【正文】 ：；:；：巢湖市房地產(chǎn)市場研究報(bào)告　 巢湖市位于安徽省中部，瀕臨長江，地跨東經(jīng) 117176。00′～118176。29′、北緯30176。56′～32176。 02′，南濱長江，懷抱巢湖，巢湖區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。周邊與合肥、六安、安慶、滁州、南京等市接壤，隔江與馬鞍山、蕪湖、銅陵三市相望。地勢由北而南漸低，地貌類型復(fù)雜多樣，全市山丘、崗臺、：： 。巢湖市地處皖江開發(fā)開放的中心地帶，是安徽“金三角”的腹地?；茨翔F路、合九鐵路、合裕、合浦、合銅、軍二等高等級公路及合安、合巢蕪、合寧高速公路穿境而過；蕪湖公鐵兩用長江大橋、銅陵長江大橋大大縮短了巢湖至江、浙、滬等沿海省市的時(shí)間；合肥機(jī)場、南京機(jī)場、蕪湖外貿(mào)碼頭更是巢湖便捷的空中、水上外聯(lián)通道；境內(nèi)長江岸線長182公里，系皖江的“黃金地段”，巢湖、西河、裕溪河等水運(yùn)航道四通八達(dá)，水陸交通快捷。環(huán)抱五大淡水湖之一的巢湖?，F(xiàn)轄廬江、無為、和縣、含山四縣和居巢區(qū)。全市總面積9423平方公里，2004年末總?cè)丝?54萬。環(huán)境　 ，按可比價(jià)計(jì)算，％，其中，％；，％；，％。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值為5553元，比上年增加650元。巢湖市著力打造建材、醫(yī)藥、食品、機(jī)械、紡織、輕工等六大支柱產(chǎn)業(yè)， %。全部國有及年銷售收入500 ，%，其中，%，%，%。從輕重工業(yè)看， %，%，我市有皖維高新、巢東水泥、豐源藥業(yè)、華星華工等4家上市企業(yè)，產(chǎn)品銷售收入超億元的企業(yè)達(dá)35家，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加到361戶。%。通訊　2005年，全市交通運(yùn)輸、%。全市地方公路貨物運(yùn)輸量2054萬噸，%，貨物周轉(zhuǎn)量200145萬噸公里，%；旅客運(yùn)輸量5373萬人， %，旅客周轉(zhuǎn)量294830萬人公里，%。，%.，農(nóng)村電話用戶51萬戶，% %；，%，計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)用戶快速發(fā)展。 巢湖市河流主要屬于巢湖裕溪河水系，流入巢湖的主要有柘皋河、白山河、兆河、杭埠河、火同煬河等，呈向心狀分布；其余如裕溪河、滁河、姥下河、石跋河等直接接入長江，呈平行分布。 　 ，（）。全市人均占有水資源量為962 m3，約為全國人均占有量的三分之一，低于全省人均占有量（1100 m3）%；畝均水資源量為763 m3，也低于全省畝均水資源量（1050 m3）%。 由于特殊的地理位置，巢湖市過境水量豐富，其主要來源是巢湖上游來水和長江徑流，其次是滁河徑流。，是我市沿湖城鄉(xiāng)人民生活、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)開發(fā)利用較為便利的過境水資源。長江是流經(jīng)我市的又一大水源，其大通站多年平均徑流量8400億m3，水資源極其富裕。我市沿江建成了裕溪閘、新橋閘、金河口閘等自流引灌控制工程，同時(shí)有鳳凰頸、金河口電力排灌站等提水工程，為利用長江過境水量創(chuàng)造了良好條件。 　　另外，巢湖市地下熱水、礦水較為豐富，半湯、湯池、香泉三大溫泉為皖中重要療養(yǎng)度假勝地?！? 巢湖市土地類型多樣，土壤肥力較高，有利于農(nóng)、林牧、副、漁全面發(fā)展，但人均占有土地面積較小，且利用不夠充分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市土地總面積9423平方公里，%，其中耕地442萬畝，人均耕地面積1畝。全市土地構(gòu)成大體為二山二水四分田，二分道路和莊園。全市土壤質(zhì)地較為適中，多數(shù)中性偏酸。其中高產(chǎn)土壤約占耕地面積的33%，這些土壤理化性狀良好，土體內(nèi)水、肥、氣、熱四大肥力要素供貯協(xié)調(diào)一致，適應(yīng)性廣，適耕期長，緩沖能力大。 　 巢湖市是省內(nèi)礦產(chǎn)資源比較豐富的地區(qū)之一。目前發(fā)現(xiàn)的主要礦種有煤、鐵、銅、鉛鋅銀、硫鐵礦、明礬石、耐火粘土、高嶺土、石灰?guī)r、白云巖、石膏、建筑用砂、地?zé)?、礦泉水等30多種。探明儲量的（截至1999年底）有11種，其中：煤935萬噸、鉛鋅金屬40萬噸、（遠(yuǎn)景儲量達(dá)170億噸）、白云巖4億噸、耐火粘土900萬噸。此外，含山陶廠石膏礦預(yù)計(jì)儲量可達(dá)50億噸。目前，主要大中型金屬礦床如廬江羅河鐵礦、龍橋鐵礦、大鮑莊硫鐵礦、沙溪銅礦、岳山鉛鋅銀礦等均未開發(fā)。 　　截至1999年底全市共有各類礦山企業(yè)752個(gè)，礦業(yè)從業(yè)人員25236人，99年度產(chǎn)礦石量1804萬噸，礦業(yè)總產(chǎn)值110698萬元，年利潤3832萬元，年稅金8626萬元，開發(fā)利用礦種25種?！? 巢湖市生物資源豐富，素稱魚米之鄉(xiāng)。農(nóng)作物品種資源達(dá)1300多種，其中主要的就有280種。糧食以水稻為主，經(jīng)濟(jì)作物以油菜、棉花、瓜菜為主。畜禽主要有牛、豬、鵝、鴨，特別是鵝、鴨飼養(yǎng)量較大，居全省前列。魚類品種達(dá)90種，長江鰣魚、巢湖銀魚、刀魚、河豚、螃蟹、秀麗白蝦均為水上佳品，在省內(nèi)外享有盛譽(yù)?！　×帜局脖活愋蜑楸眮啛釒淙~、長綠針闊葉混交林，共有樹種350多種。其中有木本植物72科182屬322種。草本植物以禾本科、菊科、薔薇科、毛茛科為主。藥用植物有滁菊、桔梗、夏枯草、金銀花、黨參、何首烏、百合、丹皮等。并擁有青檀、銅線樹、大葉櫸、糯米椴、苦櫧、柞木、紫楠、銀杏、楸樹等鄉(xiāng)土稀有樹種。截止99年底。 　　全市有陸生野生動(dòng)物269種。其中：兩棲類9種，爬行類22種，獸類38種，鳥類200種。并擁有國家Ⅰ級保護(hù)野生動(dòng)物6種：白暨豚（水生獸類）、白鸛、大鴇、中華鱘（魚類）、達(dá)氏鱘（魚類）、白鱘（魚類）；國家Ⅱ級保護(hù)野生動(dòng)物15種：穿山甲、水獺、小靈貓、江豚、白尾鷂、胭脂魚等?！? 巢湖市屬北亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)?？偟臍夂蛱卣魇牵簹夂驕睾?，雨量適中，光照充分，熱量條件較好，無霜期長；季風(fēng)氣候顯著，冬寒夏熱，四季分明。 　 巢湖市光熱資源較為豐富，適宜動(dòng)植物生長。全年太陽輻射總量115～123千卡/平方厘米。全市年均日照時(shí)數(shù)為2035～2270小時(shí)，日照百分率為46～51%，夏季六～八月份都在200小時(shí)以上，冬季十一～十二月份在150小時(shí)以下?！?，南北差異較小。最熱月（七月）～℃,最冷月（元月）～℃。℃左右；穩(wěn)定通過0℃積溫5728～5809℃，以上為341～344天；10℃的積溫5031～5103℃，230～233天。全年無霜期在232～247天?！? 年降水量在1000～1158毫米之間，地域分布為北部偏少南部稍多。季節(jié)分配不均，春季（三～五月）占年降水量28～32%，夏季（六～八月）占38～44%，秋季（九～十一月）占18～19%，冬季（十二～二月）占10～11%，一年內(nèi)7月降水最多，12月最少。年均蒸發(fā)量為1469～1629毫米，七～八月份在800毫米以上，十一～二月在100毫米以下。 　 春季連陰雨天較多，不利春播。夏季梅雨特征顯著，全市大致在六月十七日入梅，七月十一日出梅，持續(xù)25天左右，梅雨量240~260毫米。我市洪澇災(zāi)害主要發(fā)生在豐梅年?！? 巢湖市屬季風(fēng)氣候區(qū)，風(fēng)向有明顯的季節(jié)性變化；夏季以偏南風(fēng)為主，冬季以偏北風(fēng)為主?！?，春季最大，～，秋季最小，～。　 巢湖是中國最大的綠色食品生產(chǎn)基地、長江中下游最大的蔬菜生產(chǎn)基地、安徽最大的特種水產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。名、優(yōu)、特、稀產(chǎn)品50多種?！俺埠洹边h(yuǎn)近聞名，珍珠、鹿茸、蜂產(chǎn)品等暢銷海內(nèi)外。形成了水稻、油菜、棉花、水禽、水產(chǎn)、蔬菜六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成了1個(gè)國家級、10個(gè)省級、40個(gè)市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，建立了安全農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地107萬畝、特種水產(chǎn)養(yǎng)殖基地50萬畝，獲得國家或省級“無公害農(nóng)產(chǎn)品”和“綠色食品”標(biāo)志的農(nóng)產(chǎn)品62個(gè)，蔬菜、瓜果面積首次突破100萬畝，水禽出欄4300萬只，“兩水一菜”規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大；勞務(wù)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，年輸出近百萬人，創(chuàng)收入40多億元；農(nóng)民人均純收入年均增長5%以上；農(nóng)村各項(xiàng)改革不斷深化，農(nóng)民負(fù)擔(dān)大為減輕。 億元，%?！? 旅游業(yè)快速、健康發(fā)展。，%,其中,旅游外匯收入650萬美元，%，接待海外游客5860人次，%，接待國內(nèi)游客180萬人次，%。巢湖旅游資源豐富，人文景觀眾多，是皖中旅游勝地。境內(nèi)有山、有水、有島、有泉、有洞。江濤、湖光、溫泉、是巢湖“水景三絕”。長江流經(jīng)市內(nèi)182公里，江濤拍岸，氣勢磅礴；八百里巢湖波光帆影，景色萬千。五大精華景觀更是聞名遐邇。一是“一面寶境”巢湖。巢湖是我國五大淡水湖之一，水域遼闊，沿湖山巒聳立，湖中孤島突兀，湖光山色，交相輝映。 二是“兩顆寶石”姥山島、天門山島。兩島猶如兩顆寶石，分別鑲嵌于巢湖之中和長江北岸。三是“三串珍珠”半湯、湯池、香泉三大溫泉。四是“四塊翡翠”太湖山、天井山、雞籠山、冶父山四個(gè)國家級森林公園。五是“五座龍宮”王喬洞、紫薇洞、仙人洞、華陽洞、泊山洞?！? 鑒于巢湖市的獨(dú)特優(yōu)勢，安徽省委、省政府為了建立安徽名山名水的旅游新格局。作出了發(fā)展巢湖大旅游、大市場、大產(chǎn)業(yè)，建設(shè)合肥和沿江城市后花園的重大決策。巢湖正著力于打響巢湖牌、做活水文章，經(jīng)過幾年來的不懈努力，目前全市已建成并開放100余處旅游景區(qū)、景點(diǎn)，擁有30多家旅游賓館、星級飯店和多家旅行社，隆重推出