較少）□彩擴店 1 （柯達沖印店，人氣較旺）□學區(qū) 1 （巢湖市青少年宮）□銀行 1 （中行）□娛樂城 3 （都是較為中等檔次的娛樂，人氣較旺） 團結路主要商業(yè)分布圖 團結路公交車 經(jīng)過團結路的公交車主要有3路/11路/15路。,所有車輛均從兩旁人行道通過,并且天橋路面上有許多亂擺的攤點,阻礙行人來往,顯得特別臟亂. 巢湖路主要商業(yè)分布□美容美發(fā) 22 (中低檔次的居多,人氣一般)□五金店 26 (中小檔次居多,生意還算可以)□保健 12 (以足療普通鞋店占總體量的12%。[三中路]城市次干道，東至世紀大道，西接向陽路，砼路面，長1200米，路面寬24米，其中主車道14米，人行道5米2；計劃總投資563萬元；三中東路工程中標價222萬元，2003年5月開工，同年底基本竣工。[金湖大道]城市外環(huán)路，北至昭關路，南接裕溪路，砼路面，總長3090米，路面寬80米，其中主車道12米2，慢車道5米2，人行道6米2，機非分隔帶3米2，風景林帶10米2，中央綠化帶8米；計劃總投資8000萬元，2002年11月開工，2003年底已完成投資1810萬元，占工程總量51．5％；計劃2004年7月30日竣工。2003年2月12日，新奧燃氣公司巢湖分公司完成工商注冊，注冊資本4980萬元。項目出于即將建設的巢湖市城市公園東邊,人民路的南端,東沿巢湖南路,西靠牡丹路,南至官圩路水利局,北臨裕溪河,與天湖商城比鄰,地理位置較為優(yōu)越,總建筑面積21萬平方米,綠化率35%.小區(qū)住宅以多層為主,總體規(guī)劃戶數(shù)2000戶,小區(qū)內(nèi)部半開放式物業(yè)管理,保安統(tǒng)一制服,住宅一層均為商鋪,現(xiàn)部分已經(jīng)入駐經(jīng)營,經(jīng)營類別主要是針對小區(qū)內(nèi)部的一些便民設施.金碼頭城項目內(nèi)部規(guī)劃分休息亭廊,雕塑小品,現(xiàn)代藝術柱廊,小區(qū)中心廣場,疊落式噴泉,集貿(mào)市場,幼兒園,管理活動中心以及組團綠化.A. 小區(qū)住宅及商鋪交付標準:B. 面磚加涂料外立面。三、四期工程約10萬平方米住房，計劃2004年11月開工，2005年6月竣工，附屬工程同期完工。2003年，10條城市道路又相繼開工，建設面積約74萬平方米，（包括征地、拆遷等費用）。2003年底。規(guī)劃區(qū)范圍：西至中旱，北至夏閣，南至銀屏、散兵，東至清溪半湖、亞父，規(guī)劃區(qū)總面積443平方公里。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險事業(yè)進一步擴大，及時發(fā)放了各種保障資金，實現(xiàn)了“兩個確?！焙汀皯１M?！?。2004年末，全市有高等學校 2 所，當年招生5039人，%，在校生12612人，比上年增長 %；中等專業(yè)學校2 所，招生963人，%，在校生2895人，比上年有所下降；普通中學238 所,比上年增加4所，分別比上年有不同程度下降；小學1369所，比上年減少11 所， 萬人，% %；幼兒園107 所，增加4所，,%,下降16 %。2004年末，全市省級高新技術企業(yè)數(shù)達25家，高新技術產(chǎn)品達28項，民營科技企業(yè)實現(xiàn)了新的跨越。%，%。2005年，住宅成套率達85%，當年有18個規(guī)劃好、設計精、配套全的住宅小區(qū)相繼開工和竣工；農(nóng)村建房檔次逐年提高，住房質量和配套功能不斷增強。2000年初，全市沒有一個中心鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口達2萬人，2003年底有3個鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)人口在2萬人以上，鎮(zhèn)區(qū)人口超過1萬人的中心鎮(zhèn)由2000年初的11個發(fā)展到2003年的32個。巢湖正著力于打響巢湖牌、做活水文章，經(jīng)過幾年來的不懈努力，目前全市已建成并開放100余處旅游景區(qū)、景點，擁有30多家旅游賓館、星級飯店和多家旅行社，隆重推出巢湖水上浪漫游、湖島娛樂休閑游、溫泉保健度假游、牡丹花觀賞節(jié)等特色旅游項目。巢湖是我國五大淡水湖之一，水域遼闊，沿湖山巒聳立，湖中孤島突兀，湖光山色，交相輝映。　 旅游業(yè)快速、健康發(fā)展。我市洪澇災害主要發(fā)生在豐梅年。最熱月（七月）～℃,最冷月（元月）～℃。其中：兩棲類9種，爬行類22種，獸類38種，鳥類200種。魚類品種達90種，長江鰣魚、巢湖銀魚、刀魚、河豚、螃蟹、秀麗白蝦均為水上佳品，在省內(nèi)外享有盛譽。探明儲量的（截至1999年底）有11種，其中：煤935萬噸、鉛鋅金屬40萬噸、（遠景儲量達170億噸）、白云巖4億噸、耐火粘土900萬噸。 　　另外，巢湖市地下熱水、礦水較為豐富，半湯、湯池、香泉三大溫泉為皖中重要療養(yǎng)度假勝地。，%.，農(nóng)村電話用戶51萬戶，% %；，%，計算機互聯(lián)網(wǎng)用戶快速發(fā)展。按戶籍人口計算，人均生